5月，楼市突然掀起一场“抛房潮”。
北京二手房挂牌量激增，从4月1日的15.7万套暴增到现在的16万套，短短20天新增3000多套房源；
南京南京全面解除住房限售后，4月1-2日突然挂牌量激增322%，新增挂牌3051套。
上海某小区业主集体降价抛货，千万豪宅甚至降价200万无人接盘，甚至法拍房数量突破10万套，7折甩卖也找不到几个接盘侠。
这波抛售潮背后原因是啥？核心之一——房贷断供率攀升，在监测的30个重点城市中，二线城市的平均逾期率达到2.13%，部分城市甚至突破3%的警戒线，甚至达到了3.34%，相当于每30套按揭房就有1套断供。
面对各种局面，有专家提出，唯有取消房贷，让买不起房的人别买，避免压力过大，才能避免问题绝大。
但这个建议也让大家重新思楼市的深层矛盾：房价跌了，为什么大家反而更不敢买了？
1.房子明明够住，还有人抢不到房？
表面上，房子供给“过剩”，但是依旧有人抢不到房？数据显示，全国房子总量超过6亿栋，理论上够30亿人住，但现实却很魔幻：深圳89平学区房挂800万照样抢手，鹤岗5万一套却没人要。
核心城市仍存在供给缺口，这种空间错配本质上既是城镇化不均衡的产物，也是因为“房子太多但分配不均”——炒房客手里囤了1.5亿套空房，足够4亿人住，但我们需要房子的普通家庭，却买不起房，要么就是不好买，怕买了之后会继续跌，
2.降利率也没用，大家为啥不买房了？
其实，更深层次的原因还是收入预期不足，比如2025年一季度失业率上升到5.6%，很多人饭碗都不稳，谁敢背上30年房贷？所以尽管房贷利率从5.88%降到3.6%，但今年新增房贷反而少了27%，更多人选择提前还贷或攥紧钱包观望。
而且专家建议“取消房贷”也引发了巨大争议：支持者说这能逼走炒房客，比如深圳某房东有8套房，每年交税40万，不能贷款只能割肉离场，
但普通人直接傻眼——北京打工仔小陈算过，500万的房取消贷款后，他得不吃不喝28年才能全款买下。
3.楼市一咳嗽，经济就感冒
更关键的是，房贷是经济的“命脉”。2024年房地产直接贡献GDP的7%，带动建筑、装修等56个行业，吸纳1.2亿就业人口。
如果真取消房贷，银行每年少赚1.8万亿利息，中小银行可能成片倒闭；以某股份制银行为例，房贷业务占利润贡献35%，其净值波动将引发系统性风险。
届时，甚至可能开发商没钱盖楼，资金链断裂，烂尾楼可能从2000个暴增到5000个，甚至500万家庭可能钱房两空。
当然，上面这两年也都在加马力救市——2025年放开限购、首付降到15%、降低存量房贷利率，但这些政策就像“强心针”，短暂热闹后迅速降温。
比如深圳某楼盘，降价20%当天卖出八成，结果一周后四成买家反悔，理由就仨字：“怕再跌”
4.房产税试点扩大更是“火上浇油”。
上海试点房产税，三口之家住180平以内免税，超出的按0.5%-1.2%交税。这直接戳中炒房客痛点——
湖南郴州一位有4套房的业主，每年得交8万税费，比他老家的人均年收入还高。这类多套房主正在加速抛售，重庆二手房挂牌量冲到20万套，九成房子挂了半年仍无人问津。
5.破局关键：让房子回归“住人”本质
要打破僵局，光靠政策刺激不够，得从根上解决问题：
①提高收入稳定性：深圳试点“企业住房补贴”，程序员每月3000元住房补贴，买房意愿立马涨15%；杭州发“安居券”抵10%房款，这比降利率更实在。
②精准打击炒房：房产税对首套房免税，二套房低税（0.5%），三套以上阶梯式加税，逼囤房族把房子吐出来。
③保障房托底：2025年全国新增120万套保障房，租金打五折；广州砸1000亿改造城中村，放出20万套刚需房源，分流商品房压力。
取消房贷看似快刀斩乱麻，实则可能切断经济转型的缓冲带，甚至可能引发“经济地震”。
真正的解决之道在于重构住房的"三元属性"：剥离超额金融属性、回归基本居住属性、保留适度资产属性——
说的通俗一点，当炒房客离场、保障房管够、大家收入稳了，普通人自然重拾信心——毕竟，没人想一辈子租房，但更不想为了一套房赌上整个人生。
