❄华发珠海湾❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
※温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假 一切以售楼处为准！
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不愧是华发珠海湾！4月底，首开即热销，首月劲销10.8亿，全珠海爆了！
开盘后一周内两次加推，首期推出的1栋、10栋房源接近售罄后，紧急加推8栋。据悉，最新加推的楼栋产品都是最热销的户型。
这种开盘即热销的盛况，在珠海乃至湾区的楼市已经很久没看过了，简直称得上是湾区楼市版的“速度与激情”。
2025年珠海楼市，终于迎来一个火爆向好！
最近，华发·珠海湾以“科技+第四代住宅”的标签火爆市场，不仅本地改善客群趋之若鹜，项目更辐射至了粤港澳大湾区。香港客户组团跨城考察直言：“珠海湾的园林和智慧服务，比香港豪宅更超前！”
华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”。作为珠海首个科技+四化住宅，引领城市未来人居新范式。
华发珠海湾获得市场一致认可的原因，还有什么？
产品，产品，还是产品！
超级舒适的产品力
作为珠海首个“四化”新型住宅，华发珠海湾产品涵盖约88-142㎡阔景高层和约240㎡空中墅院，在人居方面更是珠海的迭代产品。
超大的赠送面积，得房率超100%
项目给每一户都赠送了约3*3m无人机停机坪，与露台组合成约18-30㎡MAX级环幕观景台，实现270°观景。
同时，错层露台的设计，把这个空间的挑高升级到6-9m，直接把中国人向往的庭院生活搬进了高层中。
在这里，你种花养草、喝茶看书，也可以把它变成你的锻炼空间，面对着美景健身、瑜伽、冥想，怎么不算一件人生幸事呢？
| 项目实拍图
2、LDKG+X空间设计，灵动百变
客餐厅一体化，形成阔绰的大开间，连接开放式厨房，为家人和亲朋好友的社交活动提供更多的互动场景。
X空间可以根据业主的想法实现多种空间变化，打造极致的空间舒适度，满足每位业主的生活与热爱。
3、室内层高约3-3.2m
在全国两会不断提及打造让人住的舒适的“好房子”，华发珠海湾身先士卒的将户内层高调整为约3-3.2m，让高层也能有近乎别墅的体验感。
| 项目实拍图
4、收纳空间提升40%
飘窗观景与功能性完美结合，在厨房的飘窗变成了操作台的一部分，柜体内还能收纳；卧室的飘窗可以变身成衣柜的一部分；玄关的飘窗成为了步入式储物空间，打造了“一柜一库”的全新收纳模式......
这种设计，让88㎡住出超100㎡的空间舒适感，家越住越大。
| 项目实拍图
5、45项精工选材，84项细节巧思
对标奢级酒店设计的归家大堂、专属私定玄关、天然纹理岩板打造的背景墙、系统化柜体等45项精工选材，这种度假酒店奢装，只是华发珠海湾的标配。
智能门锁、智能面板、鞋柜精灵、嵌入式电器设计、可升降插座等84项人性化的细节设计，实现真正的“人居体验”。
6、全球首例无人机配送服务的智慧社区
在华发珠海湾的外卖、快递都能够实现用无人机配送，足不出户就能享受到快递、外卖“飞进门”的梦幻般体验，这是未来科技的生活，也是“懒人”的福音。
| 项目实拍图
超级绿色、超级智慧、超级安全的社区生活
除了户型的创新，项目还打造了珠海首个垂直立体园林。
用150m景观中轴、利用地势差打造的瀑布花园、8.6m飞瀑造景等景观组合成三层垂直立体园林，是全球最美新加坡樟宜机场的同款园林。
约700㎡的游艇造型的无边际星空泳池，船头采用逾百万定制的透明亚克力无边际观景池畔，能够实现270°俯瞰立体雨林绿谷景观。
| 项目实拍图
还有小朋友的童梦乐园，长者的颐养花园，以及大朋友的活力营地、池畔日咖夜酒等全龄社交场域，是每个人的生活向往。
同时，这里还是个“超级智慧、超级安全”的社区：
拥有清洁、巡检、递送、养老配套等6大类AI机器人；
24小时在线的天使之眼、水域跌落监测、跌倒监测等安全检测设备；
可提供全区WIFI，一键呼叫、监控、照明的园区智慧灯杆；
智能满溢报警功能、负压抽风的无感垃圾分类投递系统
等无形卫士，非常贴心的打造一个超级智慧的社区，为居住在这里的业主提供24小时不间断的守护。
| 项目实拍图
华发还在项目周边打造了200m的服务半径，10分钟的超级社区生活圈。
“黄金三级生活圈”的商业配套体系
创新提出打造了“黄金三级生活圈”的商业配套体系：
步行5分钟即达约1.5万㎡华发新天地、邻里中心等商业配套，畅享社区便捷生活；10分钟车程抵达宝龙城、格力商业小镇等区域级商业配套；20分钟车程即达山姆会员店、万象汇。
王炸教育组合
目前文园教育集团中小学和华发教育集团公立幼儿园已官宣落地华发珠海湾，这里将成为又一让无数家长趋之若鹜的12年教育王炸组合学区房。
| 效果图，仅供参考
- 配建约3万㎡乐活公园
项目配建了约3万㎡的乐活公园，体量相当于71个标准篮球场。设有慢跑道、篮球场、门球场、网球场、匹克球场，满足业主全龄段的各种运动爱好。
4大超级价值，超30项超级社区生活标准，这样的项目才称得上是超级社区。
| 项目实拍图
由此可见，华发珠海湾的热销是在意料之中的。
据悉，华发珠海湾在五一假期还将有置业礼、焕新礼、推荐礼、惊喜礼、专属礼、茶歇礼六重惊喜福利赠送，同时还将加推全新125㎡王炸户型。
好房子的名额终归有限，有兴趣的还需自己到现场深入了解。
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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