继天津市内六区
公布城更计划之后
日前
东丽区、静海区、津南区、
静海区、滨海新区
也先后官宣了
城市更新和老旧小区改造
计划及进展情况
东丽区
东丽商场片区
东丽商场片区城市更新是东丽区首个区级城市更新项目，用地规模约20.3万平方米，总投资约8.62亿。
东丽商场片区城市更新项目鸟瞰图
更新范围内对4个老旧小区（华亭里、振华里、振华东里、惠民里小区）进行提升改造；对惠民公园和环外绿地（项目范围内）的相关设施进行修缮等；对片区内总建筑面积约24000平方米的商业资产进行盘活，对建筑外立面和业态进行更新；新建范围内拟新建住宅总建筑面积约65000平方米。
改造范围及流线图
目前，老旧小区提升已完成屋面防水等改造任务，新建地块正在进行主体施工。项目施工三标段已完成招标，计划工期为2025年4月5日至2025年8月5日，本次对片区内总建筑面积约24000平方米的商业资产进行装饰装修改造提升，完善周边道路排水等市政功能。
金钟河大街南侧片区
天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目是我市首个大型片区类城市更新试点项目，跨东丽、河北两个行政区，总占地面积3.54平方公里，总投资约136亿元，项目完善提升区涉及东丽区赵沽里东里等老旧小区改造，新建区主要分布在东丽区。
金钟河大街南侧片区城市更新项目鸟瞰图
截至2024年底，惠及东丽区约1.1万群众的4个既有老旧小区和大江路提升改造工作已完成；桂江路实现竣工通车。
2025年，东丽区重点推动项目8号地住宅、9号地中学和相关市政道路建设；到今年年底，力争实现8号地15栋住宅楼、9号地中学项目竣工交付；上江北路、赵沽里大街、善江路等道路完工；综合能源站竣工交付，保障项目及时供能。
“一轴一环三带十节点”规划结构示意图
老旧小区改造
2025年东丽区老旧小区改造项目涉及万新街道昆仑公寓、昆仑北里A区、昆悦里3个小区，共计28栋楼、1193户居民。
改造内容包括屋面防水维修、地面维修、地下管网疏通改造、外檐排险、外檐粉刷、更换雨水管、更换节能窗户、改造安全扶手、增设体育设施等。至目前，项目已完成设计方案编制，预计7月进场施工。
城中村改造
吴嘴村、杜庄村城中村改造项目位于东丽区万新街道，处于海河柳林地区的海河北岸。 项目还迁房建设分续建项目和新建项目，其中续建海秀园项目共有5栋住宅楼、3栋配套公建及1栋地下车库，住宅楼及公建一（幼儿园）于2016年建成，目前已经制定了修缮方案，地下车库主体结构已施工完成，近期陆续启动电梯、外立面等维修工作，公建二、三（具体用途待定）预计二季度启动施工；新建项目正在办理细分调整及土地划拨手续。
到今年年底，力争还迁房续建项目完工，新建项目实现开工建设。
吴嘴村、杜庄村城中村改造项目改造范围图
新立村城中村改造项目，作为全市首个立项、首个开工的城中村改造项目，项目总投资10.9亿元，2025年计划投资约3亿元，四至范围为：西至航双路，东至富安路，北至旌智道，南至津东检测线，主要建设内容共13栋单体：其中住宅12栋，房屋1270套；配套公建1栋。目前正在组织内、外檐装修施工，计划2025年底建成并交付使用。
新立城中村项目
西青区
地铁2号线卞兴站周边片区
2025年西青区老旧小区改造工作主要涉及卞兴站周边城市更新项目。2024年11月初，西青区与轨道交通集团共同谋划的地铁2号线卞兴站周边片区城市更新项目正式启动。
该城市更新片区包含6个居委会社区，13个居住小区，总人口约1.83万人。项目计划提升改造官易里、欣迁里、秋爽里、赵苑西里、跃升里等老旧小区共56.2万平方米。
