府库第986期基金投顾观察原创内容
近几年基金投顾的主理人和他们的投顾组合，有一个很明显的特征是从过去“选牛基”去获得更高的收益，变成了现在多元资产配置，去构建更加稳健的投顾组合。这种变化我认为一部分原因是主理人逐步通过更加体系化的方式为投资者提供服务，另外我也觉得是这几年对经济环境的感受，工作上的感受，和听到身边人所经历的一些不太顺利的事情，让我们的偏好有所改变。
这种感受投射到我们的投资组合中，是从追逐星辰大海，变成了寻求安稳的生活。
01
房地产的趋势改变
我对房子的感知，来自刚实习那会，一位特别好的同事晚上请我吃火锅，现在回想起来，除了热气腾腾的火锅之外，她还和我说了两件事，一件是她不吃肉，另外一件事是跟我说，她在涿州哪的在买房子，“光上班赚不到什么钱，需要有自己的资产，你看辛辛苦苦上一年班，还不如房子涨得多”，后来我才知道这个叫做“环京楼市”。
从中国新建商品房销售面积的柱状图中，近20年是有一个非常明显的增长，而这个趋势一直持续到2021年，从2022年开始，新建商品房销售面积就开始大幅下降。
除了销售面积的变化，价格也出现拐点回落，上图是北京从2020年10月以来新建商品住宅和二手住宅的价格变化趋势。
时间大概是在2021年左右，当时运气比较好的是老家的一套房子拆迁了，我爸妈问我说要房子还是要现金，我因为对房子没有太强烈的感觉，所以最后要的钱，很快我爸妈就拿到了钱。去年我回家的时候问我其他朋友当时要新盖的那些房子怎么样了，“要钱的赚大了，光拆完了，还没有盖呢，说是当时要了房的，也可以换成房票，去买一些小区的商品房”。
房地产的投资升值的属性已经大幅削弱，人们对房子的热情也明显转变。
02
股票投资逐步出海
从最开始看完《富爸爸穷爸爸》这本书之后，股票一直是我最关心的一类资产，再加上后来很多投资类书籍的学习，从美股历史数据所体现出来的，股票就是长期回报最好的一类资产。
在最初进入股票市场的时候，是2013年，虽然上证指数表现不好，但个股还存在很多的机会，有一种能通过交易赚大钱的想法，到2014-2015年赶上牛市好行情，确实赚到了钱。当时就觉得本金太少，还想着配资上杠杆拉满，最后未遂。
后续从2018年开始，行情开始产生了比较大的变化，我们受到国际形势的影响更明显了。在2022年开始，国内市场开始进入了相当长期的低迷时间，而美股在同步下跌之后，后续走出了大牛市。关注股票类资产的风险偏好比较高的投资者，纷纷开始寻找出海投资的机会，美股、日本、德国、印度、越南等市场也开始受到关注，QDII基金规模在近几年大幅增长。
“相信XX，定投纳指”是这几年大家的自嘲。
03
黄金和债券的爆火
这背后的变化，是外部环境所带来的风险偏好的降低。从2005年至今的GDP走势与十年期国债收益率的走势对比图，GDP从原本10%以上的状态逐步回到到8%，再到现在的5%，随着体量逐步增加和面临的挑战增多，增速是远没有过去那么迅速。
无风险、低风险的收益也在逐步降低。差不多两年以前的一次交流，我听到对方深度调研后的判断是未来很长一段时间都会是债券类基金比较受到大家的青睐，我一愣，觉得还是要多配置一些股票类资产的，结果2024年债券基金大牛市就让我大腿都拍肿了。
黄金一直以来也都是一种安全稳定的象征，现在黄金也走出了一波大牛市。黄金与房子在某些方面会有挺高的相似性，在我家里面这两类资产就是更受我老婆喜欢的，毕竟看得见摸得着，拿在手里安全感满满。
我的感觉是，买房子和买黄金，还是要多听听女生的看法。
不仅仅是咱们的金融投资，学习和工作也是一种投资，这几年从大学填报志愿时，大家都更倾向于实用的专业，在学校里面就开始卷成绩、卷实习，找工作的时候还特别热衷于编制，这个我作为山东人那是感受太真实了，我是吃饭真就要坐小孩那桌的。
不过从另外一方面说，这也是从更加追逐事业上的成功，逐步变得更加关注自己的生活，咱们更多元化、更稳健的投资组合，也是咱们在适应这样变化中的调整。
每次放假刚开始，或者我提前休息时，前几天总觉得没缓过来，恍恍惚惚地想摸电脑干点啥，得过两三天才能真正放松下来。咱们估计现在也是在整体减速的节奏中慢慢适应，投资组合也在慢慢调整。
我感觉我们不光是在换一种投资方式，可能也是在换一种生活期待。
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