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常年关注我们的，都知道房哥有一档业主投稿栏目，叫买房故事，本意是以买房人视角，分享自己购房经历，主打接地气，生活化，很多人当短剧看。
我看了下最后一期，是去年的8月26号，业主感慨自己住港务，高新上班，地铁往返80公里的故事，因为“你懂的”原因删掉了，往后买房故事再无更新。
更深层次的原因，确实是没人投稿了，过往房价上涨，无论是分享摇号喜悦，选房技巧，投资心得，总有说不完的话，但这两年的行情，跌跌不休，没人愿意自揭伤疤，分享欲也是降到冰点。
仿佛房价下降是一个不能说，不愿说，绕开走的话题，但作为从业十几年的人来说，有涨有跌，又冷又热很正常，降价促销，专车接送，满城工抵，也不是什么新鲜事。
接受房价下跌，正视买房这件事，自住为王，理性看待，才能熬过这段“垃圾时间”。
今日收到投稿，业主讲述房价下行的西安，自己的买房心态！
跌跌不休
业主投稿：吃得饱
西安的房价，什么时候开始跌，跌了多少，网上并没有统一的答案，更多是朋友圈里特价房消息，售楼部工抵房活动，以及社交媒体打开，主播的痛心疾首。
（2024年1—6月全国房地产市场情况）
这一切一切的片段，构成了普通人认知房价在下跌的生活日常，当然我也经常看房哥买房故事更新，从大家分享自己心路历程，也能感受到，二手房确实在跌跌不休。
房哥开玩笑说，房价跌了，都没人投稿了，但作为一个近五年，买卖三套房的普通人而言，倒是想分享，该说点什么呢？
说2015年因婚期临近，低价上车了东方米兰国际城，后来房价翻倍？
是说2021年跟风摇号，去了沣西某某小区，如今轻松亏掉首付？
还是说2024年，在软西接盘一套二手房，如今住上感觉挺好？
似乎这个时代，表达任何优于他人的情绪，都会被负能量吞噬，只有自曝苦处，给别人看了乐子才有话题。
与其说表面讨论的是房价涨跌，是市场行为，是周期问题，不如说是以房为载体，有人富裕，有人返贫，大家互不甘心的生活不满。
可以共患难，大家一起熬，但不能你跑了，我在坑里，也是当下高位站岗房东不可说的心态。
要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。
（付费咨询，一对一通道）
我也想问，买的房子跌了这个话题，当真就是洪水猛兽，碰都不能碰，说的不可说，对于和我一样的多数人，房子和房价到底意味着什么？
个人经历
2016年，和大多数刚入职场的年轻人一样，广告公司打工，提前过上996，007，收入却稳定在4开头不见长进，一般是父母催婚，一边是女友家催房。
一咬牙，东拼西凑首付，去鱼化寨看房，东方米兰国际城，当年市场很乱，很多房子五证不全，只要交房就行的心态买了房，很快开发商就通知涨价。
所幸正常交房，一切正常，这个房子里，我们迎来新婚和大宝的出生，照现在的眼光看，户型也旧，小开发商城改，但在当年的现状下，这是首付和月供能力的极限。
2021年，媳妇公司搬迁，每天往返去沣西上班，我这边升了经理，收入还算温饱，又有了再买房的打算，那年西安逢开必摇，大家的买房热情，甚至弥漫在电梯，食堂和厕所里。
我也受到感受，找了很多理由说服自己，什么收入还可以，要有资产保值，什么打算要二孩，现在不够住，什么照顾媳妇上班，沣西未来可期等等。
现在看，上述任何一条理由都很牵强，但为了自己说服自己，我也毅然加入摇号大军。
彼时沣西新城最火的小区叫科为城，既有地铁，又有学校，附近产业园，欢乐世界文旅，高端住宅规划完备，符合多数人对新区的白月光想象。
我们刚关注的时候首开均价15500元/㎡，很快，备案即将破20000元/㎡，最后置业顾问催促，说有一套顶楼16500元/㎡，我不敢丝毫犹豫，现场就定了。
后来，这套房成为我很长的心理阴影，自住父母都嫌远，周边压根没啥人，可笑的是，媳妇工作反而调剂回了西安，一直到现在，房子收了还空着，租也不是，卖也不是。
（来源：贝壳二手房）
贝壳上，同户型，挂牌单价10725元/㎡，还有房东7951元/㎡对外卖，都不能说是踩踏了，简直是践踏。
相比首开的价格，也是亏50%立场，最可气的是，就这，还卖不出去！！！
每当身边有朋友为房价降了10%唉声叹气时，我都会给他看我沣西二手房的行情，对方开始安慰我，心情瞬间转好。
2024年，摆在面前的现实就是，东方米兰不够住，科为城亏到脚底板，怎么办？哭天喊地，还是找开发商退房？
媳妇是很理智的，该止损止损，还换房换房，东方米兰国际城因为买的早，吃了房价红利，2014年挂低价还带家具，车位，均价16000+很快卖掉。
