深圳大湾区法拍房南山软件基地639㎡研发房6.4折起拍或成科创企业资产配置窗口
一、核心区位与产业集群优势
本案位于广东省深圳市南山区滨海大道，地处深圳高新南区、后海金融总部基地和虚拟大学园交汇处，坐标优势显著。项目紧邻学府路与科园路，周边汇聚深圳大学、腾讯、阿里、百度、金蝶等高校及科技企业总部，形成以科技创新为核心的产业生态圈，是深圳市“十二五”规划重点建设的战略性新兴产业集聚区。
二、房产基础参数
该房产位于5栋A座9层（共11层），证载面积639.34㎡，性质为商品房，用途规划为研发办公，标准层高3.7米，净高3.5米，空间开阔，适合企业定制化办公场景打造。
三、价格优势与投资性价比
（一）超值起拍与市场对比
房产起拍价948.48万元，单价1.485万元/㎡，较市场价2.3万元/㎡形成显著价格差，捡漏空间达522万元，以6.4折超低折扣起拍，低于区域同类型物业均价，为投资者提供难得的低成本入场机会。按市场价计算，房产总价达1470.48万元，当前价格优势凸显。
（二）稳定收益与高回报率
依托区域旺盛的办公租赁需求，当前市场租金为108元/㎡/月，该房源月租金收入约6.9万元（639.34㎡×108元/㎡），年租金收益达82.86万元，年回报率高达7%，远超同类物业平均水平，租金现金流稳定，适合长期持有型投资。
四、交通与配套设施
（一）立体交通网络
地铁：距9号线深大南站约800米，步行10分钟可达，快速串联南山、福田核心商务区；
公交：楼下设软件产业基地公交站，72路、B964路环线、M201路等10余条线路覆盖全城，通勤便捷高效。
（二）完善商务配套
商业配套：周边聚集深圳天天惠酒店公寓、若玺酒店等中高端住宿设施，泰谷小镇音乐餐厅、点都德等多元餐饮，以及平安银行、招商银行等金融机构，满足企业商务接待与员工生活需求；
产业生态：顺丰快递总部、创新工厂、腾讯众创空间等知名企业及孵化平台已入驻园区，形成产学研一体化的创新生态，助力企业资源对接与协同发展。
五、市场前景与价值潜力
南山区作为深圳科技创新核心区，软件产业基地所在的高新南区是粤港澳大湾区数字经济与软件产业的重要载体，区域土地资源稀缺，优质办公物业长期供不应求。该房产兼具“价格洼池+产业高地”双重属性，随着周边总部经济圈的成熟及租金水平的稳步提升，未来增值空间可观。同时，研发办公用途适配科技型、创新型企业需求，无论是自用还是出租，均能有效匹配市场主流方向。
六、综合评估
本案以超低起拍价、稳定高收益、核心区位及产业集群优势，成为大湾区商务地产投资的优质标的。其6.4折的价格优势与7%的年回报率，在当前市场环境下极具竞争力，适合企业总部选址或中长期价值投资，建议关注区域发展红利与资产配置机遇。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
