保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》是保利发展在上海宝山区南大智慧城板块打造的高品质住宅项目，以“东方美学”为核心理念，融合文化底蕴与现代居住需求，以下从核心亮点、产品细节、配套资源等维度展开介绍：保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
一、项目概况
- 开发商：保利发展（央企背景，中国房地产百强企业TOP1）。
- 位置：上海宝山区丰皓路与大场路交汇处，地处南大智慧城核心区，距中环线直线约3.5公里，属北上海新兴科创板块。
- 规模：总建筑面积约15万平方米，规划1324户，容积率约2.6，绿化率35%。
- 物业：保利物业（国家一级资质），提供“四时雅集”社群服务。
二、核心亮点
- 东方美学园林，文化底蕴深厚
- 设计灵感：借鉴上海百年张园造景手法，复刻江南古典园林，打造“一园三堂五进九雅”空间布局。
- 景观特色：
- 山水隐园：中心景观区，以山石、水系、植被营造自然意境。
- 五进归家礼序：从门堂、厅堂到轩堂，层层递进，彰显东方仪式感。
- 九雅生活场景：还原古代文人雅仕的焚香、喝茶、听雨等九大生活场景。
- 水系设计：长约200米、近1000平方米的灵活水系，涵盖静水、跌水、瀑布等形态，搭配黑山石景墙及《千里江山图》青绿配色。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 现代东方建筑，细节彰显品质
- 立面设计：采用香槟金型材金石嵌套，搭配大象灰石材与定制龙鳞纹金属网，呈现柔和现代的东方风骨。
- 入户大堂：地上大堂运用中式框景手法，地下大堂借鉴深圳安达仕酒店设计，营造奢华归家体验。
- 架空层设计：打造“童享空间”，配备体能测试、亲子手作等功能区，满足全龄段需求。
- 多元户型选择，空间利用率高
- 主力户型：
- 99㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，LDKB一体化设计，空间通透，适合家庭首置。
- 128-130㎡ 4房2厅2卫：四开间朝南，大尺度横厅，功能分区合理，适合改善需求。
- 154㎡ 4房2厅3卫：楼王位置，南北无遮挡，核心景观环绕，主卧套房设计，适合高端改善。
- 精装标准：采用方太高端厨电（手势控制油烟机）、高仪/唯宝卫浴，全屋中央空调、地暖、新风系统，交付品质媲美10万+/㎡豪宅。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 主力户型：
三、配套资源
- 交通便捷，双轨交+双TOD
- 地铁：距15号线丰翔路站约500米，规划22号线未来接入，形成双轨交网络。
- 商业：1公里内双TOD综合体（丰翔路站、南大路站），商业体量达60万平方米，步行可达华润万象汇、山姆会员超市、盒马等。
- 教育资源丰富，全龄段覆盖
- 学校：与上师大附属小学（规划中）一墙之隔，毗邻小精灵幼儿园，周边还有上海大学附属学校、南大实验学校等。
- 生态资源优越，双公园环绕
- 公园：毗邻约14公顷南大公园及300亩南大中央公园，绿地面积近世纪公园的1.8倍，未来规划建设40个主题公园。
- 医疗配套完善，健康保障无忧
- 医院：距二甲仁济医院宝山分院约1.8公里（预计2025年竣工），周边还有三甲华山医院北院。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
四、板块价值与未来潜力
- 南大智慧城规划：定位为上海科创中心核心承载区，与张江、漕河泾形成“黄金中环科创带”，规划引入超530家头部企业，未来将建设“数智南大”特色产业园区、上海首个合成生物产业园区等。
- 区域发展红利：随着南大智慧城的加速兑现，板块内商业、教育、生态等配套将持续升级，项目价值有望进一步提升。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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五、价格与优惠保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 均价：约6.3万/㎡，总价约550万起（99㎡户型），154㎡户型总价约1000万左右。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 优惠政策：部分渠道提供95折优惠+送车位，具体以售楼处为准。
六、总结保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利海上瑧悦凭借其深厚的文化底蕴、卓越的产品品质、完善的配套资源以及极具潜力的板块价值，成为北上海改善型购房者的优选。无论是追求东方美学的高净值人群，还是注重生活品质的改善型家庭，都能在此找到理想居所。
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保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。
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五进礼序 演绎雅仕精神
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境。
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
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文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊！
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水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8894-986
8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
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借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
高定选材 比肩千万豪宅
项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
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每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
投入不计成本，造价高达约5000万！
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园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院
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而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多种景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。
此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。
值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。
千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。
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动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
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实景图
北中环高奢实景地库
高定归家排场 仪式感满满
尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊贵归家体验。
仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
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防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
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地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊重与安心。
建面约99-154㎡文化奢宅
每一席皆为高定
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经得起推敲的产品力户型
懂生活的品质精装 领衔向往！
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在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。
不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
约154㎡高定央座重磅登场
奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万
南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。
不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。
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4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
