重要通知：全国房价急速下滑，卖家断臂求生，血亏卖房，终于在2025年慢慢稳住了！
很多买方不知道如何来谈判，今天大龙哥来和大家聊一聊，确保自己少花钱，确保不被中介套路，确保自己买的性价比更高，如果你在买房路上，不妨来看看大龙哥给你们提出的几个买房参考，买方市场，我们如何应对买到自己喜欢又具有性价比的房子。
在你买这套房之前，你肯定要了解您这个区域的房价和它的平均价以及最近成交的最高价和最低价是多少？由于现在大部分公司的网络资源都是相通的，我们可以在某壳平台或者某家平台，来查看了解最近的市场行情价格，这样至少自己知道近期这个小区价格的区间，避免自己买贵。
如果您是第一次买房一定要找一个看过多次，或者你认为比较真诚的一个置业顾问，比如在该社区做了很长一段时间的，比如是该小区的社区专家等等，切记不要找自己的普通朋友来帮你谈判，买房子是买卖双方的事情，如果您的朋友他来帮你谈判的话，他只会一味的站在你的立场来躺下，结果基本上是没有结果的，社区专家或是比较真诚的经纪人就会在交易上给你一个非常安全贴心的保证，比如对业主房子的查档和对业主的房子信息的掌握，等等都要非常熟悉。
第三步
特别是现在东莞的行情，房价已经跌到2016前后的行情，以东莞城区为例，大部分的刚需房子都是在200~300万，降价的空间已经相当有限，如果来到中介门店谈判的时候，一定要表现出自己真诚要买房的样子，而不是挑剔房子的缺点和不足，买卖房子都是一分钱一分货，在这个时候，大部分的房子价格本身都已经相当的低了，过多的挑缺点和房子的不足，只能让房东觉得你有意要杀价，会造成双方尴尬的局面，不但价格谈不下来，可能还会不欢而散，我们可以说已经看过这个房子，征信和资金都有准备好了，只要价格合适，我们咬咬牙凑一凑资金也可以把它订下来，关键这个价格超过我们的预期，所以才麻烦地产邀约您见面来谈一谈。
第四步
在邀约见面之前，买方一定是或多或少的跟地产有详细的沟通自己的心理价位，比如您对自己心仪的房子比较满意，在价格上面还有10~20万的差价的时候，，我们尽可能分2~3次加上去或者分阶段的加上去，比如业主想成交是200万，你想成就是180万，在200万已经是接近底价的情况下，可以分一次5万，二次3万，三次2万，慢慢地往上加。
第五步
不要表现出太着急的样子，可以说中介带我看过几套房，我们对比了一下，我认为这套房总体来讲我们还是挺满意的，中介也挺辛苦，但我们看了很多房还说这一套房子，业主很有诚心卖，就特别约您这边过来谈一下，并且说一下自己中途看过的其他的户型，和最新看房的感受，比如最近看了房子没过两个月，这个价格又降了，所以自己担心买贵，所以经过反复对比，反复跟家人商量了，综合考虑了，看有没有缘分，同时希望这个价格能给出一些优惠等等
第六步
不要装大爷，要低调，比如我们也是上班族，收入也不高，资金方面还需要向家人朋友周转，首付这一块也是东凑西拼的，要不是现在的首付和利率都降低了，我们可能还要等隔一年半载才能做决定，等等，特别是在周旋不下那十万八万的时候， 就要表示自己首付月供压力真的很大，话语里让对方感觉你想放弃的意思，如果下不来的话，我愿意再等几天看看，这是压力就转到了买家身上，由经纪人去周旋，这样你就掌握了主动权。
如果您是在刚需买房的路上，不妨试试这几种谈判的方法，希望对你有用，大龙哥深耕东莞楼市13年，有着丰富的实操经验，熟悉东莞各大片区，如果你今年有想法有需求有能力需要买房的话，可以大胆的和我们保持同频，我会给你一个靠谱的建议。
