北龙湖众盘，谁最被业主“深爱”？金茂新盘来了，北龙湖江湖再洗牌这神级户型，放在全国都是TOP级
如果从2013年北龙湖蓄水完成、普罗龙之梦内购开始算起，北龙湖楼盘已经开发12年了。
12年过去，2025年的北龙湖已坐稳“中原之心、郑州之王”江湖大哥地位。置业北龙湖成为很多人的梦想，住在北龙湖成为河南富人的荣耀。
仔细算来，过去12年，北龙湖楼盘共诞生了14574套洋房、2098套叠墅、95套联排、22套双拼、9252套小高层、2273套高层，53个住宅楼盘，共27703套豪宅。
这其中，还不包含商业性住宅房源。
如果挑剔的认为只有低容积率洋房才算豪宅的话，这53个楼盘中洋房盘共有43个。
这么多洋房盘，除去未交付的、在售的、待售的盘外，已经入住的洋房盘有35个。
这已经交付的35个盘，静静伫立在那里，接受业主的检阅。一些当年号称顶豪、豪宅的盘，很多在业主入住后露出原形。
常言道：当潮水退去，才知道谁在裸泳。
现在回头看，北龙湖三杰“金茂府、永威上和院、融创壹号院”是口碑第一阵营。这三杰，谁排第一，谁排第二，江湖没有统一的标准。
但有几个指标，可找到问题的答案：
1、入住率。
2、业主的幸福感和自豪感。
3、二手房的出售容易度和价格。
从这三个指标来看，金茂府毫无疑问坐头把交椅。
▲金茂府大门实拍
在我的调研数据中，金茂府的入住率是北龙湖南岸楼盘第一。从其工作日地下停车场满满当当的豪车即可看出。
在北龙湖众多楼盘中，金茂府的房子是最好卖的。——是的，这个结论来自于北龙湖众多中介和金茂府业主。在楼市疲软的今天，一个楼盘的二手房好卖不好卖，绝对是评价一个楼盘好坏的硬指标。
我的一个金茂府朋友告诉我：他多余的一套金茂府房子刚挂出去半个月就卖掉了。价格他还很满意。我很嫉妒他。你看，他多凡尔赛：
他多余的一套金茂府房子！
言归正传，金茂府的魅力，在于其业主的口碑
金茂府，是一个神奇的盘。
金茂府业主，是一个神奇的存在。
他们如此有凝聚力，如此有向心力，如此有荣耀感。他们呈现出来的是一种敞亮、坦荡、包容、智慧且不装逼的状态。
过去多年，因东哥的北龙湖粉丝群，我认识了至少30位金茂府的业主，在一起没少喝酒。
写这个文章时，我采访了几个金茂府老朋友。
我问他们：
你们住金茂府这几年最爽的地方是什么？或者说，你们最喜欢金茂府哪一点？
答案出奇的一致：金茂府的恒温恒湿科技系统
“东哥，你知道吗？我在海南也有房子。住在这里在家里，呼吸的感受甚至比海南还好。我在这里住，常年没有感冒，没有呼吸系统疾病。他那个地源热泵系统毛细管网系统新风系统，太神了。住在这里，呼吸顺畅，一被盖四季。”
原来，之前很多人认为金茂吹牛的恒温恒湿科技系统真的能让业主如此嘉奖。
他们自豪的给我说：谁住谁知道！
谁住谁知道！这是金茂府业主的凡尔赛，简直是让人嫉妒。
金茂府创造了神话。这个神话，建立在业主的口碑中。
遥想2017年金茂府在北龙湖横空出世时，我写了金茂府的第一篇文章。当时，我也震惊于他的科技系统。过去8年，金茂在北龙湖双盘鼎力。
2024年12月23日，金茂以16.16亿元竞得北龙湖10号地，溢价率高达20.5%，一举刷新郑州土拍热度纪录。那个传奇的金茂又回到北龙湖了。
当时，我特别激动。我没想到金茂会再次在北龙湖拿地。
这个10号地，同样位于九如东路，只与金茂府差2个路口，距离仅300米。
一个在九如东路西，一个在九如东路东。
而且，10号地距离北龙湖更近，步行520米就能到达湖岸边儿。
我在想：
这次，金茂会带来什么样的PRO产品？他又会叫什么名字呢？
4月10日，金茂发布了这个新盘的案名：金茂璞逸云湖！
我一看这个案名，明白了：金茂要把璞系产品带到郑州。
璞系是一个不同于金茂府的新产品系。
与金茂府相比，我觉得璞系更文化、更时尚、更简约、更自然、更在地文化。
作为金茂“金、玉、满、堂”产品系之，璞系产品非一线不入，非核心不筑，非人文不璞。北龙湖，正符合其条件。
我对这个产品线，早已期待。
金茂在成都、西安、北京、长沙、重庆已经开发过6个璞系盘。
我之前探过成都的金茂璞逸锦江、西安的金茂璞逸曲江、北京的金茂璞逸丰宜。
印象深刻。
郑州的金茂璞逸云湖，是金茂全球第七个璞系作品。
金茂璞逸云湖这个案名，我很喜欢：很东方，很松弛，很科技，很自然。
用开发商的话讲就是：
“璞、逸、云、湖”四大精神内核——以东方之璞玉雕琢建筑肌理，以松弛之逸境营造生活尺度，以科技之云翼赋能塔尖人居，以仰望之湖境对话天地自然。
金茂璞逸云湖容积率为1.69，共规划布局16栋低密洋房，364户。
▲整体规划鸟瞰图
他的规划和建筑，很东方韵，很国际范，很艺术感。
