官宣 | 天津市内六区城市更新计划来了！涉及这些片区！

城市更新

一头连接着居民的生活品质

一头牵系着城市发展活力

日前

天津市内六区公布了

今年的城市更新计划

及最新进展情况

一起来看看都有哪些片区将启动更新

和平区

南门外大街商圈北部片区

项目建设于2023年12月开工，计划总投资59.67亿元，涵盖商业、办公、住宅及学校，以及南市街道范围内的老旧小区改造。预计2027年3月完工。

其中，新建A地块泰达海信广场，用地面积2.75万平方米，总建筑面积22.4万平方米，商业部分计划2026年2月封顶，写字楼于2026年7月封顶；

B地块新建居住社区，用地面积1.31万平方米，总建筑面积6.3万平方米，计划2025年10月主体结构全部封顶，2026年5月竣工备案。

C地块小学，用地面积0.66万平方米，总建筑面积1.9万平方米。计划2025年12月主体结构封顶，2026年11月移交区教育局。

此外，还将修缮老九章绸缎庄0.2万平方米，改造老旧小区57.69万平方米。

河北区

2025年，河北区加快实施中山北路片区、金钟河大街南侧片区城市更新，启动通广三期、外院附中站周边片区等城市更新项目，持续谋划华新大街片区、金钟河大街北侧片区、建昌道片区、中山路历史文化体验街区、自行车二厂等城市更新项目。加速推进35中一期、地兴里等地块出让。

中山北路片区城市更新项目

与中山印一路之隔的中山北路片区城市更新项目东至育红路，南至金钟河大街，西至现状供热站、养鱼池路，北至中山北路，项目已于2025年3月31日开工，计划年底完成地下工程施工；项目内老旧小区改造计划6月开工，年内完成项目内1-2个小区改造任务。

中山北路片区城市更新项目

金钟河大街南侧片区项目

项目东至昆仑路，南至北塘排水河，西至北塘排水河，北至金钟河大街，涵盖河北区及东丽区。河北区主要涉及老旧小区改造工程，自2022年至2024年已累计完成15个小区改造，2025年计划改造靖江西里等8个小区、38.93万平方米，计划6月开工，年底前竣工。

天江里老旧小区改造

外院附中站周边片区城市更新项目

项目位于新开河街，北至榆关道，南至志成路，西至天泰路，东至南口路。拟新建产城融合社区、商业设施以及幼儿园等公共服务配套设施，建筑面积约15.45万平方米。

地铁6号线外院附中站周边片区城市更新项目规划效果图

此外，华新大街片区、金钟河大街北侧片区、中山路历史文化体验街区、建昌道片区、自行车二厂等区域城市更新项目正在持续谋划中。

河西区

目前，河西区已有5个城市更新项目获批，分别是红旗新里、柳林街区、先达地块、西南楼片区、郁江新里项目。具体改造内容如下：

红旗新里项目

更新内容：老旧小区改造、友华路市政道路建设工程和产城融合区建设。

建设进度和内容：新建区建设正在进行施工前准备工作。

柳林街区项目

该项目以“海河柳林设计之都核心区”等上位规划布局为引导，补足区域内公共配套设施，完善交通体系，改善人居环境，提升城市公共空间，焕发城市活力，助力城市高质量发展，实现民生改善与区域产业复兴的融合。

建设进度和内容：完成下河圈、微山东里等8个试点小区及龙博花园小区改造，正在推进柳林东里、东花园大楼等4个老旧小区改造；

对第二工人疗养院修缮盘活利用，导入中关村智酷、全联人才中心等；

新建区66号地（九年一贯制学校）正在进行室内装修施工，计划今年9月投入使用；

67号地（住宅）正在进行地上结构施工；

68号地（住宅）正在进行基础施工；

69号地（产业载体智汇中心大厦）正在进行二次结构施工，引入中关村智酷公司作为产业运营合伙人，开展产业招商运营管理工作；

70号地（住宅）正在进行外檐施工，计划今年10月交付。

先达地块项目

更新内容：老旧小区提升改造和老旧厂房拆除重建，改善人民群众居住环境，补齐规划配套与民生设施，带动周边产业发展。

建设进度和内容：老旧小区改造工程去年已完工；新建区建设在今年2月5日开工，正在进行桩基工程施工。

西南楼片区项目

更新内容：老旧小区提升改造、市政基础设施提升、产业提质和新建友好社区。

建设进度和内容：老旧小区改造工程在今年3月5日已开工；白云路建设工程已完成前进道15、16号建筑物拆除施工，正在推进雨水管网施工，计划8月完成道路建设。

郁江新里项目

更新内容：盘活低效老旧厂房、改造老旧小区、补充完善配套设施。

利用现状公交集团的场地，延续历史文脉，盘活整个片区的商业生态，激活园区新活力；通过文商旅融合，打造集吃、住、行、游、购、娱于一体的“天津活力新社交中心”的文化艺术综合园区；改善人居环境品质，实施片区内老旧小区更新改造，补充公共服务设施短板，完善片区内基础设施建设，打造品质城区。

