近日，小编了解到赣州峰山国家森林公园旁！稀缺1-3层双拼别墅！带花园露台地下室及车位！九里峰山鹭湖院子52号楼102这套房源正式成交，成交价也是让人叹为观止。 ..........................................................................这套房源位于九里峰山·鹭湖院子，建筑面积约275.66 平方米，是一套三层毛坯别墅，最早是以1314元的起拍价进入大众视野，或许正是因为如此低门槛的条件，居然吸引了19人报名，接近1.5万人次围观。最终延时131次，才以3105314元成交，均价约11265元/㎡。足以看出这套房源竞争有多激烈了吧。
再来看看房源基本情况：
一、标的物坐落：上述标的物坐落于赣州市章贡区沙石镇峰景路1号九里峰山鹭湖院子52号楼102复式（以下称“该房产”），标的物所坐落的沙石生态组团是赣州中心城区最重要的居住组团之一，其定位是一个以慢城生活休闲、品质生活为一体的宜游宜居生态组团，是赣州慢城休闲后花园、现代山水家园，规划居住人口约7万人，标的所在的赣州九里峰山国际社区更是沙石生态宜居组团最重要的组成部分，位于沙石生态宜居组团核芯板块；项目同时又处于章江新区与蓉江新区双城交汇地带，章江新区南侧、蓉江新区东侧，都是赣州城市重点发展的区域，能够充分享受区域发展带来的红利，随着城市的发展，该区域还将继续不断完善基础设施和公共服务设施，未来的发展潜力将非常巨大。
二、标的物及所在社区现状
（一）该房屋所在社区的规划与现状：上述标的物所在的赣州九里峰山国际社区开发商是赣州市峰山投资开发有限公司，该公司成立于2009年，是广州天高集团旗下一家以投资、开发、运营管理于一体的综合性房地产开发企业。项目总占地约3600亩，是赣州截止目前规模最大的湖山墅境大城，其中物业占地1100亩，体育休闲设施占地高达2500亩，总建筑面积约100万平方米，项目总投资超过50亿，旨在打造集娱乐、游乐、运动、休闲、度假、康养、商业、教育、医疗于一体的全功能、综合性高端社区，实现了自然景观与人文景观、生活配套的完美融合。社区建筑类型主要有独栋别墅、双拼、联排、高层、洋房等多种建筑类型，以满足不同购房者的需求；小区整体容积率仅1.05，居住舒适度高；另外，项目自身规划配套丰富，如配套有五星级度假酒店、风情商业街、五星级奢华会所、泰式风情泳池、山体公园及国际双语幼儿园等，进一步提升了人居享受。同时，社区位于峰山国家森林公园旁，周边有约31万亩的森林资源，森林覆盖率高达80%，区域负氧离子含量高达14.8万个/cm³，是原生态养生居住地，居民可享受亲近自然的山居生活，对于追求高品质生活环境和健康生活方式的人来说具有吸引力。目前项目已开发至十一期，标的物所在的九里峰山鹭湖院子小区处于社区南向最核心区域，湖景山居，坐拥全社区核芯景观及配套，现已交付且入住率较高，已入住业主反馈小区环境优美，干净整洁，周边配套设施齐全，生活较为方便，物业管理严谨规范，服务周到，物业费合理。
（二）该房产的现状：该房产是九里峰山国际社区高端居住板块里较为稀缺的1-3层“双拼别墅”产品，位于社区鹭湖院子52号楼端户，三面采光，日常观景及采光日照俱佳，且楼栋北有“靠”山，南有活水湖景，地理位置非常好；四周又被小区茂密绿植围绕，静谧舒适，悦山悦景，身心舒畅、高尚人居、居家优选！该房产产权建筑面积虽仅有275.66㎡，但得房率高，初始（装修前）的户型结构为“6室3厅4卫4阳台”的设计，另赠送大面积私家花园、私家露台、私家地下室及车位若干，整体的实际使用面积非常大！该房屋现为毛坯状态，全新未入住，但原业主日常保养及时、维护得当，使用状况良好。该房产权属清晰无争议，但缴纳契税时间距今未满两年。
