青竹湖曦园，高层准现房，5字头起，100%直通湘一/立信/德成

青竹湖曦园（别墅+洋房+高层）；在售高层房价出现史所未有的白菜价，5字头起；高层房源准现房，今年买，今年住；买青竹湖曦园，100%进初中名校。

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▲青竹湖曦园效果图

青竹湖曦园航拍现状，全盘接近开发完成

为什么铁板钉钉说：买青竹湖曦园，100%进初中名校？接着看。

买青竹湖曦园 100%进“四大牛初”

“四大牛初”，学校之牛，稍后详解。先看物理距离之近：

青竹湖湘一：直线约380米（需过马路）

立信中学：直线约320米（不需过马路）

德成学校：直线0米（一墙之隔）

湘一扩建校区：直线约560米（需过马路）

SO，住青竹湖曦园，读初中，典型特点是：

100%进“四大牛初”：近+牛

现在，根据楼盘配套小学、小升初派位方案、派位填报技巧，分四层逐步分析。

第一层：配套湘一品牌小学，打基础

▲青竹湖湘一外国语学校第二附属小学

青竹湖曦园，配套入读青竹湖湘一外国语学校第二附属小学。该校青竹湖湘一教育集团首个直属分校，与本部一脉相承，实行统一队伍建设、统一管理团队、统一办学理念、统一管理制度、统一考核评价。

它还是长沙首个台地式“三园特色教育公立学校”。在书本+实践的组合带动下，孩子的学习过程将更加立体、鲜活，办学效果“1+1>2”。

第二层：首要目标，初中进青竹湖湘一

小升初派位，填写志愿，我的建议是，5000多块买个房，就冲长沙最牛初中而去——公办志愿填写青竹湘一（本部）。

根据规则，公办只能填一个，记住勾选“公办优先”。如果希望概率更大一点，才弃本部而选湘一扩建校区。同时，民办志愿也必须填写，建议填写立信中学。后文详解。

▲青竹湖湘一外国语学校实景

派位进湘一本部，概率多大呢？请看最近两年统计：

▲注意，立信是民办学校，公办派位指标分配数额未完全体现在上述表格中

2024年，湘一附属二小派位指标数量，湘一本部人数最多，占比最高。别看显示比例是38%？但比例≠概率，因有很多学生保险起见选其他学校（北雅、麓山高岭等），选湘一人数减少，则你的命中概率估计在50%以上。

那么，问题来了，如果未能命中青竹湖湘一（本部）怎么办？根据你的性子，公办弱校是不去的。下一步，民办志愿发挥作用。

第三层：再不济，也要派立信

注意，你同时填写了民办志愿——立信。

进立信的概率，要从全长沙民办初中维度来衡量，请看下表，2024年的概率是54%。

民办学校，一般都相当优秀，否则谁花钱去读民办？上民办，衡量的标准是：近、好。青竹湖曦园距离立信，太近了，300多米而已。至于立信之“优”，请看简要介绍：

长沙立信中学

2020年首次中考，6A人数多达119人。2022年中考，网传其679分以上比率达22%，29个进一中的指标生全部录满。2024年“四大率”网传为16%，与公办牛校师大梅溪湖接近。

它的母体——湘一外国语已转为公办，在长沙一中集团体系当中，民办扛把子就是立信了，它必将发展得越来越好。

如果，假设，万一，立信也未命中，怎么办？别急，还有保底措施。

第四层：德成学校，保底

长沙初中录取，最后一轮叫民办学校征集志愿。这个时候，一墙之隔的德成学校出场。

德成学校，征集志愿，如人数超过计划数，仍旧会摇号，但2024年所有民办学校征集志愿都无需摇号，意味着你只要参与，就100%命中。

德成，2019年创办，火箭蹿升中，“四大率”逐步上升。放到公办学校来PK，比如以梅溪湖六校为参照，除了干不过师大梅溪湖之外，可与长梅、周梅等掰手腕。

重磅说明：

有人拿湘府英才、文庙坪小学等进行对比，不得不说这两所小学派位进入头部初中的比例很高，也非常不错。但，它们的房子很贵很贵，且一旦没派中就没有保底。

选民办保底？都很远很远，根本无法实现100%概率实现“近+好”。切记，切记。

行文到此，100%概率进青竹湖湘一/立信/德成，分析完毕。三个学校，都很近，不要接送。这里，我还没有劝你填报青竹湖湘一（扩建校区），它的竞争不会有那么大，如果喜欢，也可以填报。

