最近，不少人开始关注楼市的回暖，觉得房价又要涨了，因为土拍市场更加活跃，一线城市甚至出现了量价齐涨，
比如：3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。
上海3月新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，二手房狂卖2.69万套，新房价格连涨34个月。
在这些市场变化和数据的支撑下，很多人都走了房子回暖和房价要涨的结论！那么，事实真的如此吗？看完这6个趋势，你就有数了。
.01
就业和收入的情况
就业和收入是买房的基础，也是促进房价上涨的必备条件。
那么大家的情况如何呢？
就拿我身边的案例来说，好几个人去年中旬就已经失业，到现在还没有找到工作，有的没办法，为了生活，只能去跑代驾，
因为收入不稳定，但每个月贷款要按时还，最后没办法，好几个朋友都把房子卖了，而且亏了不少钱！
说白了，工作和收入才是买房的基础，如果工作不稳定，收入又没有保障，就算咬牙买了房，最后可能房价留不住
而现在，大的经济环境还不是很理想，尤其是最近漂亮国又在给咱们加关税，一些出口企业的压力更大了，企业裁员的情况时有发生，
大家手里没钱，楼市怎么回暖，房价怎么上涨？
.02
住房总量过剩
数据显示，2023年末，全国商品房待售面积为6.7亿平方米，到2024年末，就增加到了7.5亿平方米，
而最新的数据显示：截至2025年2月末，全国商品房待售面积已达到7.98亿平方米，同比增长5.1%，这一数据是自2016年以来同期的最高值，显示出房地产市场库存压力的持续增加。
库存高说明什么？简单来说，就是供大于求，有一点点经济逻辑的人都知道，市场商品供大于求，价格就很难涨上去，
尤其是三四线产业经济单一，人口外流较严重的城市，库存高，人口又逐步减少，到处都是代售的商品房，买房更要谨慎！
.03
房贷利率变化
给你透露一个秘密，其实房贷利率最能体现楼市的冷暖，如果利率高，说明市场过热，反之说明市场过冷。
就拿2018年到2021年来说，很多人的房贷利率高达5%以上，甚至有的人达到6%，那个时候的市场简直就是火爆。
但现在呢？房贷利率降到3%左右，已经是历史最低点，这意味着市场可能比我们想象的还要冷。
所以想要了解市场的冷暖，关注房贷利率人错不了。
.04
市场预期变了
炒过股的人应该都知道，股票涨到高位时，甚至连扫地的阿姨都开始讨论股票，那么这个时候就是泡沫的顶点了；
而房子跟股市的逻辑其实差不多，如果身边的人都在讨论房子，那么你就要冷静下来，认真考虑一下是不是真的要买房。
但如果大家都不谈房子了，这时可能就是一个比较不错的入场机会，
但我们看现在，房子依旧是茶余饭后必聊的话题，所以这个时候还需要耐心等待。
.05
开发商打折促销频现
众所周知，商人是最重视利益的，如果房子好卖，开发商怎么可能打折促销呢？
而当下，开发商依旧是打折促销频现，这就说明，大量的商品房很难卖，开发商为了去化，只能通过降价给优惠，各种补贴的方式来吸引买家。
此外，还有一个很重要的原因，开发商可能心里都没底，看不到回暖希望，但凡有希望，也不至于降价来刺激需求。
要知道，春江水暖鸭先知，不要低估开发商的预判能力，他们能打折促销，除了债务压力，还有对市场回暖预期不足。
.06
二手房挂牌量持续上升
除了开发商降价抛货，还有一个群体对市场的判断力还是很强的，他们就是炒房客、投资客群体，
如果他们选择继续持有房子，那就足以说明市场回暖的概率比较大，反之概率很小。
比如：
据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
上海呢？截止4月14日，头部中介二手住宅挂牌量约11.39万套，较上月底（10.96万套）上涨约3.9%。
类似的数据还有很多，都是二手房挂牌量上涨的数据，这说明什么？
那些持有多套房的二手房东对接下来的市场也不看好，所以才加速抛出。
通过上述六个楼市现象，其实就可以判断楼市回暖以及上不上涨，相信大家已经心里有数了，
总之，2027年以前，大家不要再误判房产走势了，多观察，多分析，从自己的实际情况出发，理性判断，按需购买，你就不会踩坑！
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