*监测周期2025.4.14—2025.4.20
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量28.88万平米，环比上涨289.97%，成交量11.55万平米，环比上涨17.14%，成交均价69532元/平米，环比上涨10.93%。商业新增供应量0.37万平米，环比上涨1347.91%，成交量0.31万平米，环比上涨21.96%，成交均价20896元/平米，环比下跌29.62%。办公无新增供应量，成交量0.13万平米，环比下跌64.16%，成交均价25029元/平米，环比下跌21.60%。存量方面，本周商品住宅存量760.26万平米，去化周期连续三周回升，至17.12个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量28.88万平米，环比上涨289.97%，同比下跌22.54%，成交量11.55万平米，环比上涨17.14%，同比下跌44.31%，成交均价69532元/平米，环比上涨10.93%，同比下跌44.31%。4月26日，根据网上房地产公示信息，新增11个商品住宅项目，共约22.5万平米，合计1577套房源。分布于浦东、黄浦、徐汇、杨浦、宝山、松江、金山以及青浦区。本周有12个项目结束认购，其中闵行的保利海上印，新增104套房源，认购230+套，认购率230%，触发积分。本周有16个项目开盘，3个项目开盘售罄，分别是闸北的象屿苏河琹庐山，浦东的浦发莲园，浦东的翡云悦府。
成交面积段方面：90平米以下占比9.5%，较上周下降1.3个百分点；90-120平米占比64.0%，上升1.3个百分点；120-140平米占比12.2%，下降0.4个百分点；140-200平米占比11.7%，上升2.3个百分点；200平米以上占比2.5%，下降1.9个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比36.5%，较上周下降12.0个百分点；500-800万元占比27.8%，下降0.9个百分点；800-1200万元占比16.2%，上升4.1个百分点；1200-1500万元占比13.2%，上升10.5个百分点；1500万元以上占比6.3%，下降1.6个百分点。成交均价段方面： 5万元以下均价段占比41.1%，较上周下降10.5百分点；5-8万元占比29.8%，下降2.6个百分点；8-10万元占比13.6%，上升6.3个百分点；10-15万元占比14.0%，上升7.5个百分点；15万元以上占比1.5%，下降0.7个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1及成交总价TOP1均为浦东新区，成交量1.46万平米，占成交总量的12.65%。成交总价13.7亿元，占全市总价的17.06%。主力成交项目是位于浦东新区花木板块的浦发莲园，项目成交量0.41万平米，总价3.91亿元，均价94886元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量28.70万平米，环比上涨287.53%，同比下跌13.32%，成交量10.30万平米，环比上涨14.88%，同比下跌46.95%，成交均价71049元/平米，环比上涨12.88%，同比下跌30.45%。本周成交主力项目是位于闸北不夜城板块的象屿苏河琹庐，项目上市132套公寓，认购率129%，开盘当日售罄。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.18万平米，同比下跌95.67%，成交量1.24万平米，环比上涨39.87%，同比下跌5.24%，成交均价56961元/平米，环比下跌5.17%，同比下跌5.03%。本周成交主力项目是位于松江佘山板块的国贸海屿佘山，项目3月推出72套别墅产品，累计销售54套。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应量0.37万平米，环比上涨1347.91%，同比下跌76.99%，成交量0.31万平米，环比上涨21.96%，同比下跌78.92%，成交均价20896元/平米，环比下降29.62%，同比下跌0.88%。本周成交主力项目是位于嘉定老城板块的练祁佳城星怡苑五街坊，本周成交3套商铺。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量0.13万平米，环比下跌64.16%，同比下跌73.65%，成交均价25029元/平米，环比下跌21.60%，同比上涨10.66%。本周成交主力项目是位于杨浦新江湾城板块的美地湾城，项目毗邻五角场城市副中心，本周成交12套小面积办公。
办公>>楼盘排名
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