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#### 1. **项目概况**
保利世博天悦位于上海浦东新区世博板块，是保利置业打造的高端滨江住宅项目。项目总占地面积约8.3万平方米，容积率仅2.0，绿化率达到35%。项目包含6栋8层洋房和部分高层住宅，提供约174 - 252平方米的多种户型，满足不同家庭的居住需求。
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#### 2. **项目优势**
- **稀缺地段与景观资源**
- 项目距离黄浦江仅约80米，是上海核心滨江段少有的纯住宅用地，未来滨江一线宅地几乎绝迹，稀缺性极高。
- 部分户型可270°俯瞰陆家嘴三件套、南浦大桥等标志性景观，景观资源远超其他滨江豪宅。
- 项目紧邻世博文化公园、梅赛德斯奔驰文化中心等顶级配套，兼具城市发展与生态资源。
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- **低密高端产品设计**
- 社区包含6栋8层洋房，容积率仅2.0，得房率高达82%-83%，远超高层住宅。
- 社区内有约6万平方米园林景观、3000平方米水景，下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅等，对标国际顶豪标准。
- 由SCDA曾仕乾、CCD郑忠等全球顶尖团队操刀设计，外立面采用铝板+玻璃幕墙，兼具现代美学与功能性。
- **品牌保障与精装品质**
- 保利作为头部房企，选用嘉格纳、威乃达、唯宝等国际一线品牌装修，全屋配备霍尼韦尔新风、大金中央空调等系统，交付品质有保障。
- 厨房配备嘉格纳7件套（灶具+油烟机+洗碗机+冷冻、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜），水槽龙头采用铂浪高/弗兰卡/高仪等高端品牌。
- **配套与交通便利性**
- 项目3公里内覆盖19个地铁站，自驾可通过南浦大桥、卢浦大桥快速通达市区。
- 周边分布95所幼儿园、33所小学及27家三甲医院，满足家庭需求。
- 紧邻世博源、前滩太古里等商业体，步行可达梅赛德斯文化中心等场馆。
#### 4. **市场表现与投资潜力**
- **市场表现**
- 项目凭借其稀缺资源和高端定位，市场反应热烈，首批房源推出后认购率达到325%，部分楼栋开盘当日售罄。
- **投资潜力**
- **稀缺性支撑长期价值**：一线滨江宅地绝版，洋房产品溢价能力显著，同类二手房挂牌价普遍23-28万/㎡，未来二手市场无竞品，保值增值潜力大。
- **价格对比优势**：目前均价16.6万/㎡，低于徐汇滨江（约18万/㎡）和黄浦滨江（约20万/㎡），性价比突出。
#### 5. **总结**
保利世博天悦是上海滨江顶豪市场中稀缺的“孤品级”资产，兼具地段、产品、品牌三重优势，适合资金充裕的投资者或追求极致生活品质的自住客。项目适合高净值家庭，特别是对顶级江景、圈层纯粹性及高端生活方式有追求的客户。
◈保利世博天悦
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保利世博天悦官方售楼处电话400-8877-480坐落上海浦东世博滨江核心区，距黄浦江仅80米，坐拥1.2公里稀缺江景资源。项目由国际团队打造，推出191-400㎡滨江大平层，270°全景落地窗设计，3.15米层高，一梯一户私密圈层，总价2200万起，是浦东滨江稀缺高端住宅标杆。
项目实景图
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70°江景视野，将双S湾尽收眼底！
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11#楼江景实拍
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保利世博天悦六期11#户型图
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保利世博天悦项目六期一房一价表
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实景图
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项目产品信息
项目名称：保利世博天悦
占地面积：约8 .37万㎡
建筑面积：约27万㎡
产权年限：70年
楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）
总户数：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
总车位配比：1:2
容积率：2.0
绿化率：35%
物业费：15元/㎡
梯户比：8-15层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户
交付标准：精装
交房时间：一期2025年9月30日
开盘时间：一、二、三、四、五期顺销中，6期正在认购中
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项目基本信息
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
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至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。
关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。
这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
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【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
项目实景图
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最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。
全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！
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无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！
首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
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建筑方面「保利世博天悦」采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！
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项目实景图
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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！
【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。
如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！
项目效果图，以实际交付为准
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从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。
“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！
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在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。
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在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
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「保利世博天悦」配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。
如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。
实景图
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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！
保利·世博天悦 效果图
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项目推售详情
据悉，【保利·世博天悦】加推11#楼，共15套建面约192-208㎡小高层，共15层，一梯一户设计，总价约2800万起！
项目实景图
具体产品为：
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项目全套户型图如下：
保利世博天悦174㎡全新样板间实拍鉴赏：▼
保利世博天悦四期户型图
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保利世博天悦三期户型图▼
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保利世博天悦1-2期户型图▼
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保利世博天悦239㎡样板间实拍鉴赏：▼
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保利世博天悦205㎡样板间实拍鉴赏：▼
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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。
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项目装标细节已曝光：
卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；
墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部天然石材；
厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！
水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。
装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。
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创意样板间实景图
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项目区位配套
【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。
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步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要
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交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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教育资源方面：项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
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医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。
