☯☯前海宸湾☯☯
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赤湾前海宸湾，又叫伴山伴海，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：70年，自2020年9月11日起
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
住宅层高：3.1m
总楼层：46层
实用率：73%
装修：带精装交付
交楼时间：预计2025年1月
车位比：1：1.3
物业费：8.8元/平米/月
物业公司：盛世嘉物业有限公司
项目地址：南山区港航路66号
落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群
蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。
交通
2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤
直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖
▫三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；
▫四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；
▫两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸(在建中）；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；
▫航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。
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- 教育与商业的“预期落差”
- 学区陷阱
- ：划入南二外赤湾学校（2024年初中四大率3.2%），规划中的30班国际学校尚未动工，多校划片调整风险高；
- 商业兑现周期
- ：自带4.6万㎡赤湾汇购物中心招商率不足50%，太子湾K11预计2026年开业，现阶段依赖1.5公里外城中村底商。
- 生态特权与界面短板
- 景观垄断
- ：25层以上南向可瞰深圳湾海景，北向直面大南山森林，但低楼层被物流园区遮挡；
- 城市界面
- ：周边赤湾村旧改拆迁停滞，货柜车、建材堆场混杂，城市升级需5-8年。
平面图及户型图
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前海宸湾优缺点分析
一、核心优势
- 区位价值突出
地处前海-蛇口双湾交汇处，毗邻前海自贸区及妈湾、太子湾港口，占据大湾区与前海蛇口自贸区的核心枢纽位置，享受区域205万㎡旧改加速及海洋产业、总部经济发展红利
交通便利，楼下即地铁2号线&5号线赤湾站C出口（始发站），快速接驳南山、福田核心区及珠港澳交通网络
- 产品设计亮点
主打现代网红风格，配备150米空中云台、无边际泳池、荧光跑道及三重垂直绿化花园，高层可享空中园林会所景观
户型方正实用，109-143㎡三至四房设计，层高3.15米，双阳台布局，得房率约83%
- 配套规划潜力
自带商街，周边在建赤湾汇商业综合体（4.6万㎡）、太子湾K11 ECOAST等大型商业，未来商业能级提升
临近南山区第二外国语学校赤湾学校（9年制）、第三十高级中学（在建）等教育资源，学位优势明显
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