万万没想到，这个项目在五一期间刷屏了—— “五一” 7折，太刺激了吧？
拆哥观察楼市这么多年，N种复杂促销手段中，买赠、积分、返现看似五花八门，但真正让利最直接的方式，还是让利打折！
而且坐标竟然是北京、朝阳、东四环。
港资开发商，给出最直接的让利诚意
今年五一，懂营销的港资开发商，凭借震撼促销和一系列营销组合拳，打开了购房者的欢乐假期。这个开发商正是港企和记黄埔地产，其开发的位于东四环朝青板块的御翠园，借"庆五一、迎母亲节、临近交房"之机，亮出了"准现房限时优惠" 劲爆7折！市场反响热烈。
拆哥了解到部分特价房源，建面约140平方米三居，单价7万+/平米，总价不到1000万元；约185平方米大四居，总价1300万元以内。
东四环+地铁盘+实景准现房，这几个要素叠加起来，市场价都要妥妥的10w+。据中介反映，很多客户都在去往御翠园的路上。
东四环地段价值全面释放
东四环，可算是北京地产的“精华”——望京、朝阳公园泛海居住区、朝青、蓝色港湾等优质板块集聚。
其中的朝青区域，2025年4月底土拍，刚刚成交的黄杉木店新地块，距离地铁1公里左右，粉丝们看好新房价格突破10万/平米。
而此次亮出7折促销的御翠园，紧邻新开通的地铁3号线姚家园站，直线距离不到100米，几乎无缝链接轨道出行，是真正意义的地铁口准现房。
众所周知，地铁3号线这条黄金廊道，直连团结湖、工体、东四十条，衔接城市核心资源；配合10号线，14号线，30分钟内可达国贸、望京等高能级产业圈。
御翠园地处朝青板块的北部，还有额外的加持——大家知道，北京朝阳站TOD正在建设北京万象城，让周边的配套更上一层楼。
3公里半径的生活圈亮眼配套
商业方面，周边分布着姚家园万象汇、朝阳大悦城、在建中的万象城。教育方面，北京二中朝阳学校、润丰学校等优质资源，也是拆哥的朝阳区粉丝热捧的升学目的地。
休闲配套方面，一街之隔的朝阳体育中心，运动设施一应俱全，周末空闲时，健健身、打打球，换换场景和脑子，真棒！
准现房：买得安心，住得省心
在拆哥看来，御翠园并非没有短板，比如户型，不是目前市场上主流的四叶草，而且还是毛坯交付非精装。但它最大优势之一，就是“准现房”。
不同于期房的不确定性和等待成本，御翠园是一个真正将“所见即所得”贯彻到底的项目，目前已经临近交付，就凭这点就足够靠谱。无需漫长等待，无需当工地监工，购买后可迅速启动入住计划，全面降低购房焦虑。
毛坯交付模式也为业主留足空间，避免同质化装修，每一户都可以打造真正属于自己的家。而且还能一定程度上弥补户型略逊的遗憾。
买房，既是一次颜值比拼，也是实用属性的较量。虽然御翠园得房率算不上市场尖子生，但人家在价格上体现了足够的诚意。
在当前市场环境下，御翠园此次限时推出的七折特惠，不到千万拿下一套东四环地铁口的三房改善盘，御翠园的性价比确实难得。
东四环准现房+地铁盘+成熟配套，叠加7折的价格。我就问您，您还想要啥？
目前五一楼市热浪已现，拆哥认为开发商真诚让利，能给买房人以实惠的项目——这次就该御翠园刷屏。现在该您双向奔赴了。
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