古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】是位于上海市闵行区姚虹路99弄的高端住宅项目，地处古北国际社区核心地段，以其低密度、高品质和国际化配套成为内中环区域稀缺的改善型选择。以下为具体分析：
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一、地理位置与交通
- 核心区位：项目位于古北国际社区，是上海首个成片开发的高档涉外住区，周边外籍常住人口占比达51%，国际化氛围浓厚。
- 交通网络
- 地铁：距离15号线吴中路站直线约500米，步行可达；距离10号线宋园路站约1.3公里，可直达豫园、南京西路等商圈。
- 自驾：通过内环、中环、延安路高架可快速通达全城，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活需求。古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】
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二、项目规划与产品
- 项目规模：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】总建筑面积约12万平方米，涵盖高端住宅、精品商业街区、高端休闲会所等多元业态。
- 产品类别
- 精装平层：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】建面约133-300平方米，主力户型为133-154平方米的3房，均价约11.6万元/平方米，总价约1400万起。
- 联排别墅：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】独享南北双花园、星空露台与地下双车位，满足高净值人群对“空间叙事”的极致追求。
- 设计特色
- 平层产品：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】采用LDK一体化设计，搭配270°环幕落地窗，将古北的梧桐街景与城市天际线引入室内。
- 建筑风格：海派简欧风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味，天然黄金麻石材立面柔美典雅。
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三、配套设施与服务
- 商业配套
- 自带商业：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】项目打造约3000平方米中央景观花园和约2000平方米星空会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧、雪茄房等高定空间，仅对业主开放。
- 周边商业：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
- 教育资源：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等优质教育配套。
- 医疗资源：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人健康护航。
- 生态资源：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】项目西侧紧邻景观河流，两岸绿树成荫，还开辟出一条小路供人们散步休憩。
- 物业服务：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，提供280余项标准化服务细则。古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】
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四、社区规划与景观
- 低密度设计：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，是上海市中心少有的低密度、宽栋距、日照充足的项目。
- 景观设计：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】社区内打造约3000平方米中央景观花园，以“莫奈花园”为灵感，复刻法式喷泉、雕塑长廊与玫瑰迷宫。
- 归家体系：古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】四重归家体系尽显尊崇仪式，包括宽境社区大门、四季景观巡礼、酒店式入户大堂/星级地库大堂、入户归家体系。
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五、用户评价与市场表现
- 用户评价
- 优点：地理位置优越，交通便利；配套设施完善，生活便利性高；低密度设计，居住舒适度高；物业服务优质，尊享体验。
- 不足：总价较高，对预算有限的购房者来说有一定压力；周边部分区域发展成熟，可能缺乏一定的新鲜感。
- 市场表现：项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【官方认证】
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