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开发商背景
【83载 · 万亿红色央企华润 · 6大领域 · 共创美好生活】
功勋背景：华润集团，前身“联合行”于1938年在香港成立，国资委直管功勋央企，位列2021年《财富》世界500强第69位。
六大产业：华润集团业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新型产业6大领域，所属企业中8家在港上市，融入国人生活方方面面。在所涉及领域取得的每一个傲人成绩，都是华润集团实力的象征。
华润置地——中国商业地产百强第1 华润医疗——中国医疗集团规模第1
华润雪花啤酒——全球单一品牌销量第1 华润零售——中国快销品连锁领域第1
华润水泥——商品混凝土产能全国第1 华润怡宝——中国第1瓶矿泉水
华润燃气——中国最大城市燃气运营商 华润电力——中国效率最高效益最好的综合能源公司
超强实力：华润置地，是具行业影响力的城市综合投资开发运营商，布局全国7大区域，开发项目300余个。更是中国商业地产百强TOP1，2020粤港澳大湾区写字楼优秀运营商TOP1，最受国际奢侈品牌青睐的开发商。
最优模板：华润置地用10年时间，在深圳南山打造了片区规划、开发、建设、运营的城市样本，缔造具有华润特色的“南山模式”。
最强规划：国家所指，华润所向，深珠通道作为全国首座跨海高铁大桥，是实现粤港澳大湾区互联互通的重要一环，也将开启世界湾区新高潮，带来新希望。同时将湾区未来发展指向西岸——珠海。
最佳伙伴：2020年6月，珠海市政府与华润集团签订合作协议，秉承珠海政府战略使命的华润置地，将深圳“南山模式”的成功经验运用到珠海片区统筹工作中，于“南横琴、北唐家”布局两大发展极点，促进珠海经济特区“二次创业”加快发展。
图：2020年6月19日，珠海市人民政府与华润（集团）有限公司签订战略合作协议
在珠海，华润发现了未来湾区生活的无限可能
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项目基本信息
项目：华润置地广场海湾润府
开发商：珠海市润地房地产有限公司
建筑类型：高层塔楼
占地面积：146000㎡
建筑面积：48万㎡（其中住宅约24.58万㎡，商业约1.49万㎡，商务约5.8万㎡）
产权年限：70年住宅
规划户数：2400户
楼栋状况：E地块1栋、7栋均为26层，分为两个单元；2栋、3栋同样为26层；5栋为25层
物业公司：华润物业
物业费用：3元/平方
车位比：1:0.87
交楼时间：1、2栋（2024年1月）3、5、7栋（2024年3月）
在售面积：79m²(3室2厅1卫)、89m²(3室2厅2卫竖厅)、89m²(3室2厅2卫横厅)、105m²(4室2厅2卫)
区域价值
【深珠通道落脚点 · 48万㎡总部综合体】
1. 顶级区位：项目位于深珠通道(规划中)落脚点，背靠珠海北站TOD+深珠合作示范区两大重点规划，未来将成为立足珠海，引领粤港澳大湾区城市创新发展新引擎。
2. 绝版地段：30分钟直达深圳前海核心区，40分钟到达广州市区，15分钟到达珠海市中心，直接承接广珠深人口、经济外溢。
3. 总部大盘：主城罕见超大体量地块，华润品质+银行总部+五星酒店+绝版地段＋滨海景观，打造约48万㎡前海圈总部综合体，革新珠海城市封面。
4. 百亿配套：项目自带华润 · 润街滨海公园步行街，10分钟可达超50万㎡三大商业体，17所学校，5分钟达家门口的幼小中全龄学校，10分钟可达5所医院，优质配套环伺，下楼即是情侣路、绿谷中央公园。
交通配套
【大湾区三大核心城市，打造1小时广珠深繁华生活圈】
一站：
珠海北站（距离项目约500米，北达广州 南达横琴 西达金湾机场）
三轨：
广珠城轨（前往广州约40分钟）
深珠城轨（前往深圳约30分钟）
广州地铁18号线（前往广州白云国际机场约60分钟）
三桥：
深珠大桥（直达深圳前海核心区约30分钟）
深中大桥（前往宝安机场约60分钟）
港珠澳大桥（前往香港 澳门约60分钟）
图：港珠澳大桥及香港夜景
两快线：
金琴快线（前往珠海最成熟商场华发商都约20分钟，前往体育中心约30分钟，前往深中通道约20分钟）
兴业快线（前往新香洲约20分钟，计划2022年底全线通车）
商业配套
24H润街，提取海岛生活的浪漫元素，满足吃喝玩乐购一站式体验。
教育配套
片区规划高中1所、中学2所、小学6所、幼儿园8所，其中华润自建有1080个公立学位小学，区域内更有中山大学、北京师范大学、澳门科技大学、UIC、北京理工大学5所高等学府。
医疗配套
3公里内城市医疗配套，由项目出发，驱车10分钟可达金鼎人民医院、珠海高新区人民医院、解放军第一六八医院、科技创新海岸社区服务中心等。
文体配套
珠海华润置地广场外部景观中轴园林由政府协助承建，作为代言区域整体形象的景观面，由知名设计团队廿春打造，得到省政府、市政府领导肯定。
距离项目500米的情侣路汇集一站式都会繁华配套，包括以日月贝、图书馆、博物馆、珠海渔女等城市文化地标。
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生态配套
“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国最具幸福感城市”、“国家森林城市”、联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”，珠海可以说是生长在自然里的城市。
产品优势
【总部综合体 · 润府系 · 大师精铸 · 城市封面】
占地面积：约14.6万㎡
建筑面积：约48万㎡（其中住宅约24.58万㎡，商业约1.49万㎡，商务约5.8万㎡）
业态涵盖：珠海华润银行总部大厦、华润旗下五星级木棉花酒店、文化休闲设施、约2.15万㎡大型公共绿廊以及约2.35万㎡24班制小学等
润府从人文、健康、活力三个维度出发，设计一处幽静典雅，精致轻奢的海湾花园居所。顺水而归，以林为庭，用轻盈简洁的笔触，描摹静谧的都市生活。风起秀水间，用空间场景去演绎幸福归家的故事。曦落繁林里，用光影自然去记录美好生活时光。
尊贵礼遇：片区最高，9米挑高社区入口，礼遇归家之路，给润府业主纯粹尊贵的生活享受。
全龄社区：架空层泛会所，配备健身场所、邻里社交中心、儿童游乐等设施，打造全龄生活休闲功能空间。
智慧生活：入口人脸识别、车牌识别、大堂人脸识别系统、电梯无接触通行系统、智能门锁系统，打造未来新生活无感归家畅行体验。
高得房率：来自深圳的爆款户型，79㎡3房1卫、89㎡3房2卫、105㎡4房2卫，全周期户型，90%以上超高得房率。
