李嘉诚又出大动作！长和港口风波还没平息，转身就把北京东四环的顶级豪宅来了一波“七折骨折价”甩卖，这是准备跑路？
94岁的老爷子这一招真是够狠，眼看监管部门刚刚给他敲了警钟，他这边却像什么都没发生一样。
原价几千万的核心地段豪宅，一口气砍掉上百万，不少吃瓜群众在猜：这是打算彻底撤了？还是趁风声没太紧赶紧把钱装进口袋？
李嘉诚急了！七折抛售北京房产
李嘉诚在北京东四环“精耕”了二十多年的豪宅项目御翠园，最近突然放出大招，高调打出“七折抛售”的旗号，直接让楼市炸了锅。
据财联社消息，这批新推的高层房源均价已经降到7万元/㎡，总价最低只要980万元，比去年足足便宜了将近一百万，像是给高净值人群送了个“限时折扣券”。
更让人意外的是，降价的不止是高层产品，就连总价本就惊人的别墅区，也开始“松口气”往下调。
别墅本来就价高量少，这回一降更是引人侧目。
为了尽量平息这场“七折风暴”掀起的余震，李嘉诚旗下的开发商倒也动作迅速，赶紧端出几套“补偿套餐”向老业主示好。
别看套路老，诚意倒是摆在那儿：不是给你把装修费用补上，就是直接打钱到账，补偿金额从几十万到一百万不等，力度不小。
表面看是开发商“讲诚信、有担当”，在楼市这么艰难的时候还能回头安抚一下老客户，算是比较罕见了。
但私下里很多人可不这么想，纷纷嘀咕这是不是一笔“封口费”？
毕竟，这波降价实在太猛，要是让高位入手的老业主群起而攻之，一闹就是大新闻，哪怕被媒体盯上一天，市场信心都得抖三抖。
眼下先撒点小钱安抚人心，防止事态升级，显然比口水战划算得多。
更有意思的是，这份补偿还营造出一种“捡漏窗口快关上”的紧迫感，推动销售提速，手法老辣，节奏精准。
捂地二十年，这手速为哪般？
这块地到底有什么魔力，让长实捂了足足二十多年？
故事得拉回2001年。
当年，李超人以每平米1750元的楼面价就把它收入囊中，堪称白菜价。
那时候，别说东四环，北京的楼市都还在一个完全不同的年代。
此后二十余年，这块黄金宝地就像被按下了暂停键，开发进度慢得令人咋舌，硬是把一块地捂到了2024年才算正式拉开架势卖房。
从当年千把块的拿地成本，硬生生熬到了备案价奔着十万每平去的豪宅。
这种磨洋工式的分期开发、拉长战线，说白了就是把内地的闲置土地三年内必须开发的政策，给周旋到了极致。
时间越长，土地价值暴涨越多，回报率就越高。
长江实业内部给这波操作的解释是“策略性销售”，说北京这个项目赚得已经够多了，现在退出正是时候。
账本翻开来看，确实好看得吓人。
即便七折甩卖，每平米七万多的价格，对比当年千把块的拿地成本，依然是实打实翻了四十多倍。
这还没算那些总价几千万的别墅，稍微动一动手指，回笼上亿现金简直是分分钟的事。
这种低吸高抛、用时间熬出空间价值的玩法，简直是李嘉诚在内地屡试不爽的教科书式操作。
从上海到成都，都是先囤地，然后慢慢开发，最后再通过打折清仓，快速套现离场。
而这种纯粹的商业策略，虽然从利润看无懈可击，但客观上长期占用核心土地资源、迟滞供应，无形中可能推高区域地价，这跟国家想方设法稳定市场的意图，多少有点背道而驰的意思。
至于房子本身？七十年产权到手已经缩水大半，户型设计也还停留在二十年前的审美情趣，这些细节，在降价的巨大声浪里，仿佛都变得不那么重要了，少有人再去深究。
李嘉诚的商业嗅觉被誉为“超人”，那句“不赚最后一个铜板”的投资哲学更是广为人知。
商人逐利本无可厚非，但在当下这个大环境下，当个人商业利益与社会期待和政策方向产生明显碰撞时，争议自然就来了。
你捂盘不犯法，但占着好地不开发，是不是浪费公共资源？对市场秩序有没有潜在影响？
这些问题，是绕不过去的。
“超人”腾挪术：北京只是其中一环？
御翠园这波大跳水，说它是“个案”那未免太天真了。
放在李嘉诚这些年的大动作里，这分明是一次早有铺垫的棋落关键一子。
早些年，他就悄悄卖掉了手里在上海的核心物业，广州的项目也清仓处理得干干净净，如今轮到北京上演七折清仓大戏，怎么看都像是在有步骤、有节奏地“抽身”。
不少人揣摩，这背后可不只是商业判断那么简单。
一边抛售，一边低调布局海外，这种动作，怎么看都有点“收网”的意味。
关键是，人家还真不是拍脑袋做决定，而是把企业的基本盘都做了优化。
你看，长实集团的注册地已经早早从香港搬去了开曼群岛，这地方可不是随便选的，全球公认的“避税天堂”和资产流动站，为的就是出入自如、资金灵活调度。
更令人玩味的是，他手上那些在内地和香港的港口资源，也在被一股脑地减持套现。
而另一边，英国、澳大利亚的基建、能源资产却在飞快增仓。
李嘉诚不是简单在卖房，他是在为自己的家族资本寻找一个更安全、更自由的落脚点。
就在长实这波北京房产七折甩卖的大戏上演前，中国市场监管部门还在对一笔海外交易敲响警钟。
李嘉诚旗下想把拉美港口卖给一家欧洲买家，被监管层明确点名：“不许规避国家审查！”
李嘉诚方面只是打太极式地“模糊应对”，转头就把北京东四环的御翠园打包清仓，这时间点选得这么“刚刚好”，很难说是巧合。
两种解读，谁更有道理？
对于李嘉诚这步大棋，外界的解读几乎呈“撕裂式”分化。
一派认为这纯属老司机的标准操作，不管风浪多大，先把家族资产捂稳再说。
你想啊，御翠园这块地当年不过7个亿拿下，如今资产升值几十倍，开发四期，层层加价，现在哪怕打个七折，也是稳赚不赔。
趁市场风声鹤唳的时候收割一波，再落袋为安，谁还敢说他不精？
在全球经济迷雾重重的当口，手握真金白银，才是王道。
可另一派的声音就没那么温和了，甚至直接开怼：你李超人选在全国上下齐心托底楼市、提振信心的关键节点，搞这样一出“七折清仓”，是几个意思？
尤其是这操作发生在监管层刚刚警告海外资产转让、国际形势微妙动荡的节骨眼上，难免让人浮想联翩。
御翠园这波“骨折价”一砸下来，首当其冲倒霉的，就是周边的二手房业主。
你想啊，一手房开出七折价，直接压到隔壁小区二手房的脚面上，这谁受得了？
挂出来的房子瞬间没了吸引力，卖家原本还想着等等涨，现在倒好，不降价就只能干等、望天。
结果是，一颗“御翠炸弹”引爆整个市场情绪。
丰台、顺义等地火速响应，特价房、优惠盘层出不穷，北京楼市一夜之间变身“折扣大卖场”。
尤其是那些还没开盘的新项目，真是哭晕在图纸上。
房子还出世，就得被迫对标李超人的地狱级价格内卷。
参考信源
界面新闻：时隔不到一年降价百万，李嘉诚七折抛售旗下北京楼盘》
