高端项目涌现，哪种房子稳站广州的金字塔尖？
想必很多富人有公认的答案：江景大宅。
刚刚过去的2025年第一季度，无论成交均价还是套均总价，江景项目表现相当抢眼。
城市真正值钱的物业，主要还是扎堆在江边。
｜广州楼市发布制
当然，如果要说江景大宅有“缺点”，那还是供应量越来越少，入手门槛也是水涨船高。
因为高净值人群持续追捧，这类抢手资产身上，正在出现两大明显趋势。
一方面，价值链顶端的“南向江景大宅”，越来越稀有。
以最近三年为例，广州总共出让312宗宅地，江景宅地并不少，但真正拥有南向江景的，只占其中的1%。
尤其是今年，只有南方面粉厂项目主打南向江景大宅，最小户型200多平起。
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另一方面，户型越好的项目，空间尺度和居住品质大幅升级，也更抢手。
随着“超新规”收紧，高赠送、拥有越级享受的新产品，卖一套少一套。
加上南向江景盘本就稀缺，如此一来，难怪有钱人会按捺不住，梭哈江景大宅。
这不，楼市君了解到，番禺市桥的绿城·揽江印月，最近上新限量版约220平江景大宅。
不到一个月时间，新产品基本快被消化完了，货量只剩下个位数。（想了解项目更多信息，欢迎添加楼姐微信）
其实，在这批220平大户型入市前，绿城·揽江印月去年曾推出过建面约180平的楼王。
当时也是引起抢购潮，特别是高层望江单位，同时被多个买家提前盯上。
热度这么高，关键在于项目作为广州主城少有的低密纯改善江景盘，无论景观、视野，还是产品设计，确实明显占优。
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外能揽江望湖瞰山，内有低密大园林
从航拍视角来看，绿城·揽江印月不仅南向正对市桥水道，更将湖景和山景一览无余。
刚好，我们用小飞机拍了一段爬楼视频，各位可以感受下窗外连绵不断的绿意。
|广州楼市发布 摄
一方面，整个楼盘的“生态底盘”，可概括为“一江三园”。
约7公里滨江绿道，将巨幕江景送到业主窗前。这种望江尺度，很多千万级豪宅也未必有。
|市桥水道
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另外，这里还是每年端午龙舟赛的举办地，一路上种满宫粉紫荆，堪称番禺江景的精华部分。
周边三大公园，光占地面积就超过1.6万亩，体量比海珠国家级湿地公园还大。
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放眼广州，大多数楼盘只能在江景、湖景和山景中选择一到两项，而无法兼得。
绿城·揽江印月一个项目，直接掌握了主城稀有的三重自然美景。这种高质量居住环境，市区有几个楼盘能比？
另一方面，外有三重景观，内有低密园林，项目的宜居指数也非常之高。
全盘容积率仅2.6，不仅低于番禺大部分新盘，更远低于天河海珠等核心区的超高层塔楼。
在此基础上，项目特别采用做到“低密度+宽楼距+大园林”的特色布局。
｜绿城·揽江印月园林实拍
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带来的好处很明显，这里的建筑生长在自然之中，无论在哪个角度，都能看到自然景观。
目前，部分园林公区提前一年兑现。随手一拍，就是星级度假酒店的隐奢感。
社区内外，都有美景陪伴。这样的居所不仅养眼，更养心。人的生活状态更加松弛，性情也变得愉悦。
｜绿城·揽江印月公区实拍
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革新大宅想象，景观长廊三面采光
如果说景观优势，还只是绿城·揽江印月的“外在天赋”。
那么项目的产品创新就是一种空间革命，比很多千万以上豪宅都做得更好。
建面约220平户型，不仅做到了双主套和中西厨，还拥有约13米超长阳台，以及约60平超巨厅。
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这两个尺度细节，都要比一些2000万+豪宅做得更优秀。
特别是巨型方厅足够宽敞，即便所有家庭成员聚到一起，也不会有局促感。
这种房子自带“向心力”，能增加人与人的互动频率，最适合家族聚居。
另外，比起市面上常见的板式设计，绿城·揽江印月的江景大宅，还做到了三面采光。
它就像三折叠手机，不止前后两面视野，还有别人看不到的“第三面风景”。
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从阳台、客厅、卧室，到厨房、卫生间等等，形成了约45米的“观景长廊”。
当你身处室内，无论坐着、站着，甚至是平躺，目之所及都是通透、敞亮的美景直冲眼前。
