作为二手房源，其房龄与房价息息相关。
比如5年内的二手房，因为设施新，设计理念领先市场，属于次新房源，与新房价格差距较小。6-10年的房子进入调整期，设施开始老化，与次新房源价格差距进一步拉大。
而房龄在11-15年的房产价格趋于平稳，在同地段中处于性价比较高的选择；而15年以上的老房子可能因为地段或学区等因素，价格分化，有的可能价值下降，有的可能因为重建潜力而升值。
但房龄并不是影响价格的唯一因素，同一小区内，因房源朝向、楼层及装修维护情况不同价格也不近相同。
那单从房龄上看，重庆二手房主力成交房龄在哪个阶段呢？
克而瑞数据显示，近一年数据来看，6-10年房龄的占比最高在28%-34%之间徘徊。而11-15年房龄的成交占比在25-30%之间，且有逐步增大的趋势。可见6-15年房龄为重庆二手房的成交主力，占比在60%左右。而20年以上的房源成交量也稳定在10%左右。5年内的次新房源成交占比在8-14%之间。
聚焦二手房价，3月二手房房价表现如何？
2025年3月中心城区二手房成交均价为10426元/㎡，环比下跌1.02%，具体来看：
中心城区4涨5降，九龙坡涨幅约4.42%领涨
重庆中心城区3月二手房市场成交均价"5涨5跌"，其中九龙坡区以4.42%的涨幅领跑，大渡口第二，沙区第三。而下跌的区域中，北碚区下跌约3.9%，跌幅最大。主要是因为刚需房源成交占比上涨，导致区域整体均价下跌；
壹号半岛集中成交19套，套均价环比下跌8.89%
从单项目来看，2025年3月重庆中心城区成交超千万的房源共5套，3个项目2个位于渝北区。总价超800万的房源成交4套，均为高端别墅项目。值得一提的是龙湖舜山府3月集中成交8套均价超600万的二手房源，而壹号半岛集中成交19套，套均价相比上月下跌8.89%。
图：2025年3月重庆二手房成交套数、套均价TOP20排名
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