三、标的物的区位价值及配套设施
（一）生态资源优势：自然景观突出，小区背靠峰山国家森林公园，内部规划有生态绿地、山顶公园及泰式风情泳池，形成“山湖城”三位一体的生态格局。这种稀缺的自然环境在赣州主城区较为罕见，尤其适合追求静谧生活的家庭。
（二）低密社区规划：容积率仅1.05，建筑类型以洋房、联排和独栋别墅为主，楼间距宽敞，绿化率高，居住舒适度远超普通高层小区。
（三）区域发展潜力：所坐落的沙石生态组团是赣州中心城区最重要的居住组团之一，同时又处于章江新区与蓉江新区双城交汇地带，章江新区南侧、蓉江新区东侧，都是赣州城市重点发展的区域，能够充分享受区域发展带来的红利，随着城市的发展，该区域还将继续不断完善基础设施和公共服务设施，未来的发展潜力将非常巨大。
（四）社区内部及周边配套设施
1、交通配套：小区进出口主要为峰山连接线，规划将扩建为双向四车道干道，将连通和谐大道、沙石大道等城市交通要道，也可经由城市快速路通达城市的各个方向，无论是前往市中心、商业区还是其他城区，都较为便捷，社区还靠近赣州南收费站（S4503 赣州绕城高速出口），方便有车一族快速通往其他城市；同时小区周边还设置有多个公交站台和多条公交线路，方便居民前往市区不同区域。
2、教育配套：社区的教育配套较为丰富，涵盖了幼儿园、小学和中学等多个阶段，具体如下：
（1）幼儿园：社区内配备了章贡区第二十一保育院（公办），为业主子女提供了便捷的幼儿教育服务；周边还有沙石保育院（公办）、宏欣幼儿园（民办）等幼儿园，为居民提供了多样化的幼儿教育选择。
（2）小学：周边有沙石中心小学（公办），该校是一所历史悠久、教学质量较高的公立小学，拥有一支经验丰富的教师队伍，注重学生的全面发展，在基础学科教育方面有着良好的口碑等。
（3）中学：周边有沙石中学（公办），是一所公立初级中学，教学设施齐全，师资力量雄厚，能够为学生提供良好的中学教育，注重学生的综合素质培养；除此以外，社区门口还有赣州市厚德高级中学（私立）。
3、商业配套：社区除自身丰富的商业配套外，周边商业配套也较为丰富，主要有以杉杉奥特莱斯为中心的大型购物商圈，距离社区较近，该购物中心汇聚了众多国际国内知名品牌，涵盖服装、鞋履、箱包、化妆品、家居用品等多个品类，为居民提供了购物选择；还有沙石中心市场（农贸市场），这里蔬菜、水果、肉类、海鲜等农副产品种类齐全，价格实惠，是居民购买生鲜食材的好去处；除此以外，周边的餐饮、超市、银行等商业配套设施也同样丰富，能满足业主的各种购物需求。
4、医疗配套：社区周边医疗配套完善，有赣州市立医院分院（公立三级甲等）、赣州市人民医院（南院，公立三级甲等）、章贡贡江医院（公立综合性医院）、沙石镇卫生院（公立社区医院）以及众多医疗门诊和药店等医疗机构，能够充分满足居民日常就医需求，为居民的健康保驾护航。
5、休闲配套：社区周边的休闲配套丰富多样，为居民提供了高品质的休闲生活体验，如：峰山国家森林公园、蔡氏宗祠周边公园，还有社区内配套的网红大草坪及儿童游乐场、泰式风情泳池、网球场、篮球场及高尔夫等专业的运动场地。
6、物业服务设施：由赣州市九里物业管理有限公司提供优质物业服务，是赣州市峰山投资开发有限公司的全资子公司，始终秉持“严谨务实、精准高效” 的企业精神，以“以人为本、专业管理、至诚服务、顾客满意”为质量方针，致力于为业主提供全面、优质的服务。
四、总结：综上所述，赣州九里峰山鹭湖院子社区的标的物具有较高的价值，房屋状况良好，配套设施完善，权属清晰，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择！具体情况以标的物现状及实际情况为准！
来源：阿里资产赣州房地产杂志
