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济南的改善市场是越来越卷了，五一前后这几天，又有五个新增的改善项目入市。
五个项目连一个样板间都没凑出来，就连户型图也只有一套，这也更说明了市场竞争的激烈。
别管准备的怎么样，先抢一波五一的流量再说。
4.29，中建雲啟鳳華
产品看起来很优秀，问题是在一个刚需板块能不能吸纳到足够的改善客户？
张马屯这么大的客户基数，肯定是有改善需求的，但这些需求是外溢到其他板块，还是能留在张马屯这个板块？这就是项目面临的问题了。
我有点担心板块的改善客户够不上，买得起的客户又看不上这个板块。
我又不是操盘手，我操什么心。
4.30，保盛济南府和万科观山隐秀
位于旅游路的保盛济南府拿地很久了，只是最近才露出神秘面纱。
前些天在旅游路过，周边的环境确实非常好。
东山府，森林山和天辰原著几个项目看起来都很漂亮。济南府也是同样的定位，叠拼+洋房。
华润望雲售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）华润望雲营销中心电话400-8838-165（官网）华润望雲售楼处位置400-8838-165南北康的观山隐秀是目前济南产品力最顶尖的那一档，我非常喜欢165㎡的那个户型。
现在的济南市场上，只要是140-180㎡的面积段，一水的四面宽四室的户型，非常没有意思。
这个165㎡的边厅真的很棒。
理论上说，四面宽的四室功能性更强，但是消费品也不能只看功能性，边厅带来的视野，三室而非四室带来的尺度，以及新规下的赠送面积，这个户型一定能打中很多人的心坎。
之前本地矿企（不敢提名字，害怕律师函）拿的地应该是龙湖代建了，看看产品上能不能跟得上。华润望雲售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）华润望雲营销中心电话400-8838-165（官网）华润望雲售楼处位置400-8838-165
5.1，华润望雲和中海CBD
华润望雲就是兴隆地块，紧邻山体的四代宅。
很多人说北方城市不适合四代宅，尤其是济南，空气不好，灰头土脸的。某四代住宅甚至因为区位的问题被黑说是油景房。
这回黑子没法说了，望雲是正经的山景房。实景露台效果一定非常炸裂。
华润望雲，直面山景（冬天拍的，有点秃）
华润望雲售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）华润望雲营销中心电话400-8838-165（官网）华润望雲售楼处位置400-8838-165五一要开放的另一个项目是中海盛福地块，也是四代宅。
这也是唯一一个案名还没公布的项目，但是，人家临售已经在工业南路和奥体西路弄起来啦，CBD森境奢宅！
这个项目也是今年非常值得期待的一个项目，中海无论是产品力还是工程兑现能力，都很在线。但是还是想吐槽一下，科技城叫自己CBD就算了，你盛福都CBD了，这CBD是不是也太大了点啊。
简单盘点一下，新入市的这就五个项目了，而且都是高端改善产品。
这五个项目明显就是想抢一波五一的流量啊，现场的预售进度先不说，五个项目就愣是没凑出来一个样板间。
甚至户型图都只有一套，对，就是万科的那套。
这也反映了改善市场确实越来越卷了，改善市场多点开花，户型定没定的都先刷一波存在感。或者是，过几天户型拿出来，再刷一波存在感。
所以说啊，现在在售的某些项目，真的就赶紧买吧，等这些新项目入市了，客户的选择可就又多了呀。
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