买房成本又要变低了！央行官宣预计利率下调0.1%

大家的“买房成本”又要变低了！

央行官宣房贷利率有望下调0.1%，将进入3.5%时代......

5月7日，新一波的金融政策落地，力度还是非常大的，降准0.5%，预计将向市场释放约1万亿元长期流动资金；以及优化资本市场货币工具、扶持小微民营、加大科创投资力度......

当然在这时候，决不能忘了房地产！央行信息中有几点值得注意：

1、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，将有望继续推动缓解开发商资金压力。

2、下调政策利率0.1%，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR)同步下行约0.1%。（4月份5年期贷款报价利率（LPR）为3.6%)，如果下调将调降至3.5%

3、下调公积金贷款利率，下调个人住房公积金贷款利率0.25%，由原来的2.85降至2.6%，

可以看出这波政策还是挺实在的，大家的买房“杠杆成本”又要变低了，也能省不少钱出来；当然“存量房贷”利率只能等待“重新定价日”，普遍在每年的1月1日。

这对于楼市将形成新一轮刺激，整行情继续向好发展。如北京、上海、杭州、合肥等地新房价格在持续性的上涨，市场开始出现“开盘即磬”的一些现象，当然整体供应以“改善型”为主。

目前最重要的还是稳住二手房价格，改变“以价换量”的市场局面，减少资产价值下跌造成的负面影响，让大家再次相信房产的保值、升值能力。

具体到城市房价未来，还是需要从产业、人口、营商环境、公共福利多个层面着力，买房也要从这几个方面综合考量。