周一，按惯例分析上海最新的二手房市场行情。
一、成交量分析
（整理自网上房地产）
截至18日，本月上海二手房日均成交662套。相比2025年4月日均成交781套，跌15.24%。相比2024年全年日均663套，跌0.15%。
二手房周成交量走势：
上周二手房成交5682套，相比上上周的5421套，环比涨4.81%；相比近五周平均值5219.6套，高8.86%。
二、中心城区一周特色房源
(整理自近一周网络公开的成交房源；目前暂未包含浦东部分)
各区的特色房源：
(红色为成交单价最高的3套，黑色为中间4套，绿色为最低的3套）
四、中心城区一周成交房源分布
(目前暂未包含浦东部分)
单价分布：
在本期的成交房源当中，单价在4万到5万之间的房源成交最多，占比高达22.9%；其次是5万到6万区间，占比为19.2%。
总价分布：
总价在200万到300万的房源成交最多，占比高达22.6%；其次是100万到200万，占比为16.2%。
面积分布：
面积在0-50㎡的房源成交最多，占比高达35.9%；其次是50-70㎡，占比为24.6%。
五、中心城区、浦东全域价格分析
- 最新平均成交单价、总价、面积
重点关注平均成交单价：
排第1的是黄浦，122215元/㎡；
排第2的是徐汇，76322元/㎡；
排第3的是长宁，74597元/㎡；
- 购房参考
砍价金额最多的是黄浦，达到69.20万；
砍价金额最少的是普陀，为23.64万。
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数据来源及统计算法说明：
1、数据整理自网络公开的成交数据；
2、因为各区的成交量差别较大，考虑到时效性，各区根据历史成交量比例取不同的新成交房源套数进行平均，具体为：浦东963套,黄浦72套,徐汇228套,长宁219套,静安213套,普陀357套,虹口111套,杨浦228套。