郁江新里项目老旧小区改造涉及红云里等11个小区。郁江新里项目将从3个方面实施提升改造，全面优化老旧小区的人居环境：

第一，补足社区公共服务短板，计划新建两处社区卫生服务站；
第二，提升老旧小区的公共环境，包括活动场地、绿化环境、休憩设施、小区出入口、大门形象等，提高环境形象品质；
第三，实施基础设施改造，实施海绵城市改造、雨污分流改造、道路破损修复、老化管网整修、小区飞线治理等内容。

河东区

大直沽片区

大直沽片区城市更新项目位于河东区大直沽街域。北至大直沽中路、红星路，东至直沽街，南至大桥道、大直沽七号路，西至海河东路。推动项目与码头、荐福观音寺、直沽酿酒厂、蓝飞鸽产业园进行有效联动，串点成线，连线成网，打造大直沽文旅名片，激发片区整体活力。

项目从城市体检发现的问题出发，优先解决现状老旧小区居民急难愁盼的问题。老旧小区改造涉及后台、津塘村两个片区，13个老旧小区75栋居民楼，惠及5300余户居民。更新内容包括小区内道路整修、外檐排险整修、公共活动空间改造、供暖管道保温维修和口袋公园改造等。

新建文商旅载体面积约12.75万平方米，以大直沽中路为文商旅体融合发展轴，浓缩天津独有的地缘文化，本次城市更新通过高效整合并联动各项资源，激活片区发展，大直沽中路提升将作为大直沽片区城市更新的先行示范，盘活局部店铺，引入部分年轻力商业业态，通过灯光设计烘托夜景街景氛围，激发大直沽中路两侧的夜经济活力。

同时项目建设期间，沿轴线两侧盘活闲置土地资源，将18号地以近代商贾和老字号品牌为文化基因打造老字号主题场景，还原老字号店铺场景与创意潮流文化；同时基于棉一地块、刘台地块，结合大直沽整体文化历史底蕴，打造商旅、潮流体育精品产业等内容，助力大直沽片区整体改造提升。

一冷・天音片区

一冷・天音片区城市更新项目位于河东区大王庄街道范围内，北至十三经路，东至京山铁路，南至北十五经路，西至津塘路、八纬路。

占地面积约21万平方米，房屋面积约30.72万平方米，包括改造提升老旧小区建筑面积21.78万平方米，解决小区内路面破损等居民急难愁盼的问题，补充完整社区配套设施短板，对老旧小区进行适老化提升；改造提升一冷厂房2.86万平方米。

其中小区及街区改造包括：

楼体相关：屋面保温改造、公共外窗改造、外檐排险整修、外立面整修、单元出入口提升、首层楼道墙面整修及无障碍设施、飞线治理、屋顶落水管更新；
室外相关：大门与围墙改造、公共活动空间改造、绿地改造、机动车停车设施改造、非机动车停车设施改造、道路设施改造、环卫、路灯、安防等其他设施改造；
管网相关：雨污管网改造、供暖管道保温维修；
街区提升：口袋公园改造、街道景观提升等。

新建内容主要包括产业载体、产业社区、便民商业、教育配套设施、公服设施等，新建及改造地块计容建筑面积约14.82万平方米，新建约11.96万平方米，保留提升改造约2.86万平方米。其中：产业及商业约7.62万平方米，住宅及配套约6.95万平方米，街道办约0.25万平方米。

老旧小区改造

河东区今年实施华旭里、华建里、平福里和瑞光里4个老旧小区改造，惠及居民1779户。3月份已开工，计划9月底竣工。

改造内容主要包括排水管网疏通维修、道路修复、楼体修缮、增设机动车停车系统、提升公共活动空间及绿地等内容。

南开区

南开区作为天津市首个获批城市更新项目的城区， 已先后批复西营门片区、天拖片区等城更项目，布局十大城更项目和十微更新项目 ，并结合实际分阶段推进实施。

十大城更项目：统筹生产、生活、生态空间布局，探索“一地一策、一项目一设计”模式，加快建设西营门、天拖、天开园、古文化街片区4个城更项目；谋划推动可口可乐地块等6个城更项目。
十个微更新项目：同时，围绕已梳理出闲置低效土地和载体，探索差异化盘活路径，导入更多新产业、新业态、新动能，高标准加快建设天大智能传感大楼、中电科18所央企创新园2个微更新项目；策划推进生产力促进中心、航天科工8358所等8个微更新项目。

西营门城市更新项目

西营门片区城市更新效果图

天拖片区城市更新效果图

位于西营门城市更新项目的天开创新示范产业园20万平米“工业上楼”项目，在中心城区来说，是难得的产业载体。南开区紧盯项目建设进度，3月10日首座厂房已封顶，建成后将有5栋6层标准化厂房，1栋19层研发楼，1栋5层配套行政办公及生活服务设施楼，围绕智能科技产业方向，搭建中试和小试共享平台，为天开园项目产业化提供载体。预计今年6月，20万平米天开创新示范产业园将具备拎包入驻条件。

红桥区

红桥区聚焦高标准规划、高质量建设京津冀同城商务区，先后申报获批西站西片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目、西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目和京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目，积极策划西站北片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目。

西站南片区、西站西片区、邵公庄南城市更新项目

目前，西站南片区城市更新项目已于2024年10月顺利开工建设；

西站西片区和邵公庄南城市更新项目预计年内启动实施。