继去年花都在广州市率先推出“以旧换新”政策后，今年五一黄金周，花都再迎住房“以旧换新”2.0重磅升级迭代。
本次活动方案首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构、13家家装家居企业、以及花都物协16家会长及副会长单位共同参与，楼盘覆盖刚需、改善、高端全产品线，助力广大业主实现商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。
活动期间（2025年5月1日-2026年4月30日），花都“以旧换新”2.0将进一步推出“卖旧买新”梯度折扣、免中介费、无条件退订金、房企让利提供“焕新购”置换优惠、中介支持提供换房过渡期租房优惠、提供家装优惠补贴、物业折扣方案、提供贷款绿色通道、鼓励带押过户等多重叠加优惠。（可扫描下方二维码查看详细活动方案）
优惠力度全面升级，换房流程整体优化，将极大地激发市场活力，轻松实现“宜居花都”!
“以旧换新”2.0？更省钱更省心
卖旧买新，折扣+免佣，省钱又省心!
为全面加速交易流程，花都“以旧换新”2.0直击交易“痛点”，创新性明确房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，全面激活中介优先推介的积极性，极大地缩短交易周期！
甚至部分房地产中介机构开展“卖旧买新”，提供“卖旧”免中介佣金服务（参与中介详见附件2）。企业实实在在的让利将为广大业主节省出一大笔资金！
致力“让业主省钱”的同时，花都升级版“以旧换新”还将努力做到“让业主省心”。
活动鼓励参与活动的房地产开发企业、中介机构与换房人签订三方协议，“一站式”开展卖旧买新“焕新购”，无缝衔接新房交易流程，中介机构还优先推动换房人旧房交易，置业路径清晰透明，换房更流畅、更舒心、更效率。
退订无忧，订金随时退，购房无压力！
为最大程度激活广大业主参与“以旧换新”的动力与意愿，花都“以旧换新”2.0鼓励参与活动的房地产开发企业推出“焕新无忧购”,对换房人提供一定期限的“退房无忧保护期”，让所有活动参与者都没有后顾之忧！
具体来看，房地产开发企业与换房人签订认购协议，约定交付订金后的一定期限内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议、无条件退还订金，换房人无需承担违约责任，彻底告别进退两难困境，真正实现“无忧换房”，让每一步置换都踏实从容！
房企大放价，特惠补贴+大礼包，惊喜不断！
值得一提的是，此轮花都“以旧换新”鼓励参与活动的房地产开发企业切切实实让利，对换房人在原有房价基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴、购房大礼包、物业费减免等特惠方案。
比如，花都区的凤凰于飞、智都越秀·臻智府、保利琅悦、中旅名门府、中旅璞樾天序、中诚璟泷湾等多个项目推出“以旧换新”专享98折优惠，另有金融街花溪小镇认购任意住宅户型送10年车位使用权，嘉河湾8号指定户型最高获得额外10万元优惠……共21个项目的让利补贴力度之大让人惊喜!
