改善需求仍是新房市场重要支撑；越秀地产举行好产品发布会

本月要点概览

一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年一季度30个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求继续释放。

二、房企产品动态

·3月27日，越秀地产好产品发布会在上海举行。在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产形成了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”等产品系。

·象屿地产始终秉承长期主义发展战略，在构建高质量发展模式与“一体两翼”多元化发展战略下，正式发布“一生之宅”产品升维战略。

三、房企产品系解析

联发集团始终坚持以客户为中心，深度挖掘城市主流人群内在需求，打造“悦系”、“嘉和系”两大产品系以及高端定制产品。

四、产品设计亮点

·建筑立面：宁波保利·海晏天珺项目以宁波水文化为基底，通过文化符号的现代转译、材质与工艺的巧妙雕琢，打造具有东方意境的建筑符号。

·户型设计：广州招商林屿境项目采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予居者花园别墅式的居住体验。

·科技智能：珠江实业智慧人居1号实验室汇聚智能建造、物联网、人工智能、智慧家居等前沿技术，构筑新时代“好房子”。

·园林景观：苏州建发·檀府项目以苏州四大名园为灵感，匠筑“三进十景”，将苏式园林独特韵味与禅境中式风格相融合，营造东方美学园林景观。

五、优秀项目解析

中建合玺东方项目位于南京市建邺区，是由中建八局开发的首个“四代住宅”产品，项目总建筑面积约4.4万方，规划5栋18-23层高层住宅，全案共206户。项目周边配套成熟，临近7号线应天大街站，该线路是南京首条全自动无人驾驶地铁，可换乘2号线、S3号线等，可快速抵达新街口、南京南站。项目户户均配备6.6米挑高空中露台，且奇数层、偶数层的露台之间相隔较远，同楼层相连处设计挡板，规避视线干扰，保障居住隐私。景观设计上，项目师法南京瞻园等古典园林，通过“有高有凹、有曲有深”的布局，再现传统园林的层次感与空间韵律。户型方面，项目以“空间重构”为核心理念，通过270°环幕端厅、双露台、3.3米层高等创新设计，全面升级居住体验。

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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年一季度30个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善需求继续释放。其中青岛、济南、苏州、沈阳、佛山120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度超7个百分点。

图：2025年一季度30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：

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2、热点城市结构特征

（1）北京新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年一季度，北京90平以下刚需型产品成交2100套，成交套数占比为22.5%，较2024年同期下降4.0个百分点。90-200平产品成交6774套，成交套数占比72.4%，较2024年同期提升7.0个百分点。200平以上产品成交477套，成交套数占比5.1%，较2024年同期下降3.0个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.1%，较2024年同期持平。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至38.0%。1000万以上产品成交套数占比22.9%，较2024年同期提升6.7个百分点。

图：北京新建商品住宅成交面积结构

图：北京新建商品住宅成交总价结构

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（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年一季度，成都90平以下刚需型产品成交套数占比6.5%，较2024同期小幅提升0.3个百分点。90-200平产品成交约2.4万套，成交套数占比86.7%，较2024年同期提升0.8个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至6.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比58.8%，较2024年同期下降6.3个百分点。250-500万产品成交套数占比31.1%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比10.1%，较2024年同期提升2.7个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

图：成都新建商品住宅成交总价结构

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年一季度，佛山90平以下产品成交1371套，成交套数占比18.7%，较2024年同期下降5.3个百分点。90-200平产品成交5570套，成交套数占比75.9%，较2024年同期上升3.1个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.4%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比70.8%，较2024年同期上升6.0个百分点。200-300万产品成交套数占比16.8%，较2024年同期下降4.7个百分点。300万以上产品成交套数占比略有下降，为12.4%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

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房企产品动态

1、越秀地产于上海举办好产品发布会

3月27日，主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海举行。现场发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系。越秀地产基于对城市、土地和客户的深刻洞察，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产形成了“4+X”产品系，即“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”等产品系。

