广州刚需，终于不是只卷郊区了！
曾几何时，大家总觉得刚需的尽头只能是郊区，这种陈旧的刻板印象，到了该被彻底摒弃的时候了。
今时不同往日，政策松绑+新规神助攻，主城区冒出越来越多的“刚需友好型”板块，曾经，手握刚需预算唯唯诺诺，不敢多言，现在不仅昂首挺胸，还可以重拳出击，大胆在主城区“精挑细选”！
今天，我们就带大家扒一扒，主城刚需的“新战场”到底在哪？
这些板块，
正在成为刚需的新首选！
众所周知，刚需买房最看重的就是学铁商和高性价比，纵观广州主城区，我们综合了价位（400万以下）、小户型（90平以下）、学铁商等等方面，选出了主城刚需四大天王。
广州南站，花地湾、白云湖、番禺广场这些板块用“地铁+产业+学校+低总价”的组合拳，精准打到刚需的心坎里，正逐渐成为刚需购房的新贵区域。
广州南站
先说广州南站。今年的南站更是强化了其交通枢纽的地位。
本来作为5高铁4城际3地铁的超级枢纽，南站的交通配置就很顶了，加上未来海珠湾隧道一开通，南站可谓是更上一层楼，最快15分钟即可达海珠等区。
加上广州南站ICC正在建设中，花城汇·南站也正在招商，随着这些项目的逐步落地，南站周边商圈正日益繁华。
ICC环贸广场效果图
而且广州南站周边还规划了多个高端商务区，吸引更多的产业集聚，正逐步形成多元化的产业体系。
当然，毕竟南站起步也没多久，周边蛮多配套仍需较长时间等待。选择南站，就是看重它的潜力无限。
南站比较适合跨城通勤一族、想要在主城扎根的低预算的刚需、以及周边公司的年轻从业者等等。
目前板块内在售的新盘有万科·檐屿城、品秀·星瀚、新鸿基地产峻銮和广州足球公园等。
看重产品的可以考虑万科·檐屿城，目前来说它是板块内唯一的新规产品，而且还提供了10+种定制户型供客户选择，就是配套未完全实现，部分商业仍在建设中。
而品秀·星瀚比较突出的则是教育优势，配备一所九年一贯制广外附校，学位充足。但是户型相对现在的新规户型来说，有些过时了。
新鸿基地产峻銮作为新鸿基地产在广州南站片区的标杆项目，商业规划对标香港ICC，未来将形成"站城一体"的TOD生态体系，现阶段项目商业以社区底商为主。但交通优势明显，出门就是广州南站，15 分钟到市区，30 分钟到佛山，比较适合预算充足、看重通勤效率的买家。
如果是想要入手公寓产品，广州足球公园值得一看。一是百万出头的预算即可上车；二是通勤便利，离谢村站约300米；三是家门口就是足球公园，看演出比赛非常方便。不过loft产品虽然得房率高，但是通风采光一般不如住宅。
花地湾
而花地湾则是这几年大家考虑较多的主城刚需热门地点。
花地湾作为老城区，成熟配套自然不必多说，而且还能以较低的总价上车，属实是老城的六边形战士了。
并且花地湾前景也很不错，背靠白鹅潭商务区，未来万象城、太古商业落地，花地湾将迎来质的飞跃，届时，这里将汇聚高端商业、优质教育、便捷交通等全方位的优质资源。
不过缺点就是周边旧房密集，城市界面老旧，还有待更新。
花地湾比较适合习惯老西关生活圈，依赖地铁1号线通勤的荔湾和海珠的地缘客，或者是教育优先型刚需，因为有省实学位加持，性价比较高。
目前在售的新盘还有万科理想花地、诚汇新都·榕诚湾、武汉城建·保利·花语和岸和保利怡璟湾。
这几个盘中，万科理想花地和武汉城建·保利·花语和岸在教育资源方面更为突出，前者配建的就是九年制省实花地湾学校，后者则对口康有为小学，中学的话则需要参与摇号。
诚汇新都·榕诚湾的竞争力在于它是板块内新房的最低门槛，然后是板块内少有的大社区，绿化率也比较高，兼具价格优势与居住品质，不过距离地铁站比较远，依赖公交接驳。
保利怡璟湾的话，作为广州首个“0飘窗”项目，户型设计是一大优势；教育方面的话配建了一所康有为纪念小学；还规划了40万㎡的滨水商业，不过周边旧改速度慢，短时间内难有显著改善。
如果是对花地湾感兴趣的朋友，还可以看看花地湾的西边，茶滘和芳村。
，茶滘有茶滘旧改项目，芳村还有芳村客运站等地块上新，未来的花地湾还将有更多选择。
白云湖
刚需购房者总在寻觅性价比高、潜力大又宜居的板块。当下，白云湖正强势崛起。
