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惊爆！南山蛇口新房200万起，就在蛇口半岛城邦旁，能看海景！今年南山最值得关注房子！
南山蛇口，招商望海玥2栋商务公寓首推389套，面积有36-44-46-60㎡的1-2房，总层高为35F，精装交付，公寓价格预计价格在6-9万左右价格，36㎡的预计200万起，公寓户型可看海景。
平面图和户型
公寓户型图
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项目介绍
招商望海玥一共4栋楼，其中2栋住宅+1栋公寓+1栋商业，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，可售商品房52套。主要公寓为主，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。
招商望海玥由招商蛇口打造，总占地9072㎡，计容总面积6.57万㎡，一共4栋楼，其中1栋1-2单元44F住宅，2栋35F商务公寓，可售住宅35套，公寓389套。
南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套，67-106-112-125平2-4房，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。
望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，有少量房源可以看海。
由于该项目地理位置十分优越，与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”
海景地段+地铁口物业
招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。
蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。
然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。
概括来讲，老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹，但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。
深圳【招商望海玥家园】
南山招商望海玥家园的优缺点分析以及是否值得购买的判断：
优点分析：
地段稀缺：位于蛇口，新房 “断供” 多年，与中信东角头、半岛城邦五期并称 “三大新盘”，稀缺性高。
交通便利：紧邻 2/8 号线东角头站，步行仅 200 米，2 站可到海上世界，且未来 13 号线直连深圳湾口岸，通勤便捷。
景观潜力大：部分高楼层可享 “二线海景”，南侧蛇口渔港即将升级，未来景观有望进一步优化。
配套成熟：教育方面，划片育才集团太子湾学校，集团化办学有一定保障。商业上，自带 1 万㎡商业，周边海上世界、K11、华侨城新玺等能满足高端需求。生态环境优越，滨海栈道、女娲公园、歌剧院（在建）等步行可达。
开发商实力强：由招商蛇口和渔二实业开发，国企背书，在产品质量和开发经验上有一定优势。
缺点分析：
容积率高：容积率 7.25，社区园林空间有限，可能会影响居住舒适度。
回迁房占比高：395 套房源中，343 套为回迁房，占比超 86%，居住人群不够纯粹，后期物业管理难度可能较大。
城市界面待提升：周边老旧城中村环绕，城市面貌杂乱，改造周期可能长达 5 到 10 年，短期宜居性受影响。
是否值得购买
这取决于个人的需求和偏好。
如果注重以下方面，那么招商望海玥家园是值得考虑的：
地段和配套：对蛇口的地段有偏好，且看重周边成熟的商业、休闲配套以及未来的发展潜力，该项目能满足需求。
交通出行：依赖地铁出行，项目距离东角头站近，地铁线路能方便到达城市多个区域，交通优势明显。
海景资源和景观潜力：对海景有一定需求，且愿意等待蛇口渔港升级带来的景观优化，部分高楼层房源有海景优势。
户型和总价：刚需购房者，尤其是想以相对较低总价入住蛇口的人群，其小户型和相对周边二手房较低的价格有吸引力。
开发商品牌：信任招商蛇口的品牌和开发实力，对产品质量和后期服务有信心。
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