图：越秀地产好产品发布会

2、象屿地产2025年度品牌焕新

象屿地产始终秉承长期主义发展战略，在构建高质量发展模式与“一体两翼”多元化发展战略下，正式发布“一生之宅”产品升维战略，提炼“松弛感、年轻化、奢享感”为精神内核，推出“雅颂”、“天”、“馆藏”三大高端产品系，引领市场产品迭代焕新。“一生之宅”基于时代新质人居标准，旨在为客户提供信赖一生的好房子，持续为城市可持续发展注入源源不断的生命力。

图：上海象屿·天宸雅颂项目效果图

房企产品系解析

联发集团始终坚持以客户为中心，深度挖掘城市主流人群在文化审美、居住场景、健康智慧等内在需求，聚焦现代人文精神，打造“悦系”、“嘉和系”两大产品系以及高端定制产品。

表：联发集团主要产品系解析

嘉和系代表项目：南京联发·嘉和华府

项目简介

项目位于江宁区，地处江宁政务、商业、文化核心板块，紧邻地铁5号线新亭路站，周边上元大街、天元路、双龙大道等主干道环绕，快速接驳南京南站、禄口机场。建筑设计上，外立面以银灰色铝板一体板+香槟金铝板线条为主，兼具采光与美学。园林方面，项目复刻江南园林“步移景异”的造园手法，设置镜池、浮屿、水庭等特色景观。

图：南京联发·嘉和华府项目实景图

175㎡户型设计亮点

双套房设计：南向主卧+次卧双套房，主卧配置独立衣帽间、双台盆卫浴及270°转角飘窗，次卧开间超3米，兼具私密性与舒适性。
双阳台体系：南向约9.3米“跑道级”观景阳台，连接客厅与次卧，与北向生活阳台形成对流。
空间联动设计：约6.1米宽横厅与餐厅、中西厨形成“社交方厅”，空间超50平，实现家庭社交与烹饪场景无缝衔接。

图：南京联发·嘉和华府项目175平户型图

产品设计亮点

1、建筑立面：项目通过文化符号的现代转译、材质与工艺的巧妙雕琢，打造具有东方意境的建筑符号

宁波保利·海晏天珺：项目以宁波水文化为基底，呼应甬新河天然水系，将“珺石如玉”的设计理念融入立面。建筑腰间采用水波纹铝线条，赋予立面灵动的韵律感；屋顶层叠挑檐设计借鉴传统中式屋檐，以现代手法呈现轻盈漂浮感，如“春云浮空”，成为宁波城市上空独特的美学符号。此外，项目采用超大比例的玻璃幕墙，全系大面积的三玻两腔LOW-E玻璃，具有高保温、有效阻挡噪音干扰的特点。

图：宁波保利·海晏天珺项目建筑效果图

2、户型设计：项目采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予居者花园别墅式的居住体验

广州招商林屿境：项目由央企招商蛇口打造，是湾区首个超新规“第四代住宅”项目，也是首个创造小户型的四代宅。其空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予居住空间立体化的平层花园别墅式的居住体验，同时，40%的户属空中花园和25%的阳台全赠送设计，使户型的使用率达140%，让每户都拥有近乎度假式的空中花园。

图：广州招商林屿境125平户型（偶数层）

3、科技智能：汇聚智能建造、物联网、人工智能、智慧家居等前沿技术，构筑新时代“好房子”

珠江实业智慧人居1号实验室：实验室位于广州市天河区珠江花城，占地约5780㎡。珠江实业集团结合客群需求及应用国内外科技创新技术，携手战略合作伙伴推动一系列新技术、新产品，以更懂人的科技、更智美的设计与更舒适的体验，构建了一个高度集成的智慧人居生态服务平台，聚焦智慧建造、智慧家居、智能服务、智慧社区四大领域，开发十大科技创新系统，实现了六大科技创新成果应用场景，全力构筑新时代“好房子”。例如，珠江实业整合鸿蒙智能家居核心技术，结合自主研发的集团管理系统平台及智能家具、智能门窗等系统，实现全屋万物互联系统；联合集团旗下战略合作单位，实现物件、快递、外卖等可以通过无人机直接配送到小区停机坪，物流机器人自主接收物件后自动进行派送等。

