✨深圳_鸿荣源观城✨✽✽✽✽
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鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。
项目原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，将打造成超级综合体标杆。
深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园。
本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站，总规划1566户，全部都是商品房。
产品户型图
88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东北朝向。
98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
01
项目基础信息
【项目名称】鸿荣源CITY X 观城
【占地面积】2.73万/㎡
【建筑面积】37.41万/㎡
【推售产品】约88-143平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1566户
【楼层高】58-59层
【车位比】2020个
【容积率】9.23
【绿化率】32.01%
【梯户比】3梯6户
【管理费】待定
【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁
02
交通方面
项目距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。
深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等，项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流。
03
商业配套
项目自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。
另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。
04
教育配套
项目规划有5所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。
另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。
05
其他配套
鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)
图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。
观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。
观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。
规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。
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最新房产信息
楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录
①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。
②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。
财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。
上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。
“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。
按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。
3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。
机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停
财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》
独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元
财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）
午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨
财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。