这样的观景体验，就连很多传统顶豪也未必能做到。
可定制X空间，住再久也不用换房
除了采光视野的升级，绿城·揽江印月的江景大宅，还非常有“包容性”。
不同家庭结构，各个家庭不同阶段，全家老少的兴趣爱好，它统统都能装下。
整个户型剪力墙极少，都位于边缘位置，也创造出大量灵活定制的“X空间”。
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如果是三口之家，双主套完全够用，每个人都还有自己的私密空间。
进阶到了二胎家庭，多功能房可作为书房、画室或收藏室；等到三代同堂或三胎阶段，改成五房也没问题。
绿城·揽江印月创造了一套百搭的“多空间系统”，只要业主敢想，空间就有无限可能。
全家人就算一起住五年、十年甚至更久，也无需再多花预算去换房。
这种可以“自我成长”的房子，才是真正的终极改善。
用改善盘的预算，买入江景大宅
关键是，这批江景大户型的入手门槛也不算高。
就这么说吧，你可以用改善四房的预算，买到不输江景大平层的居住体验。
这不仅在番禺少有，放眼主城也是屈指可数。
要知道，广州主城200平以上江景大宅，单价低于10万/平的都很少。
买入预算基本要去到2000万上下，远高于绿城·揽江印月的大户型。
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另外还有一点，这批江景大户型，比项目去年被抢购的180平楼王更让人惊喜。
项目没有因为货量少而调价，反而让利给业主。这也就解释了，很多买家觉得物超所值。
毕竟，放眼广州中心区，同价位项目中，这种级别的景观+资源+产品，再无第二选择。
坐享头排江景，南北对流顶配四房
只可惜，建面约220平大宅货量实在太少。一旦错过机会，以后几乎不会再有。
没抢到这批单位的朋友，可以重点考虑项目最新加推的建面约143平顶配四房。
这个户型均衡性很高，各方面都相当能打。
首先，视野上，它比220平大户型更亲江，坐拥头排江景。
这种望江体验，放眼主城，足以匹配很多180平以上江景大宅。
更别说，它既有南向江景加持，还能同时望山瞰湖，资源天赋直接拉满。
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其次，它不光生活尺度胜过同面积产品，空间享受也做到了极致。
四开间朝南，叠加双阳台南北对流，人在客厅就能感受到穿堂风拂面的惬意。
行政级主套约30平，自带270°观景飘窗。揽江望湖的同时，也将无边山景尽收眼底。
住进这样的房子，不管你走到哪个地方，都能沐浴在阳光下，将景观尽收眼底。
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最后，很多改善产品的满分设计，它都做到了兼容。
整个户型除了风景视野“0遮挡”，空间上也是“0浪费”。
这样的产品格局基本没有短板，综合实力爆棚。
另外别忘了，项目还很“特殊”，它是广州首批交付的新规设计新盘。
选择绿城·揽江印月，还能率先享受最新一代产品带来的舒适体验。
不得不说，绿城·揽江印月这种“改善高手”，无论景观、园林还是产品都可圈可点。
与此同时，项目能享受的外部资源升级，也将给它带来更多想象空间。
就在前不久，广州规自局正式公布了大富村的旧改调规。
｜图源：广州规划与自然资源局
这个总资产超过4亿，净资产7000多万的土豪村将迎来蝶变。
按照规划，项目改造建面超30万平，将引入包括24班小学、商业、健身场所等大量公共配套。
旧改体量不大，也意味着改造周期不会太长。
或许，用不了多久，这里的城市界面会焕新，更多优质资源将持续兑现。
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另外还有一点，绿城·揽江印月门前的沙堤路也将大幅拓宽，大大方便周边居民日常通勤。
说不定，这里以后也有潜力成为“番禺版临江大道”。
未来从项目出发，能快速连接番禺广场、长隆万博和珠江新城等繁华地段。
｜沙堤路实拍
| 广州楼市发布 摄
坦白讲，近些年番禺楼市行情火热，特别适合改善需求正在大量涌入。
未来无论长隆万博、番禺广场还是市桥，各个板块肯定还有新的改善盘出现。
但供应再多，很难有项目既能头排望江，坐拥湖景+山景，又有低密园林，景观资源和宜居属性拉满。
｜绿城·揽江印月外立面实拍
| 广州楼市发布摄
同等预算，在很多主城新盘只能买到小三房，却可以在绿城·揽江印月一步到位，拥有高配江景大宅。
如果你也想常住江边，享受主城难得体验的生态环境，不妨去现场感受一番。
眼见为实的舒适滨江生活，正呈现在大家面前，这样的机会可遇不可求。
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