深圳龙华壹湾府【尊崇礼遇 恭迎莅临】
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一、项目概况
壹湾府，坐落于深圳市龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，地理位置优越，北侧紧邻龙华创新学校初中部，东侧为华盛龙悦，其余方位被鸿荣源壹成中心所环绕。项目距离地铁4号线“龙华站”约700米，交通便捷。由星时代开发商精心打造，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率为5.76，绿化率高达40.04%。
【 项目基础信息 】：
总用地面积：约8050 ㎡
计容积率建筑面积：约4.6万㎡
容积率：5.76
绿化率：约40%
自带商业：约4800㎡
车位数：494个（住宅规划241个）
住宅可售套数：215户
梯户比：3梯5户
产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房
物业管理费：5.6元/平/月
项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁）
- 交通配套：项目距离地铁4号线龙华站约800米，同时规划有22号线、25号线景龙站及27号线，紧邻龙华主干道龙华大道，出行便利。
- 教育配套：项目自带9班幼儿园，周边有龙华第二实验学校、龙华创新实验学校（九年制公办学校）和龙华实验高级中学集团民治学校（在建中），教育资源丰富。
- 商圈配套：项目自带约4800㎡社区商业，紧邻龙华最大的购物中心壹方天地，周边还有龙华商业中心、星河ICO等商业配套，满足日常购物需求。
- 医疗配套：项目距离龙华区人民医院仅600米，该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性三甲医院，为业主提供优质的医疗保障。
三、户型鉴赏
- 86㎡3房2厅2卫：竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，L型厨房，得房率高，西南朝向，采光充足。
- 96㎡3房2厅2卫：经典竖厅格局，与86㎡户型相似，但朝向为东南，同样拥有优异的采光和通风条件。
- 118㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，三开间朝南，U型厨房，约7.7米长超大阳台，阳台主朝东南，居住舒适度高。
四、项目优缺点分析
优点：
- 地理位置优越：位于龙华国际商圈的核心地带，是深圳市都市核心区的组成部分，也是中部发展轴的重要位置。
- 交通较为便利：紧邻龙华主干道龙华大道，可快速接驳多条城市干道；地铁出行也较为方便。
- 商业配套成熟：自带商业配套且周边有多个高端商圈环绕。
- 教育资源优质：项目配套幼儿园且周边有多所优质学府。
- 户型设计合理：推出多种户型选择且得房率较高。
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