图：珠江实业智慧人居1号实验室效果图

4、园林景观：项目以苏州四大名园为灵感，匠筑“三进十景”，营造东方美学园林景观

苏州建发·檀府：项目以苏州四大名园为灵感，匠筑“三进十景”，将苏式园林的独特韵味与禅境中式风格相融合，营造东方美学园林景观。布局方面，项目以院落式围合空间为基本单元，相互连通又相对独立，通过巧妙设置门洞、漏窗、回廊等元素，实现空间的渗透与融合，增加了园林的趣味性和层次感。此外，园区的景观连廊不仅为业主提供了遮风避雨的通道，还将各个景观节点有机地连接起来，使建筑与自然景观之间的过渡更加自然流畅。

图：苏州建发·檀府项目实景图

优秀项目解读

中建合玺东方项目位于南京市建邺区颐康街与黄山路交汇处，是由中建八局开发的首个“四代住宅”产品，项目以“现代形抒东方意”为核心，通过建筑、园林、服务全方位植入金陵文化基因，成为南京“东方人文大宅”典范。项目总建筑面积约4.4万平方米，规划5栋18-23层高层住宅，共206套商品住宅。户型设计以4房为主，定位为纯改善大平层，主力户型建面约188-268平。

周边配套方面，项目周边配套成熟，临近7号线应天大街站，该线路是南京首条全自动无人驾驶地铁，可换乘2号线、S3号线等，可快速抵达新街口、南京南站。项目附近有智能制造新都市产业园、金鹰世界、元通商圈等商业配套。亦有南京师范大学附属中学新城小学（北校区）、金陵中学河西分校等优质学校。

项目作为河西首批“第四代住宅”，户户均配备6.6米挑高空中露台，且奇数层、偶数层的露台之间相隔较远，同楼层相连处设计挡板，规避视线干扰，保障居住隐私。同时，露台与卧室或餐厅相连，兼顾景观与功能性。建筑设计上，项目融合现代东方美学与金陵文化，采用“重檐为顶+水晶镜幕”立面设计，顶部借鉴明故宫重檐形制，中部为大面积玻璃幕墙，基座为灰色冰花蓝石材，体现“中而新、古而西”的融合。

图：中建合玺东方项目建筑立面

园林设计方面，项目以“东方名园”为核心理念，借鉴《千里江山图》、《溪山行旅图》等古画意境，以约160米景观主轴串联镜池、画廊、涧谷、浮屿、水庭等元素，形成“一步一景”的沉浸式园林体验。项目师法南京瞻园等古典园林，通过“有高有凹、有曲有深”的布局，再现传统园林的层次感与空间韵律。细节上，园林中融入金陵折扇、云锦纹样等设计，如紫铜大门龙鳞纹（非遗锻造）、画屏夹绢工艺。此外，项目打造约2000平“东方雅集”会所，含恒温泳池、私宴厅等功能空间，5栋住宅全架空设计，设艺术展厅、四点半学堂等泛会所空间。

图：中建合玺东方项目园林实景图

中建合玺东方项目作为河西四代宅的标杆之作，以“空间重构”为核心理念，通过270°环幕端厅、双露台、3.3米层高等创新设计，全面升级居住体验。项目客餐厅三面采光，整体观景面达90%以上，约9.7米横向观景面连接270°转角阳台，视野开阔，社区中央景观与城景尽收眼底。南向双套设计，主卧面积约45平，含独立衣帽间、四件套卫浴（双台盆+浴缸），且主卫为干湿分离设计。

图：项目235平四室两厅三卫（奇数层）户型图