点击上面，关注“瓯柑楼市”，看不一样的原创新闻
写在前面：因微信后台认证规则改变，“楼市温州”即日起更名为“瓯柑楼市”，原创团队人员、架构保持不变。“瓯柑楼市”仍以温州城市、楼事、房市为主要报道方向，写不一样的原创新闻仍是我们的不二追求。
昨天，温州市鹿城区挂牌一宗占地约83亩的商住地块，起始总价约15.5亿元，起始楼面价约1.43万元/㎡，预计5月30日出让。
地块为洪殿单元D-10、E-02地块，位于碧桂园·滨江壹号东侧，一河之隔。地块属性还是不错的，容积率为1.85或2.0，还能享受到第四代住宅的政策，楼面价和2年前出让的华润润府的楼面价相差无几，诚意十足。
下面一起来看下地块相关信息及周边情况。
01
洪殿单元D-10、E-02地块
位于江滨中路与洪殿北路交汇处两侧，西面为碧桂园·滨江壹号，西面稍远些为在建的鹿城广场·丽锦及商业综合体。
地块占地面积约55372.77㎡（折合约83.059亩），地块住宅和兼容的商服建筑面积≤103663㎡，
其中D-10地块容积率为1.85-2.4，住宅和兼容的商服建筑面积≤48864㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）；另洪殿D-10地块内西南角处须无偿建一所12班幼儿园，用地面积≥6009㎡，建筑面积≥5328㎡。
E-02地块容积率为2.1-2.8，住宅和兼容的商服建筑面积≤54799㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。
这两宗地块的建面是按照地块容积率的下限来设置的，对比之前土地推介会，当时这两宗地块的容积率为2.0-2.8，前后对比之下，容积率变化不大，西侧地块的容积率略有降低，东侧地块容积率略有上调。
另外这次的规划条件中，新增了一条较为特殊，但对该项目影响不大的条款。
不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目。不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。
很显然，设置这条是为了限制低密地块的设计，可能是受到去年丽水低密庄园地块的影响。只不过，本次出让的地块，限低24米，基本和联排、合院以及叠墅产品无关，最低也就是7层的洋房。
地块的造价标准在温州前列，比较意外的是强调了夜景亮化工程，看来是想配合鹿城广场，塑造城市形象。
该地块住宅建筑外立面（不含门窗）以金属板或石材为主，造价不低于1200元/㎡。商业、商务办公建筑采用玻璃幕墙的造价不低于2000元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。住宅建筑外立面门窗造价不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于1200元/㎡。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于50元/㎡，商业、商务办公的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/㎡。
另竞得者需有偿代建洪殿北路（江滨中路-洪福路路段）、洪殿D-09地块（公园绿地）、洪殿E-01地块（公园绿地）（代建项目最终面积均以勘测定界报告为准）。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
该地块自身条件不错，享受第四代住宅的政策，西面为河流、碧桂园·滨江壹号，稍远些为在建的鹿城广场·丽锦以及商业综合体，南面为洪殿新村、花园1956，视野开阔，但形象稍差；东面为鹿韵里。
目前洪殿片区周边在售新房项目只有一个华润·润府。
润府在2023年拿地楼面价约14943元/㎡，略高于本次出让地块的楼面价。
开盘于2023年11月-2025年4月，开盘毛坯均价约2.5-3.1万元/㎡，推售958套，销售情况相当不错。
华润润府
对比这两个项目，区位条件类似，配套的话，目前差不多，等到鹿城广场的商业综合体开业后，本次出让地块更占优。然后地块属性方面，则是本次出让地块明显占优，属于第四代住宅，能享受新的计容政策还有空中花园。
虽然从开发周期来看，两个项目大概率不会同台竞争，但这个地块一亮相，一些不急的客户没准会考虑等待新地块开盘，因此，润府项目也许要抓紧清空库存。
滨江壹号实景图
地块西侧，一河之隔的碧桂园·滨江壹号，目前二手大多报价约3-3.7万元/㎡，部分软装齐全的房源价格更高一些。
2025年4月成交1套174㎡房源，成交总价约521万元，成交单价约3万元/㎡；2024年12月成交1套196㎡房源，成交总价约797万元，成交单价约4.07万元/㎡。
综合来看，这次的组合地块性质不错，能享受到第四代住宅的相关政策，并且楼面价也有性价比，基本持平2年前华润润府的楼面价，加量不加价。
而且原计划分两宗地块出让，现在却合并出让，看来已经有不少意向房企接触过，相关部门才会如此大胆的合并地块出让。
也许还有温州润府的热销，证明了哪怕在市场下行期，核心地段的项目也有不错的表现。
最终就看哪家房企能笑到最后，拿下洪殿单元D-10、E-02地块，期待5月30日的土拍结果。
点击上面，关注“瓯柑楼市”，看不一样的原创新闻
1、
2、
3、
4、
5、
6、