一是白云湖板块内有一条8号线，板块内换乘站较多，出行很方便。如果是自驾，距离珠江新城约26公里，一路顺畅的情况下大概需要半个多钟。
二是其定位为世界级数字湖区，重点发展高端软件、云计算、人工智能、等产业，专攻数字科技。随着产业的不断聚集与发展，会吸引更多的人口流入，也带动区域的配套设施不断完善。对于部分购房者而言，家门口就能上班，也能更好地平衡工作与生活。
当然，相对而言白云湖目前还处于开发期，周边配套还没完全跟上，居住氛围也在培育期，生活便利性确实存在提升空间。
白云湖比较适合预算确实不高又想留在主城的群体，或者是周边的就业人群，以及依赖8号线通勤的朋友。
这四个板块当中，白云湖的新房均价是最低的。目前板块在售的有越秀·天悦云湖、品实·云湖花城、中建·星光城以及招商电建南国·雍云邸等等，平均售价为2.5-3.3万/㎡。
越秀·天悦云湖综合水平不错，距离地铁站亭岗站较近，对口家门口的九年一贯制白云广附云湖实验学校，产品使用率也高，就是商业配套不足，依赖社区底商。
品实·云湖花城也是地铁上盖，还配建了九年一贯制白云广附实验学校，但户型设计相对保守，部分户型的使用率低于板块内其他新盘。
而中建·星光城和招商电建南国·雍云邸价格优势明显，200万出头即可上车主城区。
不过中建·星光城比较靠近地铁站，距离滘心站约400米，但大型商业缺失，需依赖白云新城。
招商电建南国·雍云邸的话环境宜人、社区配套也完善，就是配套兑现慢。
未来在亭岗站周边还将，新地块开发后，可能会带来新的社区文化，让白云湖更具生活气息。
番禺广场
最后再来谈谈番禺广场。
这几个板块当中，价格战打得最厉害的就是番禺广场了。龙湖金地天峯直接从刚开盘的约4.2万/㎡降到3.5万/㎡，路劲美的隽樾府也紧随其后下调价格。
而且在番禺广场的辐射圈，还有广州地铁地产·珑曜上城，150万左右就能上车73㎡三房。（吹风价）
番禺广场作为番禺老城区的核心区域，居住氛围好，配套集中。无论是教育、医疗还是商业，都很不错，而且还靠近区政府。
番禺广场最大的亮点就是交通，是广州少有的四轨交汇（3/18/22/17号线），30分钟直达珠江新城，比天河某些板块还快。
不过番禺广场目前产业支撑不足，加上周边旧改推进困难，城市更新周期较长。
比较合适珠江新城和琶洲打工人，通勤方便；也合适比较保守的买家，周边配套成熟。
目前在售的新盘有路劲美的隽樾府、广州地铁地产·珑曜上城、金海岸花园云起兴泰、龙湖金地天峯等等。
路劲美的隽樾府户型实用，靠近地铁，周边商业配套也成熟，略显不足的则是教育一般，仅配套了幼儿园，中小学需要摇号。
广州地铁地产·珑曜上城有三个优势，一是产品能打，使用率高达130%；二是教育方面已官宣签约广外附；三是价格较低，目前吹风价是一百多万就能上车。
如果想要现房则可以看看金海岸花园云起兴泰，项目是大型社区配置，配套承受生活便利度高，不好的一点就是距离番禺客运站大概1.5公里，出行需要接驳。
而龙湖金地天峯靠近地铁站滂江站，两站可到珠城，通勤方便；教育确定性强，配建广外附小；商业方面，广州首座龙湖天街已动工。缺点则是兑现周期长。
未来的刚需，
性价比越来越高
主城刚需的春天，来得比想象更猛！
一方面，新项目持续有来，选择多多，这些项目之间的竞争进入白热化阶段，“内卷” 程度愈发激烈。加之新规的大力推动，产品疯狂更新，各个项目之间更注重个性化和差异化竞争，这无疑为买家带来了更多优质、独特的购房选项。
另一方面，广州正处于政策红利的黄金期，一系列利好政策全面铺开，像是房贷利率也已经降到了历史的低位。
广州刚需的终极逻辑其实从未变过，一直是学铁商配套+通勤便利+价格洼地，如今的市场比拼的便是看哪个项目能够精准洞察刚需购房者的核心诉求，展现出与众不同的吸引力。
鉴于文章篇幅有限，只能先简单安利各项目的“高光”，如果想要解锁各项目详细优缺点或者是在选筹上有所纠结的朋友，欢迎扫码添加客服，我们来为你出谋划策！
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