湾里，赋予都市人向往的理想生活样本

什么是理想的

微度假生活？

也许是一种时间与空间的折叠：在城市之内，却又拥有短暂“出走”的可能；也许是一种生活节奏的重构：不用远行，便能在熟悉的城市坐标里，遇见陌生的风景。微度假不是缩小版的度假村，而是一种正在重塑城市商业与人们生活方式的新范式——它融合消费、社交、文化、放松于一体，强调体验、场景、节奏与感知。

在北京城市副中心，一处正在“成形”的生活方式场域，正试图为这个问题给出一个直观的答案。

5月8日，一场以“探索新生活启航新未来”为主题的城市生活方式沙龙在湾里·汀云美术馆隆重举行。TimeOut Club走进湾里，与生活方式领域的参与者们共同探讨城市副中心的未来生活蓝图。这座嵌入城市、面向未来的微度假生活样本，首次面向业界与公众展开了它的真实轮廓。

湾里·汀云美术馆

随着对高品质微度假的需求日益增长，城市里的人们希望觅得一处能放松身心的第N空间，实现对理想生活的渴望，于是催生着城市商业的深层变革，这也是本次沙龙交流的核心话题。

TimeOut北京出品人欧文在开场致辞中提到，真正有意义的城市商业，不应只是“流量容器”，而应成为“生活的连接器”。湾里作为城市副中心的文商旅实验场，正在成为一个具备连接力的微度假样本。中国房地产业协会文商旅专委会秘书长、研究员蔡云认为，在微度假需求日益增长的背景下，通过文商旅融合的关键不在于场景叠加，而在于边界的打破与体验的重构，而湾里正是在城市副中心用实际行动给出了一种可供复制的答案。

这场汇聚行业先锋的深度对话，不仅探讨如何重塑并满足全龄消费体验，更勾勒出副中心商业升级的全新想象。

理想生活目的地

实现城市微度假有多远？

作为北京城市副中心重要的文旅新地标以及轨道交通“站城融合”战略的标杆项目，湾里以融合轨道交通、商业集群和文旅体验的复合模式，重新定义“生活目的地”，更是承载多元生活方式的“城市微度假超级综合体”。“城市微度假”在这里摆脱时空限制，变得触手可得。

三大板块构建的生活方式矩阵

湾里项目由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三大板块构成，2025年年内正式开业。

湾里·王府井Welltown打破传统奥莱的边界，业态涵盖文化艺术、运动娱乐、儿童游乐，占比过半，将在落成后成为国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体。

湾里·诺岚酒店设计灵感源自古巴比伦空中花园，将艺术与生活相结合，以互动、灵感、先锋的品牌精神为主导，致力于打造集设计感与功能性于一体的高端都市生活方式。酒店十层拥有无边际泳池，还能拥有观赏到环影灯光秀的无敌视角。

湾里·汀云小镇作为项目核心文旅板块，以“24小时不夜城”“空中花园”“沉浸式体验集群”为特色标签，精心规划五大体验中心，包括城市副中心首店中国国家地理探索中心、小王子主题乐园、URIDE友滑滑板场，以及沐蘭遇汤泉、芸畅梦田Live House，构建起全龄段+全时段，集餐饮、休闲娱乐、文化体验、购物、设计师酒店等多功能于一体的生活体验网络。

北京环汇置业有限公司总经理助理吴弋介绍到，业态之外，湾里·汀云小镇在街区设计上强调开放性和步行尺度，建筑高度克制、视觉延展感强；配套的艺术公园、美术馆、不夜街区，融入丰富的主理人业态，构成完整的商业文化呼吸系统。这种“有内容的留白”“更沉浸式的体验”，成为区别于传统购物中心和景区文旅的根本所在。

北京环汇置业有限公司董事、总经理郭杨表达了自己对“湾里”独特的诠释——湾里是致力于在未来，让大家愿意“花时间”的目的地。未来3-5年，随着城市副中心国际文旅度假区的形成，湾里作为区域内唯一的商业项目，为繁忙的都市人，提供距离更近的、更具象化的“诗和远方”。也希望与更多商业伙伴，共创一切满足消费者的想象。

她还提到，湾里所在的区位与历史有着神奇的呼应——过去这里是张家湾码头，是大运河航道重要的一环；现在，这里汇聚三条地铁交汇：1号线-八通线、7号线及S6线（规划）；S6线建成通车后，只需要半小时即可从首都机场和大兴机场抵达湾里。

