中建鹏宸云筑
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户型和5月1号推售的1栋一致，2栋的位置和视野更好，价格可能比1栋贵一点，1栋备案均价6.13万/㎡带精装，折扣9折，折后均价5.5万/㎡。
最新消息：龙华梅林关【中建鹏宸云筑】即将加推东区最后的2栋，44层，3梯6户，81-91-106-125㎡3-4房。5月10号开始验资50万，可享受开盘1个点折扣+砸金蛋活动。预计在2027年6月份带高品质精装交房，配置全屋东芝中央空调！
上次1栋开盘折后价格如下：
81㎡3房2卫（41套）：折后416-462w
91㎡4房2卫（123套）：折后467-530w
107㎡4房2卫（42套）：折后536-602w
126㎡4房2卫（42套）：折后663-737w
（1栋已去化超9成，目前还剩余少量在售，欢迎咨询）
开盘期优惠折扣体系如下:
1、登记优惠4%
2、认购优惠5%
3、准签折扣1%
以上开盘折扣仅限开盘当天有效！！
鹏宸云筑是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1996套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房等，也是龙华在新规政策发布后建设的第二个楼盘！
以下是鹏宸云筑的开盘历程
2024年12月16日取证，首推3/5栋
368套房源，面积有81平的3房2卫，91-105-124平的4房2卫，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，总价451-761万/套，当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套，首开即日光，也是2024年深圳第5个日光盘。
2025年3月21日取证，加推6栋
153套房源，面积有104-121-148平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万/套，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，去化98%。
2025年5月1日取证，加推1栋
250套房源，面积有81-91-107-126平的3-4房2卫，备案均价6.13万/㎡，备案单价5.56-6.89万/㎡，总价463-1154万/套，当时开盘打出了约9折优惠，折后均价5.52万/㎡，折后单价5.16-5.85万/㎡，总价在416-737万/套，去化90%。
项目花园，实景拍摄:
— 项目简介 —
中建·鹏宸云筑，项目位于龙华民治原8号仓南侧南坑站700米，该地块东面是龙岸花园，南面深国际华南数字谷、民治水库，西面为深国际万科悦城和风轩，北面为深国际华南物流业、8号仓。
项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-105-124㎡的4房2卫户型。
中建·鹏宸云筑
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项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】中建壹品湖北文旅
【占地面积】4.33万㎡
【建筑面积】31万㎡
【总户数】2092户，本次加推2栋
【户型面积】约81-91-107-126㎡3-4房
【停车位】2155个
【物业及物业费】深圳华展置业有限公司，预计5元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】5
【户型使用率】加赠送约95-100%
【层 高】3米
【梯户比】2梯5户
【总楼层】2栋44层
【交楼时间】预计2027年6月，预计精装修交房
【产权年限】70年（2024.03.05-2094.03.04）
【项目位置】龙华区民治原8号仓南侧南坑站700米
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项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
建面约81㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。
建面约91㎡的4房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。
建面约107㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。
建面约126㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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交通/商业/公共配套
【交通出行】
距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。临近的横岭立交和梅观路市政化建成后，将会进一步释放道路交通压力，自驾出行变得更顺畅。
【区域规划/发展格局】
科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地：
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。
②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地：
世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。
③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案：
千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。
【商业配套】
项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
【教育】
项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
【休闲配套】
项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。
参考区位图临近的几个次新盘开盘价格数据：
· 2023年「天湖岛」均价7.5万/㎡
· 2023年「龙岸君粼」均价8.1万/㎡
· 2021年「中海明德里」均价7.1万/㎡
· 2021年「恒壹四季」均价7.04万/㎡
· 2020年「深国际和颂轩」均价7.6万/㎡
· 2019年「深国际和雅轩」均价6.6万/㎡
· 2018年「深国际和风轩」均价6.6万/㎡
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小区简况
①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层
深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。
②新规下的创领者，深圳“三高”住宅
鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
▲鹏宸云筑南侧民治水库和银湖山
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项目测评
优点：
1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近；
2、离10号线南坑站仅610米距离，步行不到10分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便；
3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全；
4、纯住宅小区，户户朝南、户型使用率接近100%；
5、本次推出的6栋是楼王单位，景观和视野都是最好的，8-10楼以上看水库及山景；
6、性价比高！对比周边存在价格倒挂，本次开盘均价5.69万，周边同样景观的基本7万+！
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⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。
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