——华发珠海湾——
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华发珠海湾是珠海高新区由华发集团开发的科技住宅项目，结合政策支持与创新设计，成为区域热点楼盘。以下是综合信息整理：
一、项目概况
- 区位：位于高新区港湾大道与唐淇路交汇处，邻近深中通道等交通枢纽，半小时可达珠海核心区域
体量：总建面超85万㎡，规划10栋住宅（31层为主），提供约1212套房源，涵盖88-240㎡三至五居，均价23000-30000元/㎡
交付：带装修交付，预计2026年12月交房，容积率3.39，绿化率35%
二、产品亮点
- 科技应用：引入华为鸿蒙系统、顺丰无人机配送、AI管家及巡检机器人，实现智能家居与无接触物流
户型设计：
- 创新错层露台设计，赠送约30㎡空中花园，实用率超100%
- 270°环幕客厅，三面采光，融合横厅与竖厅优势
绿色安全：符合“新一代好房子”标准，强调智慧、舒适与生态平衡
三、市场表现
- 销售热度：2025年4月19日首开1/7/10栋，首日到访破千人，三天售出279套，揽金8亿元；4月23日加推2栋，计划加推8栋
政策支持：华发集团联合中国信达设立200亿元存量房收储基金，首期布局珠海，助力稳定楼市
四、配套规划
- 教育：配建高新区滨海第一中心小学、两所幼儿园（9班+15班）
交通：毗邻港湾一号科创园，规划深中通道等跨城路网，强化湾区互联
- 社区服务：包含邻里中心、商业设施及防护绿地，打造全维生活场景
华发珠海湾以“科技+人居”模式重塑珠海住宅标杆，成为高新区产城融合的代表性项目。
珠海“以旧换新”政策直击痛点
提供一站式解决方案
国企保障
国企直接收购旧房，旧房房龄放宽至25年，全城不限区域收购；
资金减压
旧房款抵新房首付，部分房款可返现，并提供零佣金帮卖服务；
无缝衔接
换房过渡期可优先续租旧房，避免“无家可归”窘境；
跨城置换
支持北上广深核心地段资产置换珠海优质房产。
以旧换新示意图
2025年一季度数据显示，珠海以旧换新已助力超千个家庭升级居住品质，旧房收购量达380套，新房成交额突破12亿。
平面图及户型图
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