看看各地的挂牌量数据就知道有多吓人了。全国挂牌量超过10万套的城市榜单上，重庆高达17.2万套，成都超过17万套，天津也有15万多套。重点14城中，有11城的二手房挂牌量还在继续上升，杭州涨幅最高，达到15.24%。苏州、厦门、郑州、佛山紧随其后，环比涨幅都超过5%。
这波“挂牌潮”已经连续五个月了。让人担忧的是，就算各地政府使出浑身解数放松调控，市场反应还是冷冰冰的。
政府急了，开始出奇招
眼看楼市不给力，各地政府可是拼了。有的地方搞起“三方联动”：开发商、中介和卖家一起合作，中介和开发商约定时间内必须把房子卖出去，然后把款项给卖家，让他们能买得起新房。
更有城市让国企出面收购老旧小区，改造成保障房，让卖家拿到部分放款和“房票”，去买指定楼盘的房子。
可惜，这些花样百出的招数，也挡不住二手房市场的寒意。
为啥会出现“抛售潮”？
一个很现实的情况是，多地二手房挂牌近一年都无人问津。核心城市的房子都难卖，三四线城市就更不用说了，房子真成了“不动产”，只剩下住的价值。
刚需族们不敢轻易出手，投资客们也在观望。那些手握多套房产的人，不少已经开始坐不住了。
背后有三大现象值得警惕：
第一个现象：年轻人不爱买房了
曾几何时，年轻人是房地产的主力军。即使手头钱不多，靠着家里支持，首付还是能搞定的。成家立业的传统观念，也逼着年轻人必须买房。
可疫情之后，情况变了。大面积的管控措施导致各行各业萎缩，许多年轻人被裁员或者不得不啃老。疫情放开后，他们更不愿背负房贷。
在主流社交平台上，越来越多的年轻人公开表示不买房。有人甚至选择不结婚不恋爱，用单身生活对抗所谓的“人生正确路径”。这种被一些人称为“摆烂”的生活态度，正获得越来越多的支持。
当年轻人不买房，中年人因信心不足选择观望，楼市又从哪里找新客户呢？
第二个现象：人口红利消失
过去房地产市场发展靠的是人口红利，总有人来接盘。但最近几年，出生人口持续下滑。据预估，2022年新生儿可能跌破900万。如果按目前每年平均下降10%计算，五年后每年新生儿约600万，接近死亡率，然后就是负增长了。
没有人口红利支撑，房价难以维持高位。
第三个现象：空置率太高
目前国内房子平均空置率达到了20%多，有些地方甚至超过30%。这么多空置的房子从哪来的？一部分是普通老百姓手里的两三套房，另一部分是炒房客和企业囤积的大量房产。
如果房价开始下跌，这些囤房者会面临巨大压力。自住的人可能不在乎涨跌，但那些把房子当投资品的人就不一样了。一旦他们开始出逃，市场可能迎来雪崩式下跌。
政策层面的三个变化
值得注意的是，政策层面也有三个值得关注的变化：
- 房贷利率持续下降，从6%一路降到现在的4%左右。今年存量房的房贷利率也终于降下来了，这给那些手持多套房产的人减轻了不小的还款压力。
- 超过30个城市支持“一人购房全家帮”政策。这既是对房价过高的现实认知，也是对房地产行业不景气的一种应对，让购房者的家庭成员能够一起入场。
- 银行端也迎来了“三个不低于”的要求：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭贷款增速不低于本行按揭贷款增速。这实际上是在督促银行给开发商放贷。
楼市未来走向如何？
面对当前楼市，我们需要保持理性。无论推出什么政策，都不会改变“房住不炒”的底线。
大环境已经成型：人口出生率持续下降，一些省份甚至出现人口负增长；城镇化进程放缓，楼市供需关系发生变化，目前是供大于求阶段；购房需求降低，楼市库存持续增加。
有专家指出，手里房子多、没有现金流且背负大额贷款的人日子会很艰难。市场不景气，做生意难，没有资金来源又面临大额还款压力。如果不卖房就面临资金链断裂，而这样的人不在少数。
房地产在国内经济中的比重已经相当高了。也许是时候把更多资金投向实体经济和科技领域，而不是继续把房地产放在最重要位置。这是一个几乎没有科技含量的行业。
作为普通民众，面对当前楼市，最好的策略可能是保持观望，理性看待房产投资，根据自身需求和财务状况做出决策。对于刚需族来说，可能是一个相对有利的购房时机；而对于投资者，则需要更加谨慎，评估长期持有成本与收益。
房地产市场的健康发展，最终还需要回归居住属性，而非纯粹的投资工具。这既是市场规律，也是政策导向。
某城市挂牌数据
