近日，一位来自英国布拉德福德的房东因出租环境恶劣、存在严重安全隐患的房产，被法院判罚超过43,000英镑。
现年76岁的哈桑·卡齐（Hasan Kazi）在布拉德福德有两套出租房。
但，因为违反了多项规定被起诉到了布拉德福德和基斯利治安法院（Bradford and Keighley Magistrates’ Court）。
涉案房产位于Easby Road，其中一套住宅被分隔为六个单元，出租房状况非常差，存在严重的安全隐患。
出租房的问题包括：
鼠患严重；
花园堆满垃圾和碎石；
墙体开裂受损；
大面积潮湿；
防火门损坏无法关闭；
天花板有坍塌危险；
淋浴帘用绳子吊着；
有租客两年来没有热水使用；
某单元房门无法关闭，租客需用家具抵住以确保安全。
原本，这些情况没有外人知道……
但，2023年11月，西约克郡消防员到现场查看后，直接报警了警，并向上级反映了情况。
由于存在火灾和严重人身伤害风险，当地市政府于2023年12月向卡齐发出紧急禁住令，并要求立即整改。
然而，在随后的复查中发现，大多数问题并未解决，住户仍然留在屋内，违反了禁住令。
此外，他名下另一套出租房也因未按照HMO规定管理而被指控。
在庭审中，卡齐试图将责任推给租客，并且声称“他们的行为太糟糕了，我实在难以理解。”
时间来到2024年3月，很多出租房的问题依然没有得到解决，包括：
不符合HMO（多户出租房）管理标准
无视紧急禁令继续出租
未落实改善通知
最终，法院认为，作为房东，他有法律责任确保房屋的居住安全与基本设施正常运转。
法院最终裁定其需支付总额43,000多英镑的罚款与相关费用。
据悉，这些出租房大多数租给了经济困难、曾面临无家可归的群体。尽管房东有责任确保居住安全，但一部分人仍抱有侥幸心理，寄希望于监管漏洞或者租户的知情不报。
在英国，房东需要遵守一系列法律和法规来保障租户的健康、安全和基本权益。无论是出租单一房产还是经营多户出租屋（HMO），都有明确的法律义务。如果违反，可能面临罚款、禁止出租甚至刑事责任。
以下是一些英国房东必须注意的法律和监管要点：
1. HMO（多户出租屋）管理要求
如果你出租的是 HMO（House in Multiple Occupation）——即至少有3名租客（不是一个家庭）、共用厨房/卫生间等公共设施，就必须：
向当地市政厅申请 HMO 许可证（有年费）
遵守房屋结构、安全、卫生标准（如厨房、浴室配备需达标）
指定负责人处理维修与管理
保证公共区域整洁、安全
不申请或违反规定最高可罚£30,000甚至刑事起诉。
2. 消防安全和气体/电力检查
每年需进行一次燃气安全检查（Gas Safety Certificate），由注册煤气技工出证书。
提供有效的电力安全检查报告（EICR），每5年必须更新
房屋必须安装：
烟雾报警器（每层一处）
一氧化碳报警器（有燃烧设备的房间）
没有这些安全措施可能导致租户人身伤害，房东负全部责任。
3.维修义务
房东有法定义务维持房屋结构及以下设施良好运行：
屋顶、墙壁、窗户、地板等
给水系统（供水、排水、热水）
暖气、锅炉、采暖系统
房门、通风、安全出口等
租户报修后房东应合理时间内响应（紧急问题如漏水或供暖故障应24小时内解决）。
4. 提供合法文件
房东必须在租期开始前向租户提供：
燃气安全证书
租赁合同（Assured Shorthold Tenancy Agreement）
政府“租户权利指南”（How to Rent Guide）
押金保护信息（必须放入政府认证的押金保护计划中）
ref：https://www.thetelegraphandargus.co.uk/news/25095982.landlord-fined-43-000-dirty-unsafe-properties/
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