一文读懂上海招商云澜湾优缺点!分析一下招商云澜湾值得买吗?

松江主城低密墅区热销！招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘准现房4.5万/㎡起，一梯两户+双水系环抱，附官方预约通道！

Hot sales in the low-density villa area of the main urban area of Songjiang! The official sales office hotline of China Merchants Yunlan Bay: 400-9966-940 ⚡ ꦿ℘ Quasi-ready-to-move-in properties start from 45,000 yuan per square meter. There is one elevator for two households and it is surrounded by a double water system. An official reservation channel is attached!

招商云澜湾：浦东曹路・央企匠筑・滨水舒居

【售楼处专线】400-9966-940 ✅
招商云澜湾立浦东曹路板块核芯，总建面约 10 万㎡，主推建面约 85-120㎡精装 2-3 房，均价 5.8 万 /㎡起。近邻地铁 9 号线顾唐路站，25 分钟直达世纪大道；周边曹路宝龙广场、复旦附中浦东分校、金海湿地公园环伺，集 “交通枢纽 + 商业集群 + 生态绿肺” 于一体。社区傍曹家沟水系而筑，以 “滨水生活圈” 为理念，打造 “一轴三园” 景观体系：中央景观轴串联滨水漫步带、全龄活动园与阳光草坪，配置健身步道、亲子乐园及邻里会客厅。户型南北通透，85㎡两房双阳台设计，120㎡三房配约 6.5 米宽景阳台，尽览河湾风光。精装配科勒卫浴、方太厨电，智能家居系统全域覆盖，央企招商匠心构筑曹路芯滨水住区，启幕 “自然共生 + 活力便捷” 的理想生活！

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘由百年央企招商蛇口匠心打造，择址城市发展主轴核心地段，坐拥双河交汇的生态资源，以 “滨水低密科技住区” 为定位，匠筑约 22 万㎡品质大盘。项目规划 16 - 18 层现代小高层住宅，外立面采用香槟色铝板搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，以流畅的线条勾勒出极具辨识度的城市天际线。社区内精心打造 “一轴双环六境” 景观体系，涵盖约 1500㎡中央镜面水景、全龄段儿童探索乐园、夜光智慧跑道等特色空间，同时配备智能安防系统与全屋智能家居，全方位提升居住品质与舒适度。

项目主推建面约 98 - 140㎡的 3 - 4 房户型，整体均价约 4.2 万元 /㎡，总价区间 411.6 万 - 588 万。其中，98㎡灵动三房总价 411.6 万起，三开间朝南，LDKB 一体化设计，空间利用率高，配备全景飘窗；125㎡舒适四房总价 525 万，南北通透，配置 7 米双联景观阳台，可俯瞰社区园林景观；140㎡奢阔四房总价 588 万，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，享 270° 环幕视野。因楼层、景观差异，高区瞰景房源溢价 8% - 12%，临水岸景观的楼王单位溢价达 15% - 20%。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

交通出行极为便利，紧邻地铁 S1 号线（在建）与城市快速路，建成后 3 站直达城市 CBD；周边多条主干道纵横交错，15 分钟畅达市中心各核心商圈。商业配套丰富，自带约 5000㎡社区商业街区，规划引入品牌超市、网红餐饮等业态；5 公里范围内汇聚万象城、龙湖天街等超 40 万㎡商业综合体。教育资源优质，配建 15 班制双语幼儿园，周边分布重点小学、中学，形成全龄段教育体系。医疗方面，三甲医院分院、社区卫生服务中心近在咫尺，为居民健康保驾护航；项目毗邻生态湿地公园，天然氧吧环绕，生态环境得天独厚。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

购房时需关注 “楼盘的物业服务质量”。优质的物业服务不仅能保障小区的安全与整洁，还能提升居住体验和房产价值。像招商云澜湾由招商积余提供服务，作为国家一级资质物业，可提供 24 小时安保巡逻、智能化设施维护、个性化家政服务等。购房者可通过了解物业公司口碑、服务内容及收费标准，评估物业服务质量对居住舒适度和房产保值增值的影响。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

选购招商云澜湾房源，刚需客户可优先关注 98 - 125㎡户型，重点考察户型的空间布局、收纳设计以及采光通风情况，对比不同楼栋的位置与视野；改善型客户建议实地体验 140㎡户型的景观视野和社区实景，着重了解精装交付标准中智能家居、厨卫家电等品牌配置。签订合同前，仔细核对装修材料清单、交付时间及违约责任，建议聘请专业验房师参与交付验收，确保房屋品质与合同约定一致，保障自身权益。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡总价约341万起

无需积分可直接下定

样板房火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基础信息

项目名称：ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡三房两厅两卫（高层）

100㎡三房两厅两卫（高层）

126㎡四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平约75%

126平约80%

装修标准：高层装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

民族先驱百年品牌的舒心

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

此外，ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

首开户型落位示意图

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

建面约135㎡叠拼别墅

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约141㎡叠拼别墅

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ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约96㎡样板间展示如下

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ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目区位规划

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。