此外，每签订一份以旧换新合同，由房地产协会牵头各参与房企发放价值3万-10万元不等的代金券或折扣券，可直接用于抵扣新房购房款(具体楼盘优惠详见附件1)。政企联动加码实现“旧房焕新双重减负”，省上加省！
中介助力，租房优惠，过渡无忧！
置换过程中的临时过渡问题，活动鼓励参与中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，降低置换成本；同时在确保租金不高于市场租赁价格的前提下提供中介佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住，实现安心置换！
家装升级，补贴+物业费减免，入住更轻松！
鼓励参与活动的家装家居企业为换房人提供家装折扣方案、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持换房人旧房翻新、新房装修，提高旧房价值、加快新房入住。
换房人“卖旧”交易达成后，购买旧房的二手购房人可享受由物业协会提供的代金券(使用范围包括物业费、家电维修、家政服务等，无最低消费要求)。部分房地产开发企业可向购买新房的换房人赠送3年物业费。
贷款快车道，带押过户“零跑腿”，流程超便捷！
在贷款流程方面，花都“以旧换新”2.0鼓励按揭机构依法依规支持换房人的抵押贷款业务，建立“焕新购”金融支持绿色通道，加快推进符合要求换房人的抵押贷款业务办理时限。
推广房屋带押过户全程网办。换房人可以通过广州不动产登记网上申请系统申请办理房屋带押过户业务(含二手房交易+抵押变更等组合业务)，不仅操作便捷实现“零跑腿”，而且极大地提高换房效率，缩短旧房出售周期。
合富研究院数据显示，进入4月第三周，全市二手住宅网签量继续保持上升态势，网签均价环比涨幅超过5%！
可以说，花都全新迭代的“以旧换新”2.0的重磅出台恰逢其会，真正做到了卖旧有补贴、买新享折扣、入住再减负、流程更简便，实现“旧房价值提升+新房成本直降”双福利，政策组合拳助力轻松换房，预计将再度提升花都的楼市热度！
一键焕新！打通购房全程
那么，换房人如何参与“焕新购”活动呢？
首先，报名与登记。换房人可根据广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会发布的项目和企业名单(见文末附件)，联系意向企业报名参与“焕新购”活动。房地产开发企业、中介机构、家装家居企业结合实际情况，在购房款、中介佣金、装修款、物业费等方面向换房人提供优惠方案（优惠细节内容见文末附件内容，详询企业联系人）。
若确认参与“焕新购”活动，换房人将与房地产开发企业、中介机构进行面对面沟通签订三方协议，同时明确活动细节、各方权益和“退房无忧保护期”时限；若换房人存在售前新房装修需求，可与家装家居企业签订协议，明确旧房翻新、新房装修优惠方案以及家具、家电折扣等；若房地产开发企业赠送物业费，换房人则与其签订补充协议明确折扣方案。
随后，对旧房进行挂牌出售。签订协议的中介机构为换房人评估旧房价格，并在各大房地产销售网站、中介门店进行推广销售。其中，若换房人存在对旧房进行装修升级，可与中介机构协商提升旧房价值。
与此同时，换房人选购新房并签约。换房人在房地产开发企业提供参与活动的商品房住宅项目中挑选新房，并在签订三方协议时，与房地产开发企业同步签订认购协议，锁定意向房源。
针对换房人旧房售出后、新房交付前的置换过渡期，中介机构将按约定提供租房服务，并提供租房佣金优惠。
若中介机构推动旧房交易完成，购买旧房的二手购房人前往本小区物业服务中心领取代金券（使用范围包括物业费、家电维修、家政服务等，花都物协部分会员单位服务的物业小区参与活动，详情见文末附件4）；而换房人则与房地产开发企业按约定完成新房交易。若换房人存在新房装修入住需求，同样可选定意向家装企业提供装修优惠和家具、家电折扣方案，为换房人提供便捷，推进新房的尽快入住，实现居民幸福感的提升。
值得一提的是，若超出“退房无忧保护期”时限旧房仍未售出，按约定解除协议，房地产开发企业无条件退还订金。若换房人存在旧房翻新保值需求，可选定意向家装企业提供装修优惠和家具、家电折扣方案，提高旧房宜居度。
下附花都区“焕新购”参与方式↓↓↓
花都以旧换新“焕新购”方案2.0的推出，表明花都正以“以旧换新”为支点，撬动住房消费升级与城市能级跃升。
这场由政府主导、协会搭台、企业配合的民生实践，全力为市民“住有优居”开辟便捷通道，更打通存量与增量的良性循环，为花都楼市健康发展注入新动能。
随着政策红利持续释放、区域发展蒸蒸日上、配套日趋完善，花都在广州“住有所居”蓝图中，奋力书写的“宜居花都”新篇章，将吸引越来越多人选择到花都安居乐业！
有意“以旧换新”的你，一定不能错过花都。
这个“五一”，置业广州，首选花都！
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下附参与“焕新购”活动的
相关企业及项目名单与联系方式↓↓↓
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