父亲去世后，母亲把自己名下的房子赠与过户给女儿，两个儿子知道后起诉要求确认《赠与协议》无效.这类案子常有发生，法院的处理标准并不统一，本案会如何处理呢？
基本案情：两个儿子起诉称父母一共有5个子女，有一套房登记在母亲个人名下，父亲2016年去世，2021年在遗产未分割的情况下，母亲私自签订《赠与协议》把房子过户给妹妹，2022年母亲去世。两个儿子认为该过户侵犯了二人合法权益，要求确认赠与协议无效。
被诉的女儿称自己同父母生活了十几年，承担了照顾、赡养的主要责任，父亲生前曾多次在众子女面前表示，要将涉案房屋赠与自己，母亲更是同自己签订了《赠与协议》并完成过户，现在自己已合法取得房屋所有权，不同意两个哥哥的诉求。
杨律说法：这事懂法的人已经能听出有问题了，父母的共同房产在一方去世后没办继承手续，另一方直接过户给部分子女，属于侵犯其他子女合法权益的行为。因为去世一方的份额如果没有遗嘱，应该由配偶和子女等第一顺序法定继承人共同继承，在世配偶无权擅自处分。这种纠纷常有发生，有的是在世一方把房子过户给部分子女，也有的是在世一方再婚后转给再婚配偶。
这种行为侵犯其他继承人合法权益，这一点各地法院的认知是统一的，但是这种过户是全部无效，还是在世一方的有权处分份额部分有效，无权处分的份额部分无效，在不同案件里、不同法院结果的处理标准有时就不太一样。
比如前段时间介绍过的那个《父亲瞒着子女转80%房产给再婚妻子,房产被4子女要回！》的案子，法院是判决房屋过户行为全部无效的。当然，那案子法院的判决理由中，有一个是过户时父亲有老年痴呆，不具备完全民事行为能力，所以判决产权变更行为整体无效。但从那个案子法院的判决时，对另一个恶意串通损害他人合法权益的理由，的具体措辞表述上看，即使没有这个老年痴呆的因素，法院应该也是倾向于判决过户行为整体无效的。那本案母亲把房过户给女儿的行为，法院会认定部分无效还是整体无效呢？
法院判决：本案法院认为，房屋虽登记在母亲个人名下，但实为原被告父母共同财产，父亲去世没有遗嘱，房屋应属于兄妹五人及母亲的共有财产。母亲把房子中自己的份额赠与女儿是真实意思表示，合法有效，但未经其他子女同意，私自把父亲的份额赠与女儿并过户，损害了其他子女的合法权益，据此，法院判决母亲与女儿签订的《赠与协议》中涉及处分父亲的部分无效。当然，后续这部分无效的份额，肯定涉及相关继承人依法继承的问题，有争议可以另案处理。
所以，这类情况即使一时能完成过户，如果其他继承人起诉，房子的全部或部分份额仍会被要回，占不到便宜，反而会引起家庭纠纷。真要操作不管是立遗嘱还是生前过户，建议只就在世一方有权处分的份额进行处理。
本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。
