"烂房子值钱靠地段，金角银边不愁卖。"
刚看到成都一栋破瓦房拍卖的新闻，直接惊到了！一栋32年的老破小，屋顶都塌了一块，居然有10个人抢着要，从10.4万一口气抬到18万！
这么破的房子，这些人是钱多烧的慌，还是真看出了啥门道？
这事儿具体是这样的...
2025年4月15日，成都市司法拍卖市场出现了一宗超便宜的房产拍卖。这是位于成都市新都区新都镇新中路139-151号4栋的一栋老房子。
是1993年建的瓦房，到现在整整32年了。面积很小，才35.07平方米，属于四川地森医药有限责任公司。
房子原来是做仓库用的，不是住宅用途。土地是国有出让的，使用权到2040年10月20日。
房子状况很差，由几间房组成，有些地方屋顶都塌了。就这么个破房子，起拍价才10.4万元。
拍卖一开始，居然有10个人来抢！大家疯狂举牌，足足加价了71次才结束。
最后成交价到了18万，比起拍价高了7.6万，涨了73%！算下来每平方米要5132元。
这房子啥都不值钱，值钱的就是它那块地和位置。
它就在新都区中心，西边不远是新都区政府，南边是桂湖森林广场，北边是新星商业场，东边是新都区人民医院南街院区。这条新中路商业气息很浓，路两边开了周大福、肯德基、中国黄金，还有很多超市百货店。
根据当地规划，这块地已经是商业用地了。
所以大家争着抢，其实是看中了这块地的商业价值。这事一出来，马上在网上引起了热议...
【我想说几句】
说实话，这房子看着很便宜，但真不一定是便宜货。18万买个35平米的破瓦房，房顶都塌了，还不是住宅用，而且土地使用权只剩15年了，到2040年就得续期，想想就费心。
不过这地段确实好啊！在商业街上，周围啥都有，确实是做生意的好地方。如果拆了重建，开个小店，肯定能赚。但问题来了，拆了重建得投多少钱？装修费、人工费、材料费，没个几十万下不来。
还有最重要的一点，很多人可能没想到，土地到期后是可以申请续期的，不是到期就一定收回。就算真不给续期，国家也会按建筑物价值赔钱的。这些门道，外行人可能不太懂。
【网友怎么看】
——一位网友说："土地到期可以申请续期，就算不给续也有赔偿，不用太担心这个问题！"
——还有网友说："拆了重建至少要几十万，一年能收几万租金，十五年下来可能刚回本，感觉不太划算。"
大家意见确实不一样，有人觉得是捡漏，有人觉得是坑。
我仔细想了想，这事儿其实就是在赌两样东西：一个是地段值多少钱，一个是15年使用权值不值这个价。
在成都这样的大城市，好地段真的太值钱了。哪怕是烂房子，只要位置好，总有人愿意接盘。
这就跟我们老家话说的一样，"宁要黄金地段一张床，不要破街陋巷一栋房"。
关于15年使用期，其实也够用了。做个小生意，三五年就能回本。而且等到期了再说呗，到时候续期也行，拿补偿也行，总有办法。
不过我觉得，这房子适合有经验的商人，不适合普通人。
得有钱重建，有能力经营，还得懂政策。普通人跟着瞎掺和，很可能会亏。
总之啊，这事告诉我们，买东西不能光看表面价格，得看背后价值。
这个破瓦房值不值18万，关键看买家能不能把它的地段优势发挥出来。
你说是不？
新闻来源：网友热议，成都市司法拍卖市场官方信息
