近日，杭州勾庄、云城、东新三大核心板块接连迎来不限价新盘入市，最高涨幅逼近20%，新房市场进入全面价值重构期。
均价上涨1300
勾庄不限价新盘首开
中建玉湖之星近日领出首张预售证，首开推出4#、6#楼共138套房源，主推建面约115-117-128-149㎡户型，均价约32599元/㎡，总价区间约303万-527万元，预计将于5月17日-19日进行线上摇号登记。
此次开盘均价，虽低于此前项目3.5万/㎡的放风价，但相比此前勾庄3.12万元/㎡的限价，仍上涨了约1300元/㎡，涨幅4.2%。
中建玉湖之星定位改善型住宅，外立面采用现代风格设计，并配备精装交付，包含全屋智能系统、中央空调等配置，产品力较前期限价项目有所升级。
地块由中建三局于2024年10月以楼面价1.4万元/㎡底价竞得，紧邻城北万象城（直线约600米），南侧是玉湖公园，步行可达地铁4号线、10号线换乘站（杭行路站），地段优势明显。
目前，勾庄板块次新房如幸福里、杭宸等，二手房成交价约3.5万-3.8万元/㎡。相比之下，中建玉湖之星作为全新盘，价格优势明显，加之核心地段与万象城IP加持，预计将吸引城北刚改及投资客群关注。
均价上涨3000+！
云城首个不限价盘首开114套高层
云城首个不限价项目——华润望云润玺也同步入市，首开高层均价39238元/㎡，较板块原限价3.61万元/㎡上涨3138元/㎡，涨幅8.7%。
华润望云润玺是云城首个低容积率（2.1）的“高低配”社区，整盘规划了4幢叠墅+4幢高层，此次首开推出的是6、7号楼高层，共114套房源，户型建面约125㎡、139㎡，总价段约在444-594万元之间，预计将于5月17日至5月19日进行线上摇号报名登记。
华润望云润玺位于云城板块核心区，家门口就是在建的云门公园，地铁、天元公学、云城天街、杭州西站交通枢纽都在边上，地段优势明显。
据悉，华润望云润玺的高层住宅，采用了抬升设计，架空地上车位加上约五米挑高的架空层，总高度约10.65米，低楼层的视野裁光也更好，并做了阳台封闭式交付，计容新规后，只算一半面积，室内装修细节、收纳设计上也做了一些提升。
美中不足的是，项目高层层高只有3米。而限价放开后，杭州住宅的层高持续攀升，3米层高已是刚需标配，不少改善类住宅层高已超过3米，普遍在3.1-3.15米，豪宅甚至达到了3.3米。
东新房价跳涨19.7%
或引主城改善客群争抢
同时领证的，还有东新板块首个不限价改善盘——绿城·岸芷丁香。
此次首开，共推出1#、7#、8#楼共112套中高层房源，主推建面约139㎡四房两卫及159㎡四房三卫户型，均价56265元/㎡，总价段约在662-974万元之间，预计将于5月16日-18日进行线上摇号登记。
值得一提的是，岸芷丁香的首开价格，较原板块47000元/㎡的限价，上涨了9265元/㎡，是目前杭州新房突破限价最多的新盘，涨幅达19.7%，首开均价甚至超过了超过南面文晖板块此前5.4万元/㎡的限价。
价格上涨的同时，岸芷丁香在产品上也做了一些升级——外立面采用全铝板设计，地下会所配备恒温泳池、健身房；室内装修配置了全屋智能系统、净水系统等。
芷丁香实景图
尽管板块内无次新二手房参考，但南侧文晖板块的锦尚和品府（成交价6万-6.3万元/㎡）、馥源庭（挂牌8万-9万元/㎡）价格要高于岸芷丁香，主城改善客群或转向“性价比更高”的新房市场。
随着勾庄、云城、东新三大风向标项目入市，杭州新房价格体系进入重塑阶段。
预计接下来，之江核心区的沄璟文华轩（放风价4.5万元/㎡）、钱二东的杭序府（预期6万元/㎡）等高价地项目都将陆续入市，改善市场承压加剧。
业内人士指出，房企若盲目追高或导致去化放缓，唯有“随行就市”定价叠加产品创新，方能赢得市场认可。
文章来源:乐居买房
