市中心都这样，那别的地方怎么办...
据阿里法拍网最新拍卖信息显示，桂林市中心地标性建筑物“南方大厦”内多家办公用房即将在网络平台进行拍卖，根据拍卖数据显示，本次拍卖的商铺最高起拍价为419708元。
而作为桂林市市中心地标性建筑，南方大厦、十字街、小香港这些字眼一旦出现在公开场合均能引起桂林人的热议。因为它们代表了一代桂林人挥之不去的成长记忆。
南方大厦2间公寓式办公用房即将拍卖
2025年4月14日，广西壮族自治区宾阳县人民法院发布公告，将于5月15日10时至5月16日10时对执行人王晖与案外人区浩勇名下位于桂林市秀峰区中山中路39号南方大厦7-15、7-16两套公寓式办公用房进行网络公开拍卖。
上述2个办公用房起拍价分别为350623元、419708元。限于篇幅，本次仅选取起拍价最高的7-16办公用房的拍卖信息进行介绍，想了解剩余的拍卖详情可前往“阿里法拍”网进行查阅。具体信息如下：
·南方大厦办公用房41万起拍·
一、拍卖标的：
桂林市秀峰区中山中路39号南方大厦7-16号公寓式办公用房。
二、标的物详情
三、标的物位置
四、竞价时间及保留价、起拍价:
本标的物拟进行第一次网上拍卖。第一次拍卖竞价时间：2025年5月15日10：00至2025年5月16日10：00止（延时的除外），当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次起拍价：起拍价为419708元，保证金80000元，增价幅度1600元。
五、拍卖方式
以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
六、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，购房资格按照法律法规和政策规定竞买人竞买前自行到有关部门咨询了解。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖前七个工作日内到广西壮族自治区宾阳县人民法院执行局办理委托手续
3、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广西壮族自治区宾阳县人民法院办理交接手续。
4、如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告日起至拍卖开始前一日止接受咨询(具体咨询时间：周一至周五，每天上午8：00至12：00，下午15:00至18:00），竞买人需要咨询、实地勘察标的物的，请自行前往标的物所在地。
本院已委托司法拍卖经理在拍品展示期间提供信息咨询服务，该拍卖经理提供的咨询看样服务为免费服务，如需看样请提前预约、预约电话：廖经理13687886583。
曾经辉煌，如今路在何方
作为桂林市市中心的标志性建筑之一，桂林南方大厦的存在虽然算不是历史悠久，但也陪伴了桂林人走过了23年的时光。
这座位于桂林市秀峰区解放西路2号的商业写字楼，是一座集商业与办公于一体的建筑。该大厦由桂林市泰鹏房地产开发有限责任公司开发，占地面积2770平方米，总建筑面积为21800平方米，容积率为7。工程始建于2000年10月1日，并于2002年6月1日竣工。
但很少人知道，南方大厦的前身是著名的“桂剧院”。上世纪50年代，是桂林桂剧的黄金时代。当时的桂林桂剧院，为国家乙级剧场，是桂林市剧团及外来文艺表演团体公演的主要场所之一。
后来，随着桂林人的文化活动越来越丰富，桂剧院也不得不以放映电影为主。90年代末，桂剧院计划拆除重建。从此，桂剧院也就只能从桂林人的老照片中看到了。
而接替桂剧院的就是我们现在看到的“南方大厦”。可以说，南方大厦这片土地见证了桂林的历史发展。
事实上，南方大厦作为桂林市市中心的地标性写字楼，曾经也有无数商家在此入驻。中国移动、中国电信等知名公司都在此地留下身影。
时过境迁，如今这座位于市中心的商业写字楼居然以40万的价格起拍，以它所占据的位置来看，可以说十分意外，但从现阶段的大环境看，也可说是“意料之中”。
「 桂林商业综合体，路在何方」
作为桂林市中心的核心区域，最开始，桂林的商业可以说是十字街商圈独占鳌头。
于桂林人而言，微笑堂商厦、王城商厦、梦之岛、桂林百货大楼等就是桂林“商业中心”的代名词。
而后花样年集团入驻临桂打造花生唐，桂林国际旅游胜地建设获得批复，桂林楼市便开启了商业综合体（商业地产）的开发热潮，进入桂林人记忆和视野的“商业中心”也逐渐增多。
到目前，桂林已投入使用的商业综合体随便数数就不下数十个，由主城区到临桂，再到灵川，分布也越来越广。
其实，上面提到的商业综合体也只是桂林商业的一部分，还有众多广场街区数不胜数。
譬如：临桂凤凰荟、汇金时代广场、金贸中心、文武巷，七星区的甲天下广场、安厦时代天悦、彰泰天街，象山区的DT·时代广场，灵川筑成时代春晓、大龙城等等这些名字，桂林人还记得多少？
除此之外，近年来桂林新建的许多楼盘还附带体量不小的商业比例。
这样一来令人不禁感叹，桂林的商业体量如此之大。毕竟桂林的常住人口495.075万人，城镇人口才272.86万人，城镇化率55.12%并不算高。
桂林如雨后春笋出现，如今在“地摊经济”的大浪淘沙下的商业综合体，未来，是去？还是留？
从另一方面看，这些商业综合体整体分散在不同的区域，像临桂新区、七星区、秀峰区、叠彩区、灵川等等，无疑对桂林市民来说是一件值得欣喜的事。
当然，未来究竟哪个商业综合体过得滋润些，还要看具体的规划、区域优势、业态的布局、入驻品牌的能力，商管服务、物业的优劣势等。重要的一点还得看人流，毕竟消费者才拥有最终的决定权。
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500多万人口，城镇人口不到300万的桂林，粗略估算，商业综合体不下十个！对桂林这座体量的城市而言，是不是多了点？这些商场和写字楼，对桂林这座消费水平而言，是不是高了点？如今南方大厦的办公用房拍卖，希望能找到一个好的下家接手，让它重获新生，毕竟地理位置还是很棒的！对这些拍卖的商圈你有什么印象？你觉得能顺利拍卖出去吗？你觉得桂林的商业综合体如何才能发展更好？现阶段弊端在哪？转发这条新闻后评论区聊聊
▍内容来源：阿里法拍、每日桂林互动、桂房网等
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：必被LQ的人字拖
顾晃任律师
广西瀛桂律师事务所律师
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该律师专注于公司法、知识产权法、合同法、劳动法等领域，任桂林多家企业法律顾问，有需可联系咨询。
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