这将是一次对城市生活界限的主动重组。从功能导向走向体验导向，为当代都市人提供了更多实现城市微度假的可能。

从全龄消费到常客养成

深度探讨价值共创的商业生态

沙龙核心对话环节《从“过客”到“常客”：微度假小镇如何重塑新消费体验，打造持久吸引力》，行业专家与品牌主理人围绕“全龄需求满足”与“持久吸引力构建”展开思辨。

主持人：欧文

TimeOut北京执行出品人

微度假小镇从 “过客” 到 “常客” 的关键，在于以全龄化场景构建 “可触摸的生活体验网”—— 通过精准捕捉家庭、青年、银发等客群的差异化需求，将在地文化转化为可参与的互动场景，让餐饮从饱腹功能升级为连接情感的体验枢纽，最终借助 “项目方与品牌方的生态共建”，使每个走进湾里的人都能找到专属的 “情感锚点”，让短暂停留沉淀为 “再来的理由”。

蔡云

中国房地产业协会文商旅专委会秘书长、研究员

微度假并不是传统旅游的缩小版，而是一种短距离、高频次、轻内容的城市生活方式转向。“微”的本质，是节奏的切换和生活场景的嵌入。像湾里·汀云小镇这样具备文化密度与社交弹性的项目，恰好承接了都市人对“熟悉之中寻新鲜”的心理需求，也提供了构建“日常入口”而非目的地的可能性。

李雪敏

文化和旅游部全国公共文化发展中心乡村研究院专委会委员

湾里所处的区位功能已从“物流的中心”演变为“人流的中心”，这也意味着人们的需求正在转向更具精神价值的体验与文化连接。微度假小镇的核心在于能否提供“在地文化的转换能力”，“湾”更承载了安放、回流、聚合。未来的微度假场景不仅要服务京津冀区域的多元人群，也要打造真正有温度、有内容的休闲场，使品牌“火起来”，更“玩起来”。

宗志伟

北京烹饪协会秘书长

北京目前餐饮商户数量已突破十万，这不仅体现了市场的活跃度，也凸显出餐饮在城市生活结构中的基础地位。“民以食为天”在快速变化的消费格局中依然成立，但“万变不离其宗”的核心正是餐饮对人、货、场的精准匹配能力。微度假小镇提供的正是一个可以沉淀品牌价值、拓展消费场景的新维度——不只是吃饱、吃好，更是重新定义“人与生活关系”的入口。

贾钰坤

壮壮酒馆Bistro STRONG 主理人

与其说是捕捉年轻人的需求，不如说是在捕捉一种对美好生活的感知。不追逐趋势，而是持续构建一个自己也认可的、足够打动人的就餐体验。空间氛围、菜品表达与人与人之间的互动，本质上是一个整体，是一种生活状态的投射。

赵光有

富华斋、九城居餐饮品牌主理人

餐饮业如何变革，都不能忘本。经典产品的品质标准仍是立足之本，而“好”不仅是味觉层面，更要考虑多感官体验的整体呈现。微度假小镇的业态更需要强调场景的沉浸感与文化的延展性。未来，富华斋将在湾里·汀云小镇带来更多融入通州本地特色的食材和雅集活动，把消费者从“知道”转化为“来到”，真正让品牌“火起来，也玩起来”。

吴弋

北京环汇置业有限公司总经理助理

湾里希望打造的不仅是一个高完成度的消费空间，而是一个能够持续创造复游动因的生活场域。在面对优质餐饮品牌时，更注重与品牌的“匹配度”而非“填补率”。微度假场景本身具有极强的内容可塑性，希望通过系统化运营让好的品牌在这里不仅“开起来”，更能“留下来，热起来”。

“如果用一个词来形容你心目中理想的城市微度假小镇，会是什么？”这是主持人欧文先生在沙龙的最后随机提出的一个问题。

活泼 NEW 美好

神奇信心轻松小船

现场很多嘉宾给出了不同的“关键词”，另一层面也映照出大众对微度假的深层期待，对应的正是湾里“全龄友好、场景沉浸、内容生长”的规划理念。

定义新生活方式

容纳被看见的理想生活

理想的城市微度假生活，是让每种生活都能找到土壤的“城市生活实验室”。这里没有刻意的商业与生活分界，而是让品牌与消费者成为生活方式的共同设计者—— 当主理人在街角小店调制特调咖啡，当家庭在瀑布景观下定格全家福，当年轻人在Livehouse为某句歌词共鸣，属于每个人的理想生活，都会被看见、被承载、被分享。

生活方式可以有多面叙事

每个个体都是主角

新生活方式，是对千篇一律日常的突破，是对个性化、多元化体验的极致追求。湾里·汀云小镇，正是这样一个承载全新生活方式的理想载体，可以实现与品牌共筑的商业生态。

品牌将在这里成为新生活方式的创造者、传播者，也将会有更多创新、开放、可持续的模式在这里诞生。“品牌入驻”在这里不是简单的商业行为，或许也是一次生活方式的更新样本。为品牌提供更合适的氛围接触目标客群，从而更好地实现品牌价值与消费者需求的完美契合。

TA们说

TimeOut北京搭建起跨行业交流平台TimeOut Club（TOC），积极推动文商旅产业的创新连接。作为TOC的共创伙伴，更多餐饮代表也发表了不同观点。