1479万元成交！
2025年4月，合肥政务区一套总价1479万元的二手房成交引发热议。
来源：好好选房
数据显示，政务区近两月二手房成交量环比增长超20%，部分高端小区价格逆势上扬，二手房市场好起来了？
NO.1 | 壹
政务区新房推荐
二手房现在一直是很多人我们先来看下政务区的新房市场，目前天鹅湖片区在售房源仅有文渊府，伟星T10今年将入市，这也是目前合肥唯二的现房销售项目，目前在售楼盘主要集中在政务东板块。
伟星T10位于政务核芯区，360°玻璃环幕立面与YKK系统窗重新定义城市天际线，215-262㎡户型双套房设计与独立保姆间彰显顶豪配置标准，是目前合肥唯二现房销售项目。
金钥匙物业与私属家庭顾问模式填补区域高端服务空白，但22层高层产品与当下低密改善趋势存在理念冲突，且只有两种户型，可选择性比较小，品牌在超高端项目交付履历的空白，亦成为部分塔尖客群的决策顾虑。
红达天映作为合肥首批现房销售项目，其“所见即所得”模式打破传统期房交易逻辑，规避了交付风险与货不对板争议。项目位于政务东五区交汇核心，南二环与地铁4/5号线构建高效通勤网络，绿地大融城与西递小学等配套形成成熟生活圈。
全玻璃幕墙与蜂窝铝板立面呈现国际化美学，规划5栋17-25F约260户高奢大平层住宅，面积段143㎡－225㎡，定位精准匹配高端客群对现房品质的迫切需求。
不过，本土开发商品牌溢价能力相对传统房企稍显不足，北侧邻近南二环高架，部分楼栋存在噪音和扬尘影响，相比同期竞品，得房率及功能分区设计未体现新规优势，且周边竞品密集可能稀释市场关注度。
伟星ONE139位于政务东板块，紧邻政务区，稀缺地块赋予项目先天价值基底，300-560㎡户型与6米挑高客厅，赠送40-50㎡露台。刷新区域豪宅标准，十五里河景观带与天鹅湖资源形成生态双溢价。
伟星深耕合肥的品牌积淀为项目背书，规划四代住宅产品体系，对外放风也是千万级别的豪宅。市场关注焦点在于千万级放风价能否突破政务区改善客群的价格敏感带。另外项目邻近金寨路高架，有点的噪音和灰尘影响，千万级置业门槛较高。
云缦·璞舍项目规划7栋11层洋房+2栋16层小高，户型138平/168平，使用率能达到105%-110%，放风价大概3万左右。
合肥轨道开发的TOD综合体项目，地铁4号线姚公庙站无缝衔接的交通优势显著，138-168㎡户型依托新规实现超100%使用率。
混合用地性质规划的体育公园与商业配套具备前瞻性，西侧紧邻金寨路高架，噪音和灰尘影响显著，开发商在高端项目运营经验的欠缺，成为潜在抗性因素。项目与政务区仅一路之隔的区位既享受板块外溢红利，也需直面天鹅湖核心区项目的直接竞争。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。天鹅湖畔的“零漆立面”作品，全石材干挂工艺与万科物业形成品质双保险。
项目规划143-165㎡户型，通过270度环幕窗实现政务核心区景观资源最大化占有。不过目前项目已经是尾盘，只有少量房源在售，可选择性房源有限。
另外在天阜品牌在市场占有率较低，购房者对品牌认知度较低，北侧紧邻南二环，对项目有一定的影响，周边城市界面有待提高。
意禾澄庐在售小高面积144-226㎡不等，总价332-793万元；洋房面积170-190㎡，总价395-682万元。
项目是政务东江淮三子之一，是核心区现象级顶豪，一季度8.75亿元销售额印证市场号召力，66米铜制门庭与宝格丽主题园林确立顶豪气质。
项目以105%使用率与3.5米层高突破传统空间尺度，意禾澄庐装修标准比较高，华为/摩根全屋智能系统与斯麦格厨电配置重新定义精装标准。
不过西侧宿松路高架及北侧南二环噪音问题显著，意禾为本土民企，缺乏豪宅开发经验，品牌溢价能力弱，与江淮厂其他项目相比，定位高，价格高于其他项目。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受96折优惠。
项目在计容新规后使用率较高，超100%，132-175㎡户型通过7.2米横厅与南向双阳台实现空间突破。
该项目是四川邦泰在合肥第三个项目，在合肥的品牌认知度尚处培育期，同时周边城市界面有待提高，东侧与北侧临近主干道，有一定的影响。
保利龙川瑧悦是合肥第二个新计容后的入市的楼盘，整体得房率较高，目前楼盘总价350-550万
作为央企保利“瑧悦系”作品，以95%得房率与凤翼飞檐等文化符号重塑东方美学范式，首开售罄印证市场认可度。项目承接政务东改善外溢需求成效显著。
但龙川路沿线城市更新升级滞后，城市界面有待提高，同时项目周边配套也有待提高，与此同时，项目周边竞品分流压力，对其后续去化形成考验。
NO.2| 贰
均价微跌，内部分化加剧
说到政务区的二手房，由于近几年合肥在政务区的供地较少，新房的没有多少供应，很多人会选择二手房，因为政务区的区位、教育、商业等资源，所以二手房成了政务区的市场交易主战场。
从近一年的月度成交套数来看，成交量不稳定，近一年在去年10月份达到峰值，主要因为去年10月份发布了多条利好政策，刺激消费。但随之现在的市场回暖，3、4月份成交量上涨，说明还是有很多人关注、认可政务区的二手房。
我们统计了最新的政务区热门二手房4月的成交均价，大多是都是在2万/m²+，1万+/m²的多为房龄老的。
从4月成交均价数据来看，融创信达政务壹号以35094元 /m²的高价位居前列。这个小区能有如此高的价格，与其高品质的建设和稀缺的地段资源密不可分。
融创和信达两大品牌的联合打造，保证了小区的建筑质量和物业服务水平。同时，它可能在配套设施上更具优势，如优质的学区资源、便捷的商业配套以及良好的居住环境等。
像这样的高价小区，往往是高端改善型购房者的首选，他们对居住品质有着较高的要求，愿意为稀缺的资源和优质的服务买单。
大多数小区的成交均价集中在17000-25000元 /m²之间，这些小区成为了主流刚需和改善型购房者的主要选择。它们通常在地段、配套和价格之间达到了较好的平衡。
例如，琥珀五环城邻近合肥体育中心，对面就是伟星T10，周边的生活配套较为成熟，交通便利，能够满足居民日常的生活需求。
从近期琥珀五环城的成交来看，均价1.7万/m²，总价都在200万以内，之前该小区最高的二手房成交价在3万/m²，现在相当于腰斩的价位。
金祁花园（12879 元 /m²）和祥源汇博名座（12258 元 /m²）处于低价区间。这些小区价格较低可能是由于房龄较长、小区配套相对薄弱或者地理位置相对较偏等原因。
NO.3| 叁
总结
政务区的1479万成交，不仅是合肥楼市的一针强心剂，更揭示了城市核心资产的价值逻辑：地段不可复制，品质决定上限。在分化加剧的市场中，唯有抓住稀缺资源，方能穿越周期。
合肥政务区二手房市场在2025年4月表现出稳定的态势，但未来仍充满机遇和挑战。随着城市的不断发展和完善，政务区的二手房市场有望继续保持其吸引力。无论是购房者还是投资者，都需要以理性的态度和敏锐的眼光，把握市场的动态，做出合适的决策。