更新项目以民生改善为重点，结合轨道交通资源、南运河景观资源盘活存量土地，打造区域主体居住区，提升滨河生态景观和景观风貌，完善道路路网，导入健康文旅产业，推动片区产业发展。
预计到今年年底，完成官易里、欣迁里、秋爽里、秋爽西里、夏茵里等5个老旧小区的提升改造工作。主要改造项目包括清掏雨污水井、疏通雨污水管道；楼栋外檐粉刷、更新雨落水管及楼牌；小区内公共活动场地及绿化提升；小区周边道路及绿化改造等。
“城中村”改造
今年，西青区将实施杨柳青镇贰街村等“城中村”改造项目，加快推进杨柳青镇东碾坨嘴村片区项目，确保大寺镇李庄子片区项目年底竣工。
津南区
今年，津南区计划重点推进两个城市更新项目。同时，津南区正在逐个镇域谋划推进城市更新工作，按照“成熟一个、启动一个”的原则，逐步完善提升城市形象和服务功能。
天开津南园北部片区
天开津南园北部片区城市更新项目是一个“工改工”的城市更新项目，主要是根据产业落地发展的需求，对天开津南园北部片区范围内老旧工业载体、道路配套等公共空间进行更新提升，总投资13亿元，预计年内启动建设。
咸水沽粮库宿舍片区
咸水沽粮库宿舍片区城市更新项目主要对咸水沽镇的部分产业载体、老旧小区、基础设施进行更新提升，总投资64亿元，预计年内启动建设。
静海区
目前，静海区已完成56个老旧小区的提升改造工程，主要针对居民呼声强烈和严重影响居民生活的外墙、屋面防水、楼道窗户更换、道路等方面进行提升。
已完成改造的福园楼、东华楼、西盛楼
科慧热力奥景小区
今年，静海区计划对科慧热力奥景小区供热管网进行改造。涉及该小区30个楼栋入口，约1公里老旧供热管网。现已完成可行性研究报告编制，完成立项备案手续，计划8月开工实施，10月份完工。
今年，滨海新区将推动塘沽南站片区、迎宾街以东片区的城市更新。
塘沽南站片区
项目位于天津经济技术开发区，规划范围73.6公顷，四至范围为：于家堡半岛西北侧，西至海河东岸；南至金滨道；北至上海道；东至融义路。具体子项目包括——
滨河A地块项目
该项目临近海河，北临宝龙广场，东临滨海高铁站，西临未来规划商业街，南临现状公园。其中住宅面积为11.2万㎡，展示中心总建筑面积为980.68平方米，2024年7月19日开工建设。目前，主体结构已经封顶，正在进行装修施工，计划2025年6月底整体完工。
项目效果图
M0智能创新产业园(含新华路支路)项目
位于经开区中心商务片区，临近塘沽火车站旧址，规划新建建筑6栋。目前，场区围挡已完成，临建搭设完成，场区地表清理完成，准备桩基施工。
项目效果图
天碱商业区雨污合建泵站进水管道工程
项目位于经开区中心商务片区，收集天碱区域雨水，于家堡、天碱、新港区域污水。终点至天碱商业区雨污水合建泵站。
新华路（汇明街-汇仪街）项目
项目效果图
该项目为住宅、M0地块配套的新华路（汇明街-汇仪街）项目，建设规模为310米。目前，雨污水管道正在施工，自来水配套管线施工完成，正在推动其他配套管线进场。
迎宾街以东片区
项目位于滨海新区大港街，东至津歧路、南至永明路、西至迎宾街、北至学府路。
项目建成效果图
该项目主要建设内容包括：
新建项目含高品质居住社区、城市级乐活荟、养生健康乐享空间、活力教育梦工厂、新建12班幼儿园、新建8班幼儿园；
改扩建项目含大港建交局改扩建为综合为老服务中心；
环境综合提升项目含兴旺里老年社区、春港花园-福华里环境、绿地公园提升、整修大港世纪广场；
拆除维修项目含安置房屋维修、新天地大厦违章建筑拆除等。
记者 | 万福念 董朗 周萌 刘钊 张颖 郭曦然 宋震 翟婧秋
编辑 | 程婷 霍然 韩振 马瑞
