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【中海·云启源境】
南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅
建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山
<项目概况>
◎占地面积：约9006.5㎡
◎建筑面积：约8.7万㎡
◎总高：
1栋一座商品房约150米
1栋二座商品房约70米
◎绿地率：约30%
◎梯户比：
1栋一座商品房3梯5户（47F）
1栋二座商品房2梯5户（21F）
✅云启源境·珍藏价值：
【买南山】世界南山 黄金中轴
【逛前海】双主干道 双地铁站
【住中海】央企护航 定鼎中心
【邻南实】优教在旁 人文浸润
【源境会客厅】现已开放 敬邀雅鉴
地址：南山区豪方天际写字楼1F
PART 01 【南山之心】
—— 中心择址观
世界南山 中轴立序
深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。
（信息来源：深圳市南山区统计局；深圳市南山区人民政府官网，数据截至2025年2月）
南山主脉 咫尺丰盈
项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。
·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；
·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。
（信息来源：百度地图）
央企护航 管家物业
·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。（信息来源：克而瑞）
中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。（信息来源：中海物业官网）
PART 02 【择幽繁心】
—— 平衡生活观
科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）
中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）
人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。
漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。
PART 03 【高定归心】
——高定场景观
大师原创 经典新生
意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。
源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。
源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。
PART 04 【悦己栖心】
——空间美学观
精工匠筑 | 打造生活的静享家：甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。
空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。
［户型鉴赏］
面积与户型：推售房源涵盖建面约90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房户型以朝东为主；90㎡三房户型朝西；143㎡四房大户型东南朝向。
• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。
优缺点分析
项目优点：
1.教育资源：楼下就是南山实验园丁学校，南山第二梯队头部学校，近两年普高率均超85%，教育实力强大。
2.交通便利：地铁12号线同乐南站近在咫尺，多条主干道环绕。离南山科技园距离适中，通勤便捷，是科技园上班族的理想选择。
3.产品稀缺：核心区域的房子，次新+学位+使用率是未来保障增值保值以及流通性的关键三要素，这三点无疑云启源境都具备。
4.高使用率：相比周边二手，云启源境户型使用率和实用性都更出色，所有户型使用率均超90%。
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