▲建筑效果示意图
他的建筑设计，呈现出三段式鎏光立面：“厚重的基座——现代塔身——隐逸飞檐”，重构传统礼制空间秩序。
▲建筑效果示意图
金茂璞逸云湖创造了北龙湖首个非标立面，对标美术馆级审美。
他是北龙湖首个在外立面型材上使用陶板的千万级豪宅项目。金茂对品质的追求，从一块陶板的诞生就能窥见匠心，以制作古董瓷器的标准打磨每一寸陶板立面。
其建筑细节和材质，让人沉醉。
▲建筑细节效果示意图
他全系通高开启扇取消横挺，搭配三层中空LOW-E玻璃，270°环幕视野将云湖晨雾、金融岛霓虹尽收眼底。
▲建筑效果示意图
他的居室全落地窗设计，其南向面的铝板和玻璃幕占比达80%。超大窗地比及大玻璃幕墙的运用，采光自然，轻盈通透，视觉更美观。
金茂璞逸云湖是北龙湖首个四代宅。
户户都有独立的空中庭院，在客厅两侧错落布置，确保每一户业主的私密性，形成多个独立的生活空间。业主可以打造私属花园，立体绿化阳台奇偶层错动。
而且，开发商还考虑四代宅的隐私问题，提前在层间设置600mm宽铝板挑檐，阻隔视线。
▲示意图
从卷大门到卷城市界面，金茂做了再一次的自我革命。
金茂璞逸云湖的主大门以“天地一体”为核心，融合东方文化底蕴与国际设计语言，打造“天地人合一”的归家仪式。
其大门与建筑立面形成完美结合，打造北龙湖首个超150米艺术展廊式超级城市界面。其大门材质上，精选尊贵沉雅的金光麻石材和华美细腻普拉达绿奢石装饰，与建筑立面古铜金属的厚重儒雅在金色殿堂交相辉映，相得益彰。
▲社区大门效果示意图
可以说，这个大门是目前我所见北龙湖社区大门中最有腔调的、最雅致的。
金茂璞逸云湖布局有下沉式庭院会所和架空层泛会所。
其下沉式会所以“流动的艺术，诗意的空间”为内核，打造中原首个“自然艺术共生”人文艺术馆。其中布局有茶室、瑜伽室、健身房、壁球馆、小型羽毛球馆、台球室、行政酒廊等功能空间，满足业主社交需求。
▲下沉式庭院会所效果示意图
作为北龙湖首个千万级四代宅，我更关心金茂璞逸云湖的户型产品。
金茂璞逸云湖主要有五个户型，面积约172—310平米之间。
众多户型中，我被其建面约310平米六室两厅五卫和建面约265平米五室两厅四卫户型震撼到了。
先看最大的楼王户型310产品
▲户型装修创意图
这个户型产品约310平米，做到了六室五卫。
1、这个产品，一层一户。私家电梯。绝对奢华尊贵。
2、其四开间朝南，面宽高达约26.4米。
3、沉浸式双露台，分别位于客厅南侧及餐厅东侧。这个客厅露台面宽达约8米，餐厅露台面宽达约7.45米。奢华尺度。
4、这个产品，共4个套房设计。其中，主套房面积达约63平米，双衣帽间布局。
5、除此之外，还布局有玄关衣帽间和独立家政间。
这种奢华尺度空间，绝对是总裁级观邸。
不止宽厅的尺度，更有方厅的容量。放眼全国，这个产品都是TOP级。
再看265产品。
▲户型装修创意图
这个产品，约265平米，做到了五室、四卫。
1、他做到私家电梯厅和入户玄关的双重性，仪式感十足。
2、其五开间朝南，面宽高达约22.6米。
3、其露台布局于南北两侧，全景落地窗。
4、最吸引人的是南北中岛聚厅，LDKBG布局，南北通厅面积高达约99平米。
5、3大套房朝南。主卧空间实现全场景套房。
相比较310户型，我觉得这个产品更经典，更实用。
其南北通厅空间着实吸引人。敞亮，通透。
因文章篇幅有限，其他户型产品，各位去金茂璞逸云湖的龙湖里接待中心去看吧。
始于科技，还有更多期待和想象！
2025年的当下，我们都在谈好房子。
何谓好房子？
也许答案千人千面，众说纷纭。但，能让业主都说好的房子，一定是好房子。
在郑州，在北龙湖豪宅区，在过去的时光里，在富人的心目中，已经形成了一种认知：北龙湖的房子只有两种。一种，是金茂的房子；另一种，是其他。
金茂璞逸云湖的到来，牵动了众多金茂老业主的心，也扰乱了众多北龙湖其他社区业主的心。很多人纷纷咨询我：东哥，金茂璞逸云湖怎么样？能不能买？
这个问题，过于简单。
只要有钱，尽管去买。
甚至，我建议很多朋友卖掉老房子去升级置换到金茂璞逸云湖。
因为，金茂璞逸云湖不只有核心武器“科技住宅”，他还有更多升级、超越，充满了想象。
比如他的四代宅设计，是北龙湖首个；
比如他的户型，比之前金茂盘升级优化了很多；
比如他的超150米的艺术展廊式城市界面大门，风格独特；
比如他的北龙湖首个中原艺术馆会所和首个架空层泛会所。
▲下沉式庭院会所效果示意图
而我更喜欢他的新建筑风格。和目前北龙湖其他楼盘均不同。
沉稳，内敛，现代，奢华，而又有东方之美。
这些都是升级、超越之处。
金茂璞逸云湖，始于科技，还有更多期待和想象！
本文完。
