❄正方铂悦香山花园❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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▲效果图
在园林打造方面，将香山文化和建筑相结合，并进一步升级，实现岭南新中式园林的进阶。
值得一提的是，根据学区划分，项目在香山学校+文园中学的双学区范围内，属于珠海TOP级学区。
香洲北中央创新区项目珠海主城区最大的产城综合体
香洲北中央创新区项目（即“香洲北工业区连片更新改造项目”）是目前珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，前身是始建于上世纪九十年代的香洲北工业区。
整个片区北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路，建设规模达179万㎡。
除首期项目外，今年以来香洲北中央创新区项目陆续取得了一系列重要进展：
项目二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；
二期用地内其余用地于近期完成面积超4.5万㎡的签约工作，截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万㎡，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万㎡。
据了解，二期位于翠香街道梅华东路南侧，兴业路东侧，银桦路北侧，沿河西路西侧地块属于整个改造项目的核心地块。
该地块更新单元范围用地面积为16.57万㎡，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万㎡，以及国有未出让用地5992.72㎡。
▲香洲北中央创新区项目二期航拍实景 2024.10.30
项目二期拟更新方向为产城融合，规划方向为新型产业、行政办公、小学、幼儿园、保障性住房、配套设施（邻里中心）、住宅等。
其中，作为香洲北中央创新区项目首个动工的产业地块——兴格·金泽大厦，已于今年8月完成部分建筑主体封顶。
▲兴格·金泽大厦航拍实景 2024.10.30
据悉，该项目改造后占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，规划用途为新型产业+办公+商业。
▲项目效果图
三、楼盘效果展示
四、楼盘详细介绍
1、王牌双学区 全能配套
铂悦香山花园位于梅华东路南侧、兴业路西侧、香山学校旁，可坐拥新香洲的醇熟配套
项目周边分布有香山学校、文园中学等珠海TOP级书包房，具有十分优秀的价值内核
2、香洲北中央创新区
香洲北中央创新区：将被打造为集总部经济、科创孵化、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅，并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展
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