上海业主问：9.3万/㎡，天安1号这个楼盘怎么样？
关于这个楼盘，想必诸位了解的已经足够多。我就再补充三个选房观点供大家品鉴吧。
选房观1：03年，天安中国拿下本地块时的楼面价大约是592元一平米，现在卖9万一平，溢价率可以问鼎世界了。
但有一说一，1.4的容积率在上海的所有商品房中是真的是很香。你们想想周边六层洋房的房价，再对比对比本盘，相信会有一个更直观的认识。
另外，我还有我一个担心就是因为拿地早，当初的设计会不会跟不上现在的居住习惯？二十多年了，设计规范都翻新了不知几稿。写这篇小文前确实应该去现场看看，可惜最近在温州当监工（设计主管），确实抽不出时间来。
选房观2：细聊之下，发现本盘跟我七八年前点评的马德里西郊有点像。无非房源够多，每次开盘价格都在上调，但是末期房源的位置却没有前期的好。
这就产生了一个尾盘落差，此类盘，诸位首先要考虑的就是次新房会不会更佳？然后买了本盘之后，将来出手是不是会遇到阻力，毕竟一二三期业主的筹码可比诸位现在买房优秀的多的多。
选房观3：房子就在那，楼间距也已经确定。你们还关心房源的日照采光指标干嘛？去现场蹲着，上午看看日照采光分界线、中午看看日照采光分界线、傍晚看看日照采光分界线，再结合一下风水，怎么选楼层一目了然。
选房观4：单元优劣选择的话，我反正不喜欢西河，我也不喜欢临路，所以我会更倾向于往东走。再具体的楼号就需要单元户型图加以研判了。
选房观5：整体的话，我觉得4星盘还是可以给予的。楼盘、楼栋、楼层、单元、户型都比较契合改善业主，当属值得购买范畴。有时间诸位也可精选一下具体房源。