青竹湖湘一（扩建校区）效果图

好，灵魂考问来了，私立学校存在学费较高的问题，咋办？学费和房价之间，需要权衡，我提供几个房价数据，你自行琢磨：

长郡双语配套楼盘八方小区：3万多

湘一本部配套楼盘水印加州：1.5-1.8万

湘一扩建校区配套楼盘卓越朗宋：1.1万多

100%概率进“四大牛初”的青竹湖曦园：高层5000多起

民办学校学费高一点，好处也大大，把晚自习给包圆了，把三餐给包圆了，把诸多课后辅导给省了，住曦园的话把接送车费和时间也给省了。

5000多单价，买100%进“四大牛初”的青竹湖曦园吗？楼盘简要分析来了。

白菜价，5000多买青竹湖曦园

墅区大盘，100%入读“四大牛初”

青竹湖曦园，除了硬核教育配套，生活配套、内部品质、在售户型，也都是长沙买房上上之选！

长沙传统富人区，生活配套成熟

青竹湖曦园，地处太阳山南麓、关公湖板块中心区域，背靠8000亩太阳山森林公园，近邻千亩级青竹湖高尔夫球场，是长沙传统的富人区，宜居属性爆表。且周边已有多个成熟社区，大部分生活配套已兑现。

交通：芙蓉大道、开福大道、青竹湖路等主干道纵横，去往全程都方便

地铁：附近规划地铁9号线，往西约2.5公里有1号线金霞站，有公交接驳

商业：楼盘自带1.2万方商业街，目前已有众多商家进驻，可满足日常生活

产业：往东不远就是产业聚集区，拥有大飞机制造基地等高端产业……

▲区位示意图

墅区品质大盘，实景呈现

青竹湖曦园，约752亩超级大盘，整体容积率仅约1.0，绿化率超50%，涵盖高层、洋房、叠墅的低密生态大盘，有山有水，低密宜居。

重点是，楼盘已全部现房呈现，品质看得见。其中，目前正在主推的高层区，独立成区，东侧是别墅区，西侧为学校，南边是绿化带+关公湖首开区，四面都没有遮挡，视野超广阔。

高层区围合式布局，中间打造了超大园林景观，户户皆有景。高层区目前已交付，来看区域实拍，大部分楼栋封窗率达到70%及以上，入住率很高。

▲青竹湖曦园高层区实景

高层区，主打低单价、低总价、低门槛，还可实现即买即收房，交付即装修。

户型最小96㎡起，低门槛

楼盘高层区主推约96-144㎡户型，三个面积段，有大有小，满足多层次需求，适合买房读书、陪读、投资出租等需求。

户型图

以最小的96㎡户型为例，单价5字头，总价仅50万出头，首付只需要8万块就可拿下。这个数字有多震撼？举例来算：

一家小两口，工资均为长沙目前的平均月工资（3900元/月），拿出一人的工资存首付（另一人工资负责生活），也只需要2年时间就可入手。

重点是，这样的房子，学位可6年轮回，自家小孩读完了，转手也有接盘者，且二手房价将远高于首开价格。如果不转手，自持出租给陪读家庭，目前已有实例，租金可达2800-3000元/月，比月供（小户型月供2000出头）还高。

▲数据来自链家

另同步在售洋房新品，同样现房呈现，主推约97-170㎡户型，单价仅9字头，首付15万左右。洋房为5层真洋房，低密低容，得房率高，居住更舒适，预算更高的朋友，可以重点关注！

▲5层真洋房实景

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