最近的平台商战，乱成一锅粥了，我们办公室没忍住诱惑点了好几杯“2元奶茶”，羊毛薅得美滋滋。
谁价格低，谁就是大众之选。毕竟，价格真诚一直都是唯一的必杀技。
二手房市场也一样，谁给出诚意价谁先成交。
不过，在这场价格混战中，能逆势上涨+快速成交便是一种本事，比如最近的广钢新城。
多个小区回暖
成交单价重回4、5字头
广钢新城4月成交均价3.86万/㎡，环比下降4.1%。（来源：贝壳）
3字头当道，站上4何尝不是一种赢。
譬如热门改善型小区海德公馆，今年成交均价站稳4字头，最新一套大平层成交单价5.3万/㎡。
珠江金茂府、保利碧桂园公园大道同样重上5字头单价。
数据显示，保利东郡一期成交了两套，均价4.04万/㎡，环比涨4.7%。
其中一套甚至超4.2万/㎡，期间无调价纪录，临门一脚直降30万，仅两个月就成交了。
保利东郡二期一套约107㎡南向复式3房，成交单价超4万/㎡，周期36天，卖出速度跑赢大市动辄200天的周期。
查看时间轴，该套房源挂牌期间降价过一次，成交前再直降47万，妥妥的“房源素质好+价格真诚”速成的交易。
就保利东郡而言，仅去年三套小面积3房过4万/㎡，期间一直在3万+/㎡徘徊。
时隔半年重回4字头单价，其中一套还刷新了成交周期纪录。
次新二手房保利和光晨樾，4月成交均价稳站4万+/㎡，最近的一套仅15天就成交了。
一套建面约127㎡东南向复式3房，单价约4.09万/㎡，成交周期也才不到3个月。
同面积段户型，3月份的成交价还停留在3.9万/㎡左右。
翻看以往记录，其成交单价多数都在4-5万，3字头算捡漏成功。
值得注意的是，行情看板透露，保利和光晨樾上个月成交了4套，均价3.94万/㎡。
显然是个别房源站稳4字头，跌破4成交的房源估计会越来越多。
最新成交数据显示，稳居4字头单价的房源还有中海锦观华庭、中海学仕里、金融街融穗华府。
另外，五一黄金周（4.28-5.4）期间，广钢成交了5套二手房，均价突破5.2万/㎡，显然是改善大户型发力了。
但黄金周一过，广钢的成交均价连续两周回落至4字头。
不管怎么说，当下的二手市场正在以价换量，广钢多套房源重回4万+/㎡甚至5万/㎡，板块回暖迹象明显。
房源方面，三房四房户型依然占据主流，侧面也说明了板块的改善需求大。
板块回暖
二手卖家竞争良好
我们还同步统计了广钢新城近期的二手成交情况。
板块4近一年的挂牌率约2.39%，超越全区96%，即广钢称得上荔湾区二手挂牌最多的片区。
细化分析的话，其实各个小区的挂牌量不算多，二手竞争压力不大，业主想“少割肉”或买家蹲好价，都有不少空间。
至于新货供应上，一方面，广钢土地供应趋于饱和，近年仅有的一个新规盘保利雅郡已售罄，市场仍以二手房为主。
当下新规户型愈发流行，广钢的产品显然跟不上新时代的居住需求，价格回调趋势在所难免。
另一方面，广钢附近，今年将有一宗新供应，总用地面积超10万㎡，计容建面超17万㎡，体量巨大。
重点是，这将是地铁上盖项目+新规产品，必然会重创广钢二手市场。
届时不少广钢业主会选择降价出逃，否则等到新地块项目亮相，卖一买一的置换，可能难上加难。
反观买家，可利用这个时机好好筛选高性价比房源，不着急的话，也可以静待新地块面世，新旧盘对比筛选。
