瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》是位于上海市杨浦区内环滨江板块的高端风貌别墅项目，由瑞安房地产开发，融合稀缺地段、低密产品与顶级配套，主要面向塔尖圈层。以下为具体分析：
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
一、项目基本信息
- 地址：杨浦区汾州路60弄（平凉社区03B3-01地块），毗邻杨浦滨江及外滩金融带。
- 开发商：瑞安房地产（高端产品线“翠湖天地”的延续）。
- 产品类型：纯低密风貌别墅，容积率仅1.4，绿地率5%，车位配比1:3。
- 可售面积：约159-416㎡，涵盖叠加别墅（约160㎡）、联排别墅（约210-343㎡）及合院住宅。
- 总价：约3000万元起，主力总价4000万-9000万元，少量房源3000万级。
- 装修标准：毛坯交付，预留个性化改造空间。
- 物业：上海滨丰城市运营管理有限公司，物业费地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月。
- 交房时间：2025年12月31日。瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
二、核心价值点瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 稀缺地段
- 内环滨江：上海塔尖地段，占据不可复制的黄浦江一线景观资源。
- 产业集群：周边抖音、中交集团上海总部、美团上海科技中心等企业总部聚集，形成“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”的全球创新人才聚集区。
- 规划能级：根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，正从“工业锈带”蝶变为“生活秀带”。瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 低密产品
- 建筑形态：溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造“四海一心”的里弄布局（一中心、四节点）。
- 景观设计
- 内外双园：外赏里弄花园，内拥私家庭院，实现“有天有地”的生活理想。
- 偶得八景：八重景观节点融合自然与艺术，营造移步异景的诗意氛围。
- 中心庭院：社区内少有的中心庭院，打造邻里社交聚场，重拾老上海的人情烟火。
- 户型亮点
- 大面宽、短进深：最大化景观引入，阳光满室。
- 约3.6米层高、超大窗墙比：突破传统尺度，彰显居者风度。
- 高附加值空间：地下室、星空露台、私享花园等，满足多元化生活需求。
- 无界空间：客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，将院中风景融入日常。
- 垂直花园：星空露台与前后花园联动，实现自然与生活的深度融合。瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 顶级配套
- 交通
- 地铁：1公里内覆盖18号线平凉路站（约400米）、4号线杨树浦路站（约700米）、4/12号线大连路站（约1公里）。
- 自驾：杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，周家嘴路直连北横通道，快速通达市中心。
- 商业
- 1公里内：宝地广场（集购物、餐饮、生鲜电商于一体）。
- 1.4公里内：北外滩来福士广场（北外滩商业地标）。
- 教育：周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
- 医疗：复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 交通
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
三、用户评价与市场反馈
- 地段与稀缺性认可：用户普遍认为项目位于内环滨江核心区，且为杨浦滨江最后大规模低密别墅区，具备极高的稀缺性。
- 产品力赞誉：对“花园里弄”的建筑形态、景观设计及户型创新给予高度评价，认为其满足了塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
- 配套与交通优势：周边多条轨道交通及自驾出行优势获得用户认可，商业、教育、医疗配套完善。
- 价格与价值匹配：尽管总价较高，但用户认为其与地段、产品力及配套相匹配，具备较高的投资价值。
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
瑞安·翠湖滨江售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