转头就去看了软件新城的苏宁云著，当时还担心业主预期高，得23000+才能买得到，后来软西二手房纷纷破发，苏宁19500+入手，由于带装修，简单买家具后，已经入住，20小和四初的学区打算长期自住。
对于不少身边的同龄人，也都是相同的购房履历，18年前踩了狗屎运，低价上车，21年摇号跟风，赔了首付，24年回归自住，捡漏二手。
第一套房，朋友都劝我，反而买对了，第二套房，朋友都夸我，掉坑里了，第三套房，谁的意见都没问，我觉得挺好。
当年我也是天天盯着房价的人，周边但凡有利好，新消息，整个人就飘飘然一样，各种房产公众号，各大博主，是天天关注，日日研究，如同着魔一样。
我记得房哥当年的观点，是刚需早点买，以及不住不买，房住不炒等，当年不认可，如今不服不行。
吃到了红利，我庆幸，踩到了地雷，我认输，回归了生活，我知足，房子就是房子，既是钢筋水泥，也是家庭温度，房价是数字，是股市，是赌博，有涨有跌。
只能涨不能跌那是做梦，只能接受涨，不能接受跌，那确实不适合买房，尤其是当下。
涨跌观察
但凡多看多研究，看看世界，看看全国，普跌的不是一城一市，西安由于反应慢，外加房价基数也低，普遍跌幅是有限的。
21年摇号跟风的时候，均价15000+，如今这些小区交房，普遍也在12000+，跌幅更大的只有外围的秦汉，空港，沣西，泾河，沣东。
（来源：悦西安）
跌的原因也都符合逻辑，供大于求，过去几年，涌入百万人口，带来庞大购房需求，夹杂炒作成分，如今2024年，西安净流入8.94万人，房子还是那么多，甚至盖很多，但需求少了。
也就有了过去萝卜快了不洗泥，现在萝卜慢了还削皮的情况，竞争大了，大家对房价上涨没信心，降价卖房不可避免。
尤其是2021年，不少人杠杆拉爆，东拼西借，期望房价上涨，快速立场的，如今利息，贷款都是成本，止损卖房也都能理解。
2018年-2021年，不少人细糠吃多了，如今吃点粗粮是各种不习惯，熬一熬 ，习惯了就好。
西安的发展我还是长期看好的， 1300多万人，西北五省的龙头位置，科教文卫配套都全，虽不是大富大贵的城市，也是一方霸主，这轮基建至少到2035年，房子在手，还是有价值的。
当然，同期买房的也有没跌和少跌的，主要都是学区房，就我观察的二手房现状，东西南北各有幸运儿。
草滩的绿城桂语蘭庭，入手12000，现在二手房15000+，港务的绿城全运村，中粮奥体壹号，华润未来城市这些，入手14000+，现在19000+；
包括高新的保利天悦，万科翡翠国宾，曲江的中海大城，曲江九里等，房价有高有低，但基本没有赔本的。
这种趋势下，也不难理解，为什么到处都是铁一中，交大附中，陕师大附中，高新一小一中名校+，虽然遍地名校，但学区房依旧吃香。
在很长一段时间内，西安的新房，二手，想少亏，保值，还是得靠学区，这就是我们这个城市的需求现状。
第二类跌的少的，单纯就是买的早，买的便宜的，曲江二期的高层，当年6000买的，现在18000卖，业主哭天喊地，仿佛受了多大委屈，其实只是没有卖到30000+，心有不甘而已。
真正赔本，踩到坑里的，除了外围高价买西咸的，反而是主城区里投资大面积的，动不动400万总价朝上，现在架在空中，无法落地。
曲江的万科翡翠国际、海德堡、软件新城的西派国樾，天谷雅舍，云水天境都是这个问题。
房东过分的相信了西安普通人的购买能力，认为400万不愁客户，实际的现状是，西安是一个沙漏型城市，一边是150万以下的刚需高层不愁卖，一边是500万以上的头部号召不愁卖。
反而是中间部分，不上不下的改善大户型，在二手房市场里，是真的难，外加四代住宅，新房内卷，全方位打压二手房，不住想卖只能降价，降到地板价的那种。
对于今年还打算买房的人，反而最佳选择是捡漏等二手，就刚刚交房的那种二手，房东还是投资需求的，一定跌破发行价，软件新城，高新三期，港务大面积，无一例外。
早买晚享受，晚买有折扣，这十个字深刻概括了西安当下的新房现状，还是我说的老话，不接受降价，买什么新房。
就这个角度看，止跌回稳，还需要时间，还需要等待，一个成熟的市场，既吃得下细糠，又要吃得了粗糠，只有经历了风雨，才能见到彩虹。
热爱西安
作为一个外地来西安，已扎根10年的新西安人，期待西安越来越好，大家越来越好，房价涨跌是一时的，西安生活是一辈子的。
这瞧不上，那看不上的，把你放武功，扶风，黄陵，志丹呆几年，哪里发展好，心里明白的和镜子一样，既然在这里买了房子，生了孩子，娶了媳妇，就是西安人。
也期待房哥买房故事，大家都多多投稿，不局限于房哥，分享自己对西安发展，教育，城市，楼市的看法，挺爱看的，希望多更新！
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