近日，在无锡江阴市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖。一栋位于江阴市云亭名豪山庄163号住宅房地产(含装潢)被拍卖，此次拍卖的是一栋独栋别墅，也可以说名豪山庄小区最豪华的一栋别墅之一。名豪山庄是江阴市知名大型别墅小区，小区有几百栋独栋别墅，同时还有景观生态湖，背靠青山。不过距离江阴市中心还是有点距离。
此次拍卖的这栋别墅是名豪山庄163号别墅，也是就是小区景观湖畔的一栋独栋别墅，围绕这景观湖的别墅没有几栋，拍卖的这栋就是其中一栋，而且还是面积相对更大的一栋。这栋别墅一个特别不是靠近湖，而是大！别墅用地面积就高达1731平方米，约2.6亩，带有超大的私家花园，花园靠近湖边一侧，花园离湖最近的地方还建有一个户外泳池。而别墅本身是一栋3层楼，证载建筑面积有718.74平方米，不过实测建筑面积达到了931.21平方米。房子为精装修，至于算不算豪华装修就不好说了，因人而异。
别墅评估价达到了2721万元，这个价格在江阴市也确实属于非常高的价格了。此次拍卖的起拍价为1906万元，差不多就是评估价打七折进行。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞拍过程却非常激烈。2个竞拍者都 想拿下这栋别墅，但是又不想高价买下，所以展开了一场拉锯战，每次加价幅度不大，基本就是按照最低加价幅度10000元加价的。最终是经过了近两个半个小时延时竞拍，187次加价才结束拍卖，加价次数之多，延时之长，实属少见，但是成交价却只有2108万元，成交价只是比起拍价高出了202万元而已，远比评估价低。
按照实际证载建筑面积计算的话，此次江阴市拍卖的这栋别墅成交单价是2.9329万元/平方米，大家觉得贵还是便宜呢？此前，江阴市名豪山庄也有过其他别墅被拍卖，但是成交总价都没有此次的高。不过此前名豪山庄被拍卖成交的别墅，还是在2017年以前了，最高成交价是610万元，成交单价1.8346万元/平方米。不过间隔时间太长，江阴市房地产已经发生了巨大变化，没有太大的参考价值。
值得注意的是，也是同一天，名豪山庄还有另外一栋独栋别墅被拍卖，为91号别墅，也是跟163号别墅一样，属于同一个房东名下的别墅，一个老板在一个小区买了两栋别墅。不过91别墅要小很多，建筑面积378.42平方米，土地使用权面积为1096平方米。91号别墅更加抢手，有6人报名竞拍。最终经过152次加价后，以920.2万元成交，成交单价2.4317万元一平。