全屋飘窗：所有户型均为全屋飘窗，主卧配置转角飘窗，270°全方位采光，城市、公园、园林美景尽收眼底。
户户朝南：所有户型均为三开间朝南，180度全面向阳，89㎡和105㎡更有超大面宽阳台。
亲人生态：坐拥超25万㎡生态公园，距珠海“城市名片”情侣路仅约1.5km，步行即可观海，遛娃、散步均方便。
户型鉴赏
建筑面积约79m²实用三房
建筑面积约89㎡经典布局
6m跑道阳台 · 超大收纳玄关 · 270°景观飘窗 · 多功能房百变由心
建筑面积约105㎡舒适横厅
四开间正南向朝阳 · 5.6米LDKG宽厅布局 · 超级主卧套房
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最新房产信息
五一上海楼市热闹开局：售楼处全员到岗，热门楼盘连续触发积分
①今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼，翡雲悦府、西派海上等项目接连触发限售及积分制；
②翡雲悦府二批次房源共推出160套，截至5月3日12时，累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。
今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。与此同时，热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。
多个热门楼盘触发积分
假期里，不少项目售楼处内人气火爆，沙盘前围着一批批看房的客户，样板间里也站着不少购房者。有项目销售人员表示，五一假期项目团队全员到岗，全力接待购房者。
位于上海浦东新区新杨思区域的翡雲悦府项目是五一期间楼市的焦点之一。该项目一批次开盘时，228套房源获得939组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。4月27日项目首开“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。
公开信息显示，翡雲悦府二批次房源共推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。
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位于浦东北蔡的西派海上项目在五一楼市中同样表现不俗。“很多客户都赶在第一和第二天来认筹，晚上八点多还有客户，大家都想早点认筹完，也不耽误后面几天的出行计划。”据介绍，该项目在五一假期前进行四批次加推，4月30日首日认筹率就突破150%，次日直接触发积分，截至5月4日12时，82套房源最终认筹率为248%，直接触发限售及积分制，项目将于5月17日开盘销售。
“今天不买联动价，明年就买地王价”成为该项目的卖点之一。项目洽谈区内，销售人员均提到，“我们项目还限价，隔壁绿城拿的地王。”据了解，今年3月28日，绿城中国以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，地块溢价率40%，成为北蔡板块的单价地王。该地块与西派海上项目仅间隔一宗规划小学用地。
位于闵行梅陇的安高申陇院也受到购房者青睐。该项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时，共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。
此外，位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方虽未触发积分，但也触发了限售。项目均价达19.5万元/平方米，推出的120套房源吸引超200组客户认筹，触发限售，项目将于5月11日开盘销售。据悉，该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。2024年8月7日，经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中徐汇滨江地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，彼时成功刷新了全国住宅地块的最高单价。
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供应放量，业内看好市场前景
除了上述触发积分和限售的项目外，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速进行二批次加推。
位于浦东新区的浦发・莲园项目自5月1日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，假期期间项目团队全员到岗，全力接待购房者。假期每日均吸引约200组购房者到访。此外，项目现场还筹备了一系列主题活动，包括非遗簪花手作、新夏主题美甲体验、杯上彩绘活动等。
据项目工作人员介绍，目前二期已经过会，预计5月中上旬就会认筹。网上房地产数据显示，浦发·莲园二期将推出134套100平方米至133平方米的房源，备案均价9.38万元/平方米。而在4月21日，该项目首批112套房源开盘，吸引357组有效意向认购客户，开盘当天实现“日光”。
上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。这一投放量也是今年以来单周的最高投放量。分析认为，在诸多利好消息的加持下，各方提前为五一假期做营销方面的铺垫。入市的18个项目中3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目有8个，其余均是中高端改善产品，比较契合当下以中高端改善为主的需求，10万+的项目有6个。
上海中原地产市场分析师卢文曦提到，近期市场交易情绪挺好，一些网红项目不出意外地达到良好的去化效果，其中，新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振。节前供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。
业内人士认为，五一期间上海楼市的表现不仅反映出市场供需两端的积极互动，也体现出购房者对上海房地产市场的信心。在政策利好、市场供应充足等多重因素的影响下，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势 。
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