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还是低密地块更香！居然吸引到多家房企哄抢！
温州瓯海仙岩的F-02-01地块（容积率1.05），经过22轮竞价，最终由温州市华玺房地产开发有限公司（民企）以21900万竞得，成交楼面价8836元/㎡，溢价40.38%，热度超乎想象！
温州市华玺房地产开发有限公司是由两位自然人合资创办的公司，成立时间为2025年1月，注册地就在地块西南侧的华美商厦，没有其他关联的公司，暂无更多的信息。
下面一起来看下，这宗高热度地块的具体情况，有什么亮点？
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瓯海区仙岩镇区F-02-01地块
地块位于仙岩街道仙北村雷仙路与凤四路交汇处（瓯海仙岩一中北侧）。
地块占地面积约23603.96㎡（折合35.4亩），容积率：＞1.0且≤1.05，地上总建筑面积≤24784.2 ㎡。地下住宅其他功能用房建筑面积≤7300㎡。
不过该地块的相关造价标准不高，在市区只能算中等水平，就看后续这家房开是否会考虑加配。
该地块外立面材质、风格应与周边环境相匹配。建筑外立面造价（不含门窗）不低于700元/㎡；室外附属及景观（含管线）单方造价不低于800元/㎡，门窗综合单价不低于700元/㎡。
另外该地块不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。
今天拍卖的地块，东侧规划有道路，并没有与山体紧挨着，南面为仙岩第一中学，西侧为空地及瑞秀景园，空地规划为非市属办公用地，北面为农田。
周边条件尚可，没有明显不利因素，但也没有明显加分项。
同时该地块是仙岩片区第一个真正意义上的低密住宅项目。
地块西南侧、和华美达酒店一起开发的侨福花苑，虽然有建面约310-340㎡的联排别墅，但产权性质为公寓式酒店，并不是住宅产权。
2013年开盘普惠（98折+5万元）折后毛坯均价约1.65万元/㎡。
该小区二手报价极少，2024年8月，曾有1套建面约340㎡毛坯房源，带两个车位，报价约800万。
考虑到今天地块的成交单价不高，约0.88万元/㎡，与周边低密产品的市场价相比，有不小的价差，不知道这家温州本土民企房开拿出怎样的产品来吸引属地的侨商？拭